中信泰富(中信泰富玖著)

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/上海50家代表性购物中心新开门店201个，首店品牌25个/

自3月初疫情爆发以来，上海各区商业出现不同程度中信泰富的影响，截至发稿，上海暂停营业的商场因配合疫情防控，仍处在暂停营业状态（部分商场仅超市对外营业）。

回顾已经结束的2022年一季度，据赢商网不完全统计，上海50家代表性购物中心新开门店201个，首店品牌25个。受疫情影响，大部分新店都集中在1-2月开出，3月只零星开出几家。

具体从业态占比来看，按照各业态开店数量，依次分别为：零售类品牌拓店 95个，占比47.2%；餐饮类品牌拓店77个，占比38.4%；文体娱类品牌拓店11个，占比5.4%；儿童亲子类品牌拓店9个，占比4.5%；生活服务类品牌拓店9个，占比4.5%。延续以往开店基调，零售和餐饮业态品牌门店数量仍旧是绝对大户业态，两者约占总开店数量的86%。

注：数据统计截至3月31日，数据来源于公开渠道

各业态新开品牌特点解析

梳理2022年1季度新开业的业态品牌，除了上述提及的以零售和餐饮为主外，各业态的品牌也有不同的特点：

零售业态——服饰占大头，共有38家新店，重奢品牌的商场如恒隆广场、港汇恒隆广场、前滩太古里三者占据半壁江山，有GUCCI、Loro Piana、EMPORIO ARMANI等19个品牌开出了新店。

此外，近年来大热的美妆品类则是开出了8家新店，涵盖兰蔻、娇兰、diptyque、mtm labo等7个品牌，其中兰蔻不仅在七宝万科广场首层开出新店，还联合丝芙兰在瑞虹天地太阳宫开了家快闪店；新能源汽车品类中，则是有7家新店开出，仅理想汽车在仲盛世界商城和大宁国际开了2家店，其他均是单店。黄金珠宝类同样开出了7家新店，包括周大福荟馆、钻石世家、潮宏基、戴比尔斯、周生生等品牌。

餐饮业态——比萨马上诺、隐山酌等为代表的非中餐细分类别以20家新店位居餐饮类别之首，其中又属烤肉、寿司等日式餐饮开店最多，有7家，近年很火的Shake shack继续开新店。

紧随其后的是烘焙甜品店，15家新开门店。除了BAKER&SPICE、布歌东京、宝珠奶酪等熟悉的“面孔”外，去年在瑞虹天地太阳宫开店的廣蓮申进购物中心步伐加快，在正大广场开了新店；同样很火的KUMO KUMO，则是进驻了环球港。

中式正餐品类新开11家门店，仅不二君川菜在正大广场和上海世茂广场开出2家店；中式简（快）餐则是有马记永、老乡鸡、煲仔皇等7家新店。

咖啡和奶茶品类中各开出7家新店，开店势头很猛的M stand在美罗城等地开出3家店，其中静安大悦城店为全国首家冰淇淋概念店，其他peet’s、seesaw coffee等品牌均只开了1家新店；奶茶类别中奈雪的茶、乐乐茶等传统主打面包+茶品牌，还有近来很火的柠檬茶细分品类taning，以及主打24节气茶的童涵春堂开了新店。这一类别中，开店数量最多的是徐汇绿地缤纷城，开出了M stand、乐乐茶、奈雪的茶3家新店。

儿童亲子业态——9家新店，以零售为主，既有巴拉巴拉全品类童装店，也有NB、ASICS开出的儿童零售店，丽婴房则是开出了全国首家国际婴童生活馆；此外还有3家儿童娱乐品牌开业。本季度仅有1家儿童亲子餐厅开出。

生活服务业态——主要以丽人和配套零售为主，其中美容美发的品牌居多，共有5家，除了曼都等“熟”面孔外，程studio开出2家新店。

文体娱业态——除超级猩猩、ROUND X等健身品牌外，还有魔脱喜剧 、Creative Shelter等相对小众的新品牌，内容丰富，不过受上海疫情影响，3月初影院、健身房等休闲娱乐业态就陆续配合防疫暂停营业。

附2022年1季度50家商场新开品牌清单：

新开特色首店25家

高端商场“热衷”开快闪/限时店

一季度监测的50家商场中，仅有7家商场没有新门店开出，其他商场则是有不同数量的品牌亮相。

从调改动作来看，新开店数量较多的商场，基本以2021年新开业的商场、处在调改中的商场以及商业体量大、品牌数量本身就多的商场为主，如前滩太古里、瑞虹天地太阳宫、正大广场、环球港等项目，还有部分商场新开店是本身就已经开设了门店，因门店升级或者挪铺焕新开业。

此外，考虑到越来越多的快闪/限时店开进了商场，本次统计也将这类品牌纳入了进来，不同的商场对快闪店的选择也呈现不同的特征，如恒隆广场、港汇恒隆广场、前滩太古里匹配自身调性或配合商场内的品牌调整，开出了GUCCI限时店、TOD'S no season限时体验店、ICICLE之禾“戏水者”限时体验空间首站、BALENCIAGA限时体验店等；主打年轻、潮流的静安大悦城则是开出了7家不同主题和风格快闪店，上新频次远高于其他商场。

首店品牌方面，重点监测的50家商场中共有18家商场引进了25个首店品牌，其中上海恒隆广场、美罗城、瑞虹天地太阳宫等7家商场引入了2个首店品牌，其他如上海IFC商场、港汇恒隆广场等11家商场则分别有1个首店品牌开业。

从业态类别来看，餐饮以15家的数量占比最高，这也是首店品牌的“传统”，其次是零售品牌10家。

首店、特色品牌介绍

内地首家——Blue Bottles蓝瓶咖啡

尽管因为选址未纳入中信泰富我们统计的监测样本范畴，但作为1季度全国都关注的热门首店品牌，Blue Bottles蓝瓶咖啡一经开业便实力刷屏，且已经敲定了后续将进驻静安嘉里中心等项目中。

2月25日，蓝瓶咖啡内地首店于静安国际中心旁的一栋二层红砖斜顶洋房内正式开业。门店延续极简的品牌风格，一楼由现代家具与混凝土的交叉组合营造出了简洁的风格，二楼各式古董家具则创造出温馨怀旧的氛围。从店铺结构来看，门店把咖啡豆零售区和品牌周边零售区设立在了一楼入口处，咖啡豆零售区提供传奇律动、三非变奏、洪都拉斯等多款种类，品牌周边零售区则囊括了一整面陈列墙，包含了马克杯、手提袋、徽章等周边产品。

上海首店——阿嬷手作

来自广西的茶饮品牌阿嫲手作，主打匠心手作、食材现制，凭借年龄50+的阿嫲背着一口铜锅、盛着广西地道原材料这一形象，首次进入上海，便从一个小众、低调的奶茶店，一跃成为魔都新晋“网红”。与蓝瓶咖啡开业首日苦等6小时才能喝上一杯一样，阿嫲首作一度也要平均 取餐等候6小时。

阿嫲手作选址上海新天地室外广场，紧邻网红烘焙店BUTTERFUL&CREAMOROUS黄油与面包。

图片来源：上海新天地官方微信

国内首店——葩趣

1月1日，泡泡玛特子品牌葩趣首家线下旗舰店开在了上海美罗城，用300多平方米创造了一个集潮玩艺术展览空间和零售于一体的潮流空间。

和专注于零售的泡泡玛特比起来，子品牌葩趣的门店显然大得多，在门店中，有近一半的空间都被作为展品陈列区。KUBO是2021年潮玩圈的最大黑马，开业期间，葩趣联合kubo推出了主题展。在门店入口处，巨大的宇航员KUBO雕塑如同门店招牌一般矗立。门店右部进门处，葩趣又设置了多个单独展柜来展示13款kubo的历代展品和设计师手绘等。

中国首店——SUNS Singapore

2月，轻奢生活品牌 SUNS Singapore中国首店入驻瑞虹天地太阳宫，为都市时尚人士带来全新峇峇娘惹文化风潮，开启轻奢生活新灵感。

SUNS（时分）是一个源自新加坡，结合峇峇娘惹的共融共创价值观，融汇东情西韵，注入现代元素，打造轻奢时尚文化生活品牌。

图片来源：瑞虹天地官方微信

ICICLE之禾——“戏水者”限时体验空间首站

2月底有媒体报道，中国高端服装品牌ICICLE会在法国巴黎开出第二家精品店，并且店面原租户为意大利奢侈品牌Ermenegildo Zegna，位处总统府与Vogue法国总部之间，与爱马仕巴黎总店同街而立。

3月2日，ICICLE之禾于上海港汇恒隆广场开启首站【戏水者限时体验空间】，以悠闲清爽的沙滩元素构建随性愉悦的视觉观感。亦如贯彻品牌文化的水之灵感——从水的颜色，到水中生物，直至傍水嬉戏的欢乐时光，都被具象化地一一呈现于新季时装之中。

图片来源：港汇恒隆广场官方微信

上海之外，从2022年3月初至6月下旬，ICICLE将在成都，广州，郑州，哈尔滨等城市开启【戏水者限时体验空间】全国巡回。

注： 本文中50家代表性购物中心清单（以项目官微披露新店数据为收集样本）——上海IFC商场、L+MALL陆家嘴中心、世纪汇广场、LCM置汇旭辉广场、正大广场、前滩太古里、世博源、华润时代广场、上海恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心、大宁国际、静安大悦城、上海久光中心、中信泰富广场、上海来福士、上海世茂广场、LuOne凯德晶萃广场、上海新天地、上海K11、美罗城、港汇恒隆广场、ITC商场、iapm、徐汇绿地缤纷城、漕河泾印象城、AI PLAZA、七宝万科广场、上海万象城、上海爱琴海购物公园、七宝宝龙城、仲盛世界商城、百联南方购物中心、中庚漫游城、虹桥天地、龙湖闵行天街、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、凯德虹口商业中心、白玉兰广场、长宁来福士、中山公园龙之梦、虹桥南丰城、尚嘉中心、五角场万达广场、合生汇、松江印象城、南翔印象城MEGA、宝山宝杨宝龙广场、上海环球港。

本文来源于“蓝皮书商业图书馆”

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