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[银座股份]县城住宅“限高”是否会导致县城房价上涨？专家回应

wx头像 wx 2021-12-18 13:33:39 6
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新华社北京4月21日电（记者王优玲）《关于加强县城绿色低碳建造的定见（征求定见稿）》提出县城新建住所以6层为主、县城新建住所最高不超越18层的“限高”办法。对此，专家表明“限高”表现了对安全负责任的情绪，有利于维护当地的历史面貌。

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住所和城乡建造部研讨起草的《关于加强县城绿色低碳建造的定见（征求定见稿）》于3月29日至4月8日向社会揭露征求定见。住所和城乡建造部近来举行座谈会，约请有关专家学者、当地政府负责同志、一般居民代表参加会议，研讨修正完善加强县城绿色低碳建造的方针办法。

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县城是重要的人居形状，是县域农人就近城镇化的重要载体。我国城市规划学会常务理事长石楠说，加强县城绿色低碳建造，进步县城建造水平，契合中心加强生态文明建造的布置要求，契合老百姓进步寓居条件和环境质量的需求。

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我国修建造计研讨院参谋总修建师刘燕辉以为，县城寓居修建高度与消防救援才能相匹配是一条重要准则。我国许多县城消防车云梯高度在50米左右，且地势、周边设备等或许导致实践抬升高度下降。约束县城住所高度，是确保消防安全的重要行动。

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专家以为，“限高”仍是维护刻画县城特征面貌的重要行动。我国许多县城具有丰盛的文明底蕴和修建文明传承。近些年，有的县城盲目建造高层住所，严重影响了县城原有的面貌特征，破坏了县城的自然环境，失去了标准迷人、舒适合居的特色。经过“限高”，有利于维护当地的历史面貌，促进新建修建与原有面貌有机交融，更好表现地域特征、民族特征和时代面貌。

不少友关怀县城住所“限高”是否会导致县城房价上涨。我国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强以为，县城“限高”不会推高房价，并且有利于安稳房价。

他说，房价改变首要取决于供求关系。从当时供求关系来看，一二线城市人口流入，存在房价上涨压力；而三四线城市库存压力较大，县城“限高”不会推高房价。

别的，县城房价构成与城市不同，房价中的土地本钱占比相对小，建造本钱占比相对大，“限高”能够下降住所建造本钱，起到均衡房价的效果。此外，从长时间运转看，6层及以下住所有利于下降房子后续运转维护费用，削减老百姓寓居本钱。

清华大学修建学院党委书记张悦以为，相关办法有利于改变曩昔以房地产开发为主导的形式，防止寻求短期效益，推进县城建造绿色转型，重视久远展开。

针对一些民提出方针要充分考虑区域差异性、合理确认适用范围的定见，广州市城市规划协会会长潘安主张，要点推进坐落农产品主产区、生态功用区的县城严厉依照有关要求展开绿色低碳建造，一起辅导各地积极展开试点，及时总结推行好的经历形式。

住所和城乡建造部将仔细研讨吸收大众定见主张，进一步修正完善文件内容，联合有关部门印发施行，做好对当地的催促辅导，总结推行好的经历做法，继续提高县城绿色低碳建造水平。

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