鄂尔多斯房地产崩盘(鄂尔多斯房价崩盘阵痛)

文 | AI财经社 实习生 王贺龙

315晚会2014,315晚会2014

修改 | 梁夜

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素有“鬼城”之称的鄂尔多斯，近来总算完成了“逆袭”，最直接的体现就是楼市复苏。

假如用一个词来描绘当地的房价，“大起大落”或再适宜不过。在曩昔的10余年间，鄂尔多斯的房价从每平方米1500元，快速涨至1万元乃至更高，然后敏捷掉落至5000元乃至更低，成为我国房地产泡沫的“最佳展品”。

几年曩昔后，鄂尔多斯已逐步度过煤炭城市转型的阵痛，房价也逐步康复到暴降前的水平。“安居客”的数据显现，鄂尔多斯9月二手房均价为每平方米6729元，环比上涨 1.63%；康巴什区9月二手房均价为每平方米10396元，环比上涨 0.68%。

“鬼城”的由来

2010年，美国《时代周刊》的一篇报导《我国鄂尔多斯：一座现代鬼城》，引起了国际的重视。“鬼城”在之后的几年中，成为鄂尔多斯的代名词。

在该篇报导中，《时代周刊》描绘了原计划迁入百万人口的鄂尔多斯康巴什区，在建成后却成了一座现代化空城，15分钟内不见一个行人，驶过的轿车不到10辆。即便偶然呈现的行人，也是踱着沉重的脚步，毫无活力。

事实上，在这篇报导的背面，是彼时的康巴什区的基建造备还未彻底建完，因而入住率不高，大部分人口还寓居在老城区，形成新区有空荡、落魄之感。

而康巴什新区的故事要从更久之前说起。

在2004年曾经，鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫穷的区域之一。而被库布齐和毛素乌两大沙漠包围起来的康巴什区，也因环境恶劣只要两个小村庄，人口不足1400人。

直到“羊、煤、土、气”这四大宝物的兴起，鄂尔多斯才真实迎来了“意气昂扬”的局势。

数据显现，鄂尔多斯煤炭探明储量达1676亿吨，占全国总量的六分之一；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国总储量的三分之一；稀土储量65亿吨；其特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为“软黄金”。

凭仗优渥的自然资源，鄂尔多斯敏捷发展。“东方网”曾征引当地居民的言语表明，“中等以上的矿，一个晚上就能挣200万~300万元”。

2009年，鄂尔多斯GDP打破2000亿元，人均GDP为13.44万元，超越北京、上海等一线城市，到达中等发达国家水平。

据2011年住建部发布的《我国民间本钱出资调研陈述》显现，鄂尔多斯财物过亿的富豪人数超越7000人。鄂尔多斯每217个人中心，就有一个亿万富翁；每15个人里边，就有一个千万富翁。

而康巴什新区的建造，也是跟着鄂尔多斯的昌盛紧锣密鼓展开的。

2004年，为了改动贫穷落后的情况，以及处理老城区交通拥堵和人口胀大的问题，鄂尔多斯决议零起点高标准规划建造康巴什新区。当年，康巴什新区基础设备建造打下榜首个地基；2006年，鄂尔多斯市政府搬迁入驻；2007年，地上项目全面开工。

在随后的几年间，康巴什敏捷从一片荒漠变身成为现代化新区，方针是成为鄂尔多斯新的政治、文明、金融中心。

房价阅历过山车

在康巴什新区炽热开发的一起，当地的房价一路飙升。

《新民晚报》曾征引当地居民的言语表明：“似乎一夜之间，房产就开端火爆，我们都发疯了似地去抢房，清晨一两点就去排队等拿号，并且好多人都是一口气买好几套，如同不要钱相同。”

2005年，鄂尔多斯的居民住所均价仅为每平方米1000元左右，2006年涨到1800元，2007年升至3000元。2010年康巴什新区的房子均价现已超越每平方米6000元，东胜区则在8000元左右。一些新开的别墅楼盘，每平方米的价格乃至高达2万元。

但楼市昌盛的局势没继续太久。2011年开端，鄂尔多斯供过于求的楼市呈现了滞涨。

跟着民间假贷泡沫的决裂、煤价的跌落、国内全体经济形势的回落和国家对房地工业的宏观调控等要素，鄂尔多斯的房价呈现大面积下滑，开发商的资金链也随之开裂。据鄂尔多斯房地产开发商计算，鄂尔多斯2012年在建工程中，约有75%处于罢工或半罢工情况。

其实在2011年末，就有许多媒体运用“崩盘”等词语来描绘鄂尔多斯的房价走势，称康巴什新区的房价暴降约7成。

但随后“我国经济网”征引康巴什新区管委会党群工作部副部长李宏的言语表明，相关报导失实，并称2011年以来全国房地产价格遍及呈现了不同程度的下降，尽管康巴什区域也不破例，但这和全国楼市的调控相关，也并没有“崩盘”。

《我国经营报》后来的报导称，2012年4月，当地的大部分楼盘现已开端降价。2013年头，鄂尔多斯市区特别康巴什区，每平方米三四千元的房子现已举目皆是，但一年前大多数项意图开盘价都超越万元。

不过出其不意的是，当地的房价在近年来又悄然上升。

据当地人的说法，鄂尔多斯的房价从2016年起开端回暖，特别是康巴什区房子的均价上涨最快，已逐步康复到每平方米1万元以上，相当于2010年前后的水平。

“鬼城”复生的背面

能够确认的是，鄂尔多斯房价的上升，与当地市政府“去库存”的药方休戚相关。

据鄂尔多斯政府工作陈述显现，2016年及2017年，鄂尔多斯经过棚改消化的存量商品房面积别离为589.8万平方米和511万平方米，而2014～2017年合计消化存量商品房1688.8万平方米。

此外，房子供应量削减也是房价复苏的重要原因之一。依据鄂尔多斯市发布的年度社会经济发展情况公报，2009年，该市房子竣工面积396.6万平方米，2017年房子竣工面积44.9万平方米。

康巴什区住所保证和房产交易管理中心的数据显现，到2018年末，康巴什已建成住所748万平方米，在建和已建成的库存未售出住所仅有561套。

别的，优异的空气质量、高端的教育及医疗资源也是当地房价复苏的助推剂。

数据显现，康巴什区的绿化率超越40%，到达了“300米见绿、500米见园”，完成了“三季有花、四季常绿、环城笼翠”，被誉为“花城”。

据绿色呼吸2019年9月23日18时的计算数据显现，鄂尔多斯的空气质量情况为“优异”，在监测的全国354个城市或当地中排名第24位。

在教育方面，坐落康巴什区的鄂尔多斯一中接连三年被清华大学确认为“优质生源”基地。2019年鄂尔多斯一中有32位同学被北京大学和清华大学选取，有5位同学被香港闻名大学选取。

《榜首财经》征引当地居民的言语表明，康巴什区的医疗条件非常优胜，乃至包头市的患者都挑选到这儿就医。

值得一提的是，2012年康巴什成为我国首个以城市景象命名的4A级旅行景区。2018年，康巴什招待旅行人数285.7万人，旅行收入对GDP的贡献率为16%，对工作的贡献率达28%。

新华社曾表明，康巴什是我国经济转向高质量发展阶段的一个缩影。现在康巴什城区常住人口已达15万，其“鬼城”的标签是时分摘掉了。

可是，这并不意味着鄂尔多斯的问题已全然得到了处理。

当地楼市现在仍不行健康，小区入住率比较低。不少房子尽管现已售出，但并没有人寓居。康巴什的居民曾对媒体表明，“邻近小区到了晚上，亮灯的也就一半左右，许多房子是买了没有人住的”。

此外，随处可见的烂尾楼仍是康巴什区的一个痛点。特别是鄂尔多斯伊金霍洛国际机场邻近，聚集了许多的烂尾楼。这些烂尾楼大都只建了一半，之后便再无动态。

值得注意的是，尽管鄂尔多斯近年来已累计退出煤炭产能1335万吨，但煤炭经济依然是该市的重要经济支柱。数据显现，2018年鄂尔多斯的煤炭产、销量别离到达6.16亿吨和6.64亿吨，工业面临着转型晋级，该市在煤炭深加工、现代能源经济等方面仍大有可为。