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经济适用住房开发贷款管理办法(最新经济适用房管理办法)

wx头像 wx 2021-12-17 17:37:42 6
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经济适用是指列入政府的开发方案，由政府安排房地产开发企业或许集资单位进行制作，首要供给给乡镇中低收入家庭寓居。与同类一般商品房比较，价格相对较低，一起国家规则这类房子的修建规范相对于商品房而言不能下降，由于既经济又适用，所以称为经济适用房。

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开发商开发建造经济适用房有什么优惠政策？

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依据2007年《经济适用房管理办法规则》:

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（1）经济适用房建造用地以划拨方法供给。建造用地应归入当地年度土地供给方案，在申报年度用地目标时独自列出，保证优先供给。

（2）经济适用房建造项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

（3）经济适用房项目外基础设施建造费用由政府承当。

（4）经济适用房建造单位能够以在建项目作典当向商业银行请求住宅开发借款。

经济适用房建造面积规则单套修建面积规范控制在60㎡左右。价格应当以保本微利为准则来出售，开发商施行的项目赢利率不高于3%核定；市县人民政府直接建造的只能按成本价出售，不得有赢利。

城市低收入家庭请求购买经济适用房一起契合下列条件:

?具有当地乡镇户口

?家庭收入契合市，县人民政府规则的低收入家庭收入规范

?无房或现住宅面积低于市、县人民政府规则的住宅困难规范。

契合条件的家庭能够持核准告诉购买一套与核准面积相对应的经济适用房。购买面积准则上不得超越核准面积。购买面积在核准面积以内的按核准的价格购买；超越核准面积的部分，不得享用政府优惠，由购房人依照同地段同类一般商品住宅的价格补交差价。

经济适用房与一般商品房比较，在处理产权证时，不动产证注明经济适用房、划拨土地。

关于经济适用房上市买卖:

(一)购买经济适用房不满5年不得直接上市买卖，购房人因特别原因确需转让经济适用房的，由政府依照原价格并考虑折旧和物价水平等要素进行回购很无法（只能以不高于购买时的单价出售）

（二）购买经济适用房满5年今后，需求依照到时同地段一般商品房和经济适用房差价的必定份额向政府交纳土地出让金，获得彻底产权。把经济适用房转为商品房后可合法出售。

在此提示购房者，在购买经济适用房之前，必定要看清房子是否已满五年，并且应到要求卖家供给契税发票和房产证。

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