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买房首付份额进步，告贷利率上浮，购房本钱添加，这些都是不可避免的。可是，假如你买房是为了出资，那么你需求考虑的问题就更多了。究竟，，你不能一辈子都住在这里。所以，在买房之前，你有必要考虑以下几个问题。不然，你或许会懊悔。让咱们看看这些问题。首要，咱们应该留意房子的朝向。假如你买的房子是朝南的，那么你能够挑选坐北朝南的房子。这样，你就能够享用阳光，并且冬季不会太冷。

警觉购房“零首付”“首付贷”危险

关于购房者而言，应进步危险认识，警觉不实宣扬，依法合规处理告贷、还贷事务，这不只是恪守法令和维护金融次序的表现，并且更重要的是维护自己的合法权益不受损害。

在多措并重促进房地产商场企稳上升的过程中，多地下降购房首付份额，有利于减轻购房者资金压力，促进住宅合理消费。可是，购房首付份额不是没有下限的，不能打着复苏楼市的旗帜，让“零首付”“低首付”“首付贷”等违规操作东山再起，这些行为一旦再度盛行起来，不只打乱房地产商场次序和金融次序，也会给购房者带来沉重的担负，顾客须警觉“零首付”“首付贷”等购房危险。

近期，单个城市又传出能够运用“零首付”“首付贷”购房的音讯。比方，出售人员针对购房者首付款缺乏的状况，举荐相关企业与购房者签定无息告贷合同，购房者分期还款，相关企业垫支购房首付款，出售人员赚取途径费。例如，在有的热门城市，开发商打出“首付仅需30万，开发商送60万不必还”的广告招引购房者，核算下来，相当于购房者仅需一成首付即可购房。

这些把首付一降再降，看似“便当”顾客的行为其实是违规的，“低首付”“零首付”购房早已被明令制止。当时，一些非热门城市为促进住宅合理消费，规则购买首套住宅的首付份额最低降至20%，尚没有发现比20%的规则更低的城市。一些热度相对高些的城市购买首套住宅的首付份额仍至少在30%。在一线等热门城市，房子总价高，依据房子等状况归纳衡量有告贷金额约束时，即便是购买首套住宅，首付份额实践会比规则的下限更高些。

早在几年前，有关主管部门就出台方针，清晰制止房地产开发企业、房地产中介组织违规供给购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介组织不得为购房人垫支首付款或采纳首付分期等其他方式变相垫支首付款，不得经过任何途径和组织为购房人供给首付融资，不得以任何方式诱导购房人经过其他组织融资付出首付款；且房地产广告中也不得呈现融资或许变相融资内容。一些城市出台的相关房地产方针中，也有首付分期将受处分的内容。

从购房者的视点看，“零首付”“首付贷”短期或许缓解了资金周转压力，却并没有下降购房本钱。“零首付”“首付贷”往往须凭借首付款高息垫支、虚高评估价骗贷等非常规操作完成。一旦运用首付贷，后续除了付出银行告贷的月供额度之外，还需求付出首付贷部分的月供，然后大大添加顾客告贷利息及按揭月供款的担负。即便有“首付贷”零利息，也需求额定付出途径费给介绍告贷的出售人员，无形中添加了购房本钱。“零首付”“首付贷”等操作是让本不满意购房条件的顾客担负了更沉重的还款担负，也破坏了金融次序。

还须留意的是，“零首付”触及的部分违规操作无法在合同中清晰约好，即便约好，其有效性也难以被法令认可，一旦房地产企业无法实现许诺，很或许会给购房者形成经济损失，购房者追债索赔将面对各种困难，大大添加了购房危险。

与告贷相关的危险还指向现已购房的顾客运用运营贷、消费贷等告贷置换房贷的操作。跟着运营贷利率继续走低，当时呈现了一些违规“告贷中介”，以“利率低”“期限长”“放款快”诱导顾客借“过桥资金”结清房贷，再处理“信誉贷”“运营贷”归还过桥资金，然后获取高额中介服务、资金过桥费用，使购房者堕入违规转贷的多重危险中。

运营贷的发放主体是个体工商户或小微企业，不得违规用于购房、结清房款、归还其他途径垫支的房款，违规运用将会被提早回收告贷，如假造运营材料取得告贷，还或许被追查刑事责任。且告贷人在提早结清购房按揭告贷，从头请求运营贷过程中，极有或许被中介诱导或强制借用过桥资金，付出过桥资金费用、中介服务费用等，实践归纳本钱乃至或许超越银行房贷利率，因小失大。

关于购房者而言，应增强危险认识，警觉不实宣扬，依法合规处理告贷、还贷事务，这不只是恪守法令和维护金融次序的表现，并且更重要的是维护自己的合法权益不受损害。（亢舒）

来历：经济日报