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导语：通过前期的粗野生长到后来的逐步老练，再到现在的多元立异，我国商业地产现已站上了新周期的起点。

未来十年，商业地产将衍化出怎样的开展生态和格式，很大程度取决于归纳实力更强，运营水平更高的职业头部力气。他们把握了商场的肯定话语权，主导着区域甚至全国的商业地产商场运转，在城市更新建造和消费革新中更是起到了不行忽视的先锋模范作用。

联商网零售研究中心特此推出“要点开发商商业产品线解析及已开项目盘点”系列专题，聚集头部开发商，整理各大企业商业产品线开展头绪，总结他们各自的运营特征和开展规律，构成图文数据资料，以供职业参阅学习。

在内地商业兴起的数十年里，历来不缺港资玩家的身影。从进军一线城市到全国范围内跑马圈地，港资打造的商业项目可谓是遍地开花，这其间便包含了嘉里建造。

嘉里集团1974年在香港建立，运营酒店、房地产、货仓、食品工业、运送等。MegaBox是其在香港比较有代表性的商业项目。

1988年嘉里集团进军内地，嘉里建造在内地的开展战略便是着重于开发抢先、优质的物业，其间大型归纳开展项目为集团在内地的首要开展形式。

两大产品线

现在嘉里建造根本能够分红高级时髦购物中心（嘉里中心）和家庭型购物中心（嘉里城/嘉里汇）两大系列。

2013年开业的上海静安嘉里中心，是嘉里建造高级时髦购物中心系列中的典型代表。

静安嘉里中心项目占地4.6万㎡，总建面45万㎡，包含世界超甲级写字楼、静安香格里拉大酒店、服务式公寓以及购物中心，总投资超50亿，是静安区首个大规模归纳开展项目，也是嘉里建造在上海的要点项目。

静安嘉里中心商场以“打造全新尚城生活方式”作为定位，开业后，将时髦中心从南京西路逐步搬运到了静安寺。除了时髦标签，这家商场最为人津津有味的莫过于其共同的“轻奢”定位，这是国内首个规划定位为“轻奢”的商场。

而在此之后开业的嘉里中心，例如杭州嘉里中心等，也将这种“轻奢风”连续了下去。

事实上，比较于恒隆、邃古地产、新鸿基等港资，嘉里建造与奢华品牌的联系并不算亲近，因而提出“轻奢”概念颇有几分取巧意味，在某种意义上会减小招商压力，也算的上是另辟蹊径。

除了定位轻奢、时髦的嘉里中心，嘉里建造还打造了包含嘉里城、嘉里汇在内的“家庭型购物中心”产品线。其间，上海浦东嘉里城能够说是上海最成功的社区商业项目之一，商业面积约4.5万平方米，引进了很多家居、餐饮，以及休闲服饰、儿童等品类。

此外，天津嘉里汇也定坐落家庭型顾客，2015年5月开业，有昕星园（大型儿童乐园）、百丽宫影城、冰Go溜冰场、韦德伍斯健身中心、blt等主力店。

内地布局侧重在长三角、大湾区

8月19日，嘉里建造(00683.HK)发布2021年中期成绩公告。公告显现，到2021年6月30日停止6个月，零售物业包含应占联营公司的租金收入在内的总租金收入为5.9亿港元，同比增加40%。

根据财报最新数据，嘉里建造在内地已开商场共10个，首要商场出租率方面，静安嘉里中心出租率达96%，浦东嘉里城99%，北京嘉里中心95%，以及杭州嘉里中心为93%。

从这些商场的地理位置散布状况来看，它们会集在上海、天津、杭州等、深圳等东部沿海地区。

成绩展望中，嘉里建造说到，在内地的土地储备为香港的14倍，共有2095万方尺，未来四年会在内地中心城市及省会开展商业归纳体。

嘉里建造主席黄小抗与首席财务主管蓝秀莲到会在成绩会议时，清晰表达企业对内地商场充满信心，且有非常大的爱好。未来嘉里建造内地会侧重在长三角、大湾区区域，由于在城市归纳体方面比较有经历，会侧重在城市归纳体。

据了解，本年2月，嘉里建造与GIC联合拍下了坐落上海浦东金桥镇的商住办项目，将打造总建筑面积为25.2万方的交通枢纽上盖归纳用处项目，其间，18.4万方为商业项目，建筑后将成为浦东面积最大的购物中心。