房地产股票行情的简单介绍

每经记者：陈利 每经修改：魏文艺

银行小额借款条件？银行小额借款条件

阅历“金九银十”接连践约后，11月房地产商场持续降温。

安徽华源医药股份有限公司？安徽华源医药股份有限公司

中指研究院最新数据闪现，11月百城新建住所均匀价格为16183元/平方米，环比跌落0.04%，为2015年5月以来的第2次跌落（初次为疫情初期的2020年2月）；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点；百城二手住所均匀价格为16013元/平方米，环比跌落0.08%，跌幅较上月扩展0.04个百分点；同比上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

国富潜力基金,国富潜力基金

多家组织剖析以为，本年全年商品房出售规划或将与上年根本相等，2022年房地产商场估计将呈现“出售面积回落、出售均价平稳运转、新开工面积持续下降、出资低速添加”的特色。

摄图网图 杨靖制图

新房价格年内初次跌落

年底，在出售和资金的两层重压下，房地产开发企业必定加大促销回款力度，房价仍面对下行压力。

据我国房地产指数体系百城价格指数，11月百城新建住所均价为每平方米16183元，环比呈现年内初次跌落，跌幅0.04%。其间，一线城市环比跌落0.10%，同比上涨2.66%；二线城市环比跌落0.02%，同比上涨2.84%；三四线代表城市价格与上月相等，同比上涨2.57%。

值得留意的是，就算是房价一度领涨的长三角城市群，新房价格也呈现接连两个月跌落，11月环比跌落0.08%，跌幅较上月扩展0.05个百分点。其间上海、南京环比跌幅更是别离到达0.16%和0.15%，温州、昆山、宁波等9城均由涨转跌。京津冀城市群内大都城市新房价格环比跌落，价格环比由上月上涨0.28%转为跌落0.02%。特别是廊坊、张家口等部分城市，自年头以来持续处于跌落情况。

全体来看，11月百城新建住所价格环比跌落的城市为53个，较上月添加22个，跌幅均在0.5%以内。其间，北海、威海等8个城市跌幅均为0.2%（含）~0.4%；上海、深圳等10个城市跌幅在0.1%（含）~0.2%；昆山、宁波等35个城市跌幅均在0.1%以内。

中指研究院指数事业部剖析师毛大鹏剖析以为，四季度楼市“双向”调理形式闪现，部分城市存在方针微调预期，全体商场有望改进，但方针传导至商场端需求时刻，全国商品房出售面积和金额同比估计将持续下降；房价或坚持小幅动摇，部分城市房价面对必定调整压力，发布“限跌令”城市数量或添加。

此外，依据中指数据CREIS计算，本年1~11月，20个代表城市商品住所月均供给面积约1940万平方米，与去年同期根本相等，处近5年前史同期次高位。7~11月，上市面积同比下降14.5%。

“5月以来，房企推盘力度后劲缺乏，叠加土地供给放缓，代表城市新批上市面积同比有所下降。”毛大鹏表明，特别是下半年以来，购房者置业心情显着回落，去化压力添加下房企推盘积极性缺乏，三季度代表城市新批上市面积同比下降13.4%，10~11月，房企推盘力度进一步削弱，代表城市新批上市面积同比下降16.5%。

而从成交情况来看，克而瑞监测的29个要点城市估计成交规划1808万平方米，环比下降4%，同比降幅达32%。其间，一线城市成交小幅上升，估计全体成交新房320万平方米，环比上升10%，同比下降17%；25个二三线城市估计全体成交1488万平方米，环比下降7%，同比下降35%，降幅有扩展趋势。

克而瑞剖析称：“现阶段房企加强出售回款仍是榜首要务，估计年底企业将加大供货力度，并推出更大力度的优惠办法，打折降价潮或将延伸。受此影响，年底成交有望企稳，但上升起伏有限。”

二手房成交停步“7连降”

本年底，多城连续放松按揭借款支撑首套刚需住所消费，部分城市二手房买卖总算迎来回暖行情。克而瑞数据闪现，11月10个要点城市二手房商场合计成交面积339万平方米，全体规划环比上升32%，同比跌幅收窄至43%，比较2019年跌幅亦缩小至34%。以深圳为例，其官方渠道最新数据闪现，11月共成交2118套二手住所，成交套数较10月的1605套环比上涨32%。尽管从环比数据看，深圳二手房成交有所上升，但同比跌幅仍较大。11月，深圳二手住所成交面积为20.07万平方米，同比大跌60.09%。价格方面，中指研究院数据闪现，11月深圳二手住所价格环比跌落0.18%，跌幅较上月收窄0.17个百分点，同比上涨2.2%。

另据乐有家研究中心计算，11月深圳二手楼盘带看热度逐步向北搬运，龙华区成为最大赢家。11月深圳二手楼盘带看热度TOP10中，龙华区独占7席，而福田区、南山区及龙岗区等以往二手住所成交热度较高的区域，仅各占一席。

不仅是深圳，11月北京二手房商场成交量也完毕4个月的连降形势，环比呈现上扬。据北京住建委官网数据，11月北京二手房成交11851套，环比上月添加26.9%。

此外，10城中的成都、杭州、青岛、姑苏等城市二手房成交量涨幅也在25%以上，仅大连环比下降45%，跌幅最大。同比来看，10城全体体现仍跌多涨少，超对折热门城市成交规划同比下降五成以上；不过深圳、杭州、青岛同比降幅有收窄痕迹，同比回落七成以内。

“当时，全国首要城市二手房住所商场放量上升停步‘7连降’，叠加年底商场进入成绩冲刺季，估计后续将坚持上升态势。”克而瑞剖析表明。

不过需求留意的是，受“二手房成交参考价”方针影响，多个城市二手房成交价跌落态势扩展。如长三角城市群商场降温显着，二手房成交价呈现年内初次跌落，环比由上月上涨0.02%转为跌落0.05%；宁波、金华、温州、上海环比持续跌落，绍兴由涨转跌；京津冀领跌各首要城市群，二手住所价格环比跌落0.21%，跌幅较上月扩展0.09个百分点。

“信贷方针放松关于二手房商场是利好音讯，但现在成交情况远没有康复到从前同期水平，商场决心刻画仍需求时刻。”地产剖析师严跃进向《每日经济新闻》记者表明，年底房企成绩目标压力显着，新房商场会对二手房商场形成较大冲击，全体回暖仍有待调查。

土地流拍率仍处23%高位

从拿地视点看，房企11月拿地依然处于较低水平，月内拿地总额同比、环比双降，拿地金额创年内新低。尽管11月上海、深圳、南京、姑苏等地举行了第三批会集土拍，可是房企关于拿地遍及较为慎重。

据中指研究院监测，11月，50家代表房企拿地总额同比下降91.4%，环比下降72.3%，为2021年各月降幅最大，拿地总额创新低。

克而瑞数据闪现，到11月28日，全国300城经营性土地成交总建面14337万平方米，较10月上涨8%，同比下降43%；成交总金额升至4118亿元，环比微增2%，同比仍下降33%。受三四线城市成交占比提高影响，均匀楼板价降至2872元/平方米，环比下降6%，同比上涨16%。

尽管第三批次会集土拍规矩略有松绑，但仍未改变溢价率的下滑趋势，11月土地成交均匀溢价率环比削减0.6个百分点至2.7%，再度创下前史新低。

详细来看，无锡17宗地底价成交，全体溢价率挨近于0；深圳11宗地中有7宗底价成交，全体溢价率挨近4.65%；姑苏26宗地中有23宗底价成交，1宗流拍，全体溢价率挨近0.6%；南京推出61宗地，其间有35宗底价成交，15宗暂时间断出让，1宗流拍，全体溢价率为3.39%……各能级城市体现共同，溢价率环比均呈下降趋势，尤其是二线城市，溢价率低至1.1%，再创前史新低。

尽管土地流拍现象环比有所好转，但均匀流拍率依然处于23%的高位。其间，四成流拍地块会集在宁波、南京、石家庄、西安、郑州等二线城市，并以涉宅用地居多。

“尽管近期房地产信贷端方针有所调整，但民营企业的融资端口仍未放松，加之项目回款速度也未有用加速，房企资金端依然高度严重，因而拍地积极性并不高，出资要点也将更聚集于要点城市的优质地块，楼市行情惨白的城市估计仍将会呈现大规划的流拍。”克而瑞剖析表明。

每日经济新闻