48是什么意思（48是什么意思行情介绍）

建行房贷提早还款新政策2022年4月15日起施行。详细内容如下：1、首套房贷利率不低于基准利率的1.1倍，二套房贷利率不低于基准利率的1.2倍。2、对购买第三套及及以上住宅的居民家庭，暂停发放商业性个人住宅借款。3、严格执行差别化住宅信贷政策，对首套房借款最低首付份额不低于30%，对二套房借款最低首付份额不低于40。4、加强房地产商场监管，严厉打击捂盘惜售、歹意炒作、哄抬房价等违法违规行为。

记者时培磊

“还贷比假贷还难，想提早还款得排队。”近期，不少地方呈现提早还房贷热潮，记者看望济南几家银行得悉：本年年后，提早还贷的人就呈现了井喷式增加，批阅时刻较本来延长了一至两个月，有的银行提早还房贷要比及四月份。

本来立马就能还，现在需求等批阅

“前次提早还，立马就批下来了，当天就能还款，现在需求批阅了。”家住济南的程先生最近发现，想要提早还房贷，不像本来那样简略了。

程先生于2018年购买了一套新房，借款70万元。“那时分正赶上楼市火爆的时分，利率上浮了10%。”算下来，程先生每个月要还3800多元的房贷。2022年，程先生有了些积储，觉得房贷利率太高，分两次提早还款了8万多块钱。“简直不必等候，在手机上操作不一会就批阅下来了，立马就能还上。”

本年过完年，程先生再次翻开手机操作，发现想要提早还房贷，需求至少15个工作日的批阅。“我打电话咨询了一下客户经理，他说是年后处理事务的人比较多，所以需求等一段时刻。”

济南的于女士也遇到了相似的状况。她和她目标在2018年借款140余万购房，其时的基准利率为4.9%，她处理的借款利率上浮了15%，实践利率为5.65%，每个月需求还款8000多元。“利率太高，咱们就方案有了闲钱就提早还款。”年后，他们预备提早还款时发现，至少要比及4月4日。“只能线上请求，还款日期自己不能选，只要4月4号这一天可选，好几天了还没有批阅下来。”于女士慨叹，想提早还款怎样还需求等候。

线上请求井喷式增加，需等一两个月

就提早还房贷的状况，记者咨询了济南的几家银行。我国工商银行济南某支行的一位工作人员慨叹，“我给支行刚打了电话，节后也有了点闲钱，想要还人家不让，公积金能够，商贷不可，得比及4月份之后。”随后，记者咨询我国工商银行个贷中心，一位工作人员称，“现在许多人咨询，只能线上请求，上级行没批额度，现在预定得到4月份了。”

我国银行济南个贷中心的工作人员则称，“提早还房贷现在都改成线上了，线上请求，线上批阅，线上还。你去线下请求，最终还得线上还。”自从上星期敞开线上预定还款以来，就呈现了井喷式的还款。“本身就得提早一个月请求，现在时刻更长了，得将近两月吧。详细何时能还，只能等批阅成果下来。”

我国建设银行济南个贷中心的工作人员称，现在建行提早还房贷的预定到了3月份，“现在是这样，每天都或许会变，下放了额度，假如约满了，只能往后排。不是想什么时分还就什么时分还的。”工作人员称，近期提早还款的人的确许多，也有一些人是跟风还款。“咱们越是劝说，客户越觉得如同有什么事，越想还款。其实这个要根据本身的实践状况。假如没什么出资，有闲钱你就去还，但没必要由于这个把自己搞得特别严重。”

提早还款需理性挑选，要做好各方权衡

此前，官方曾宣告首套住宅借款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比接连3个月均下降的城市，可阶段性保持、下调或撤销当地首套住宅借款利率政策下限。近期，全国已有多地动态下调或撤销首套房借款利率下限，部分城市房贷利率迈入了“3年代”，其间最低降至3.7%。

低利率是不少人挑选提早还款的触发要素。“现在处理房贷，利率在4%左右，这样就越觉得我的利率太高了。”于女士表明，她之前曾把还款方法转换为LPR起浮利率加减点的方法，但由于计息周期、加点等要素，她的房贷利率仍高于基准利率。现在，5年期以上LPR利率为4.3%。而于女士的还款利率现在为5.35%。“前5年总计还款47万左右，但大部分还的都是利息，本金只还了不到10万元。”于女士表明。

怎么看待居民提早还贷现象，我国房地产协会住宅保证委员会专家组成员李宇嘉表明，事实上，提早还贷潮贯穿2022年。一方面，虽然房贷基准利率一直在下降，但关于一些存量房贷来说，利率依然很高，在5%左右。“问题是现在存款和保本理财的利率遍及低于3%。如此一看，房贷利率就很高了。”

“房贷利率高了，理财收益走低了，天然就会产生从‘尽量多请求房贷’到‘争着提早还贷’的反转。”李宇嘉称，还有一个重要原因是近期房贷利率动态调整。房贷利率继续下调，存量借款的高利率坏处愈加凸显。“这时要么还借款，要么还借款后卖房再买房，腾挪为低利率房贷。”

李宇嘉称，2021年，老百姓排队等房贷，现在却排队还借款，一年时刻，产生如此大的反差，大布景是对楼市的预期产生反转。“曩昔遍及以为房价会涨，财物收益远大于房贷利率本钱，对房贷利率不灵敏。现在房价或许跌落，提早还贷的动机就会存在。”

长时间聚集金融财经范畴的河南泽槿律师事务所主任付建以为，是否要提早还借款，与消费需求和借款利率有很大联系，一起还要考虑借款方法、违约金、个人还款才能等要素，结合本身实践制定还款方案。假如选用等额本金的还款方法，前期归还的本金多，提早还款能够大幅削减利息支出。假如选用等额本息的方法还款，且已归还了大部分利息，提早还款的作用就会打折扣。

独立世界战略研究员陈佳则提示，提早还款需理性挑选，这将意味着家庭账户上流出很多现金流，家庭有必要做好出资消费、养老医护、子女教育等各方面的归纳平衡，在最大化房产及其价值的一起统筹日子质量。

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