[工业富联股票行情 emwap.eastmoney]商住楼贷款 商品房能贷款吗

商住楼借款的首付份额不低于50%，商业银行个人住所借款的首付份额不低于70%。一起，严格执行不同化住所信贷方针，对购买第三套及以上住所的的，暂停发放商业性个人住所借款。此外，还规则，对已具有1套住所的居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人住所借款购买一般自住住所的，不管有无借款记载，首付款份额不低于50%；对具有2套及以上住所的居民家庭，暂停发放商业性个人住所借款。

问题一：请问：购买商住楼有什么要留意的吗？购买商住两用楼时应留意以下要素：

一、土地运用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地运用年限为50年，而住所用地的土地运用年限为70年；

二、房子分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划规划规范要比一般住所高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的收支处按规则必须有两处，这无疑将添加分摊的共有建筑面积；

三、税负。我国对住所生意的契税实施优惠税率，一般要低于其他用处的商品房。购买商住两用楼时就无法享用优惠税率；

四、按揭借款年限。现在住所按揭借款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般只要6成10年；

五、运用本钱。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住所；

六、房子的运用功用。一般情况下，商住两用楼没有独自的厨房；

七、落户。商住两用楼不是住所，一般情况下是不答应落户（迁户口）的。

问题二：什么是商住楼购买商住楼要留意些什么导语：商住两用房一般是指用地单位为了躲避危险，将依法同意的商业建造用地改作寓居土地运用，并终究以商务公寓或酒店式公寓的方法推出，如常见的商业房改为住所。因为这种房子实质上归于商业性质，所以不归于调控国家的规模，并且许多，购房人在购买时应当予以留意。商住两用房一般是指用地单位为了躲避危险，将依法同意的商业建造用地改作寓居土地运用，并终究以商务公寓或酒店式公寓的方法推出，如常见的商业房改为住所。因为这种房子实质上归于商业性质，所以不归于调控国家的规模，并且许多，购房人在购买时应当予以留意。一、物业13、水电、公共修理基金等费用较高。因为商住两用房的水电价格实施商业用规范，较之一般日子用规范要相对较高；物业收费也较少遭到***部分的约束；公共修理基金也与商户就共有一切权部分的修理进行平摊。上述原因形成商住两用房在日程日子中发生的费用较高。二、产权40年或许50年。一般住所的一切权为70年，在到期后能够主动续期，而商住两用房、产权40年或许50年，在到期后不是主动续期，并且要补交。三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即便周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。四、没有齐备的日子配套服务设施。商业项目一般不强制性要求规划配套服务设施，例如校园、商业、居委会等，也便是说没有配套的幼儿园、校园，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常日子带来诸多不便。五、按揭借款实施规范。商住两用房首付50%，为一般住所的1.1倍，最多为10年，并且不能用。六、购买时不实施税费优惠的方针。一般住所购房时有许多优惠的税费方针，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠方针。

问题三：商住两用的房子和一般住一切什么不同？商住两用的房子能够注册公司不能够进户口，水电也是归于商业用水电来核算的，生意的税费也是归于商业用房来核算的，公寓住所是能够进户口不能够注册公司

问题四：关于商住楼能不能买的问题假如按住所购买（一般三楼为住所），土地的运用年限最高70年；假如按商用房购买，土地的最高运用年限50年。不管是商用房仍是住所，土地运用年限届满今后，都主动续期。

究竟要不要继续付出土地出让金或交纳多少土地出让金，还没有具体规则。但在物权法草案审议中，专家的定见很清晰，便是以国不与民争利的准则处理。

问题五：买房纯住所和商住有什么差异最大的差异便是土地运用年限,住所为70年,商住楼为50年问题六：高手说说商住楼能买吗能够买。商住楼的运用年限是比纯住所的运用年限要短，其实也能买，到期了的话在现在***还没有明文规则的说要回收仍是要交钱，与其他的住所没有什么大的差异，商住楼除了运用年限短之外还有便是楼下有商业相对而言比较喧闹。问题七：怎么差异一般居民住所和商住两用房商住楼是指这个楼的运用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商铺、商务，其他为住所的归纳性大楼。商住楼的土地运用性质为归纳用地，依据国家土地法规则，归纳土地的运用权年限为50年。买房时的留意事项，其间重要的一条便是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地运用证》、《建造工程规划许可证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房出售许可证》)。依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二行规则：土地运用权出让最高年限按下列用处确认：寓居用地70年；工业用地50年；教育、科技、文明、卫生、体育用地50年；商业、旅行、文娱用地40年；归纳或许其他用地50年。50年产权住所与一般住所项目的不同首要以下十点：一.未来运用费用不确认。前者如按公建用处规则，他的水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。所以，关于购房者应该在购房时问询清楚。现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，能按民用价格交纳。二.相关税费的差异。一般住所项目初度购买和未来转让时契税为2%，而50年产权的住所，其契税按4%交纳。三.借款条件的约束。购买此类房子大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下能够办到。另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭。四.建造规范不同。假如依照公建相关胆求，前者的人防和消防等建造规范较高，对开发商而言，本钱将进步。五．商住所不能落户口，纯住所能够落户。六．商住所说白了曾经是用于开发写字楼的地块，可是现在商品房这么紧俏，所以许多开发商把曾经商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。可是不扫除有的开发商动用联系，最终把商业用电改为民用电，给通燃气。可是水一般便是商业用水。七．商住所寓居密度大，一般从7-20多户都呈现过，俗称立体大杂院，寓居舒适度大大下降。电梯运用频率过高，坐电梯等候时刻过长，楼道有一户在楼道里堆积废物，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住所高出许多倍。人多，布景杂乱，所以环境很难保证。纯住所一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大进步。(回迁房，限价房和经济适用房在外)八.商住所几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住所一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住所要比商住所(公寓)单价贵，当然LOFT在外。九．商住所超小户型较多，以40-80为主，总房款要廉价许多，关于资金不太殷实的家庭值得考虑纯住所一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。十．商住所几乎没有美化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个同享天台供我们活动，不过估量后期会成为堆积废品和停自行车的区域。问题八：一般住所商住楼哪个更好一些?商住楼应该是商业用地，土地产权一般胆50年。一般住所土地产权是70年。其他没用多大的不同问题九：二手商住楼卖房要交多少税费？二手商住楼不归于住所，不受年限约束，需找到本来发票核算差额，依据发票、契税票等后按如下核算：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评价费0.5%（评价额，答应起浮）；3、契税评价额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、生意费10/平方，买方；6、本钱费550元，买方（本钱印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%，卖方。问题十：商住楼是不是二套房买了商住楼是不是是二套房1、限购仅仅对住所类，商业用处不受约束。2、不过你说所的商住，这个概念一般是开发商宣扬运用的，对产权来说，只会写住所或商用，不行能写商住的。3、要确认你的房子性质要看产权证，而不是只开发商的广告。像北京住所用地受限，并且购买的土地如是建住所要在小区配套必定份额的廉租房或公房的，这样就进步开发商的本钱，相应的赢利就下降了。所以开发商获得商用地块，开发时或后期内装结构时改成住所，就说商住两用了。4、买房时看开发商的规划许可证，或土地证上的运用年限，一般工作50年，商业40年、住所要70年。更简略的便是问问水电多少钱了，假如是商业水电，那不用说了。