[江门日报]房贷月供计算（房贷月供计算器在线计算）

房贷月供核算方法：首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。详细以银行发布为准。现在各大银行房贷利率根本安稳，不会呈现大幅度改变。可是部分银行可能会依据商场状况调整房贷利率，比方有的银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。

本文目录一览：1、房贷月供最简略算法2、房贷月供简略易懂的核算方法3、怎样核算房贷月供4、房贷月供核算方法5、房贷怎样算月供多少6、房贷月供是怎样算的房贷月供最简略算法

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1、选用等额本息的房贷:月供=借款本金*[月利率×(1+月利率)还款月数]/l(1+月利率)还款月数]-1};

2、选用等额本金的房贷:月供=每月需还款本金+每月需还款利息，每月归还本金=借款本金/还款期数，每月归还利息=(本金-累计已还总额)*娟利率。

个人住宅借款是消费借款的一种。是指借款人向借款人发放的用于购买一般住宅自用的借款。借款人发放个人住宅借款时，借款人有必要供给担保。借款人到期未归还借款本息的，借款人有权依法处置其典当物或质押物，不然确保人承当归还本息的连带责任。

拓宽资料：

一、借款目标为具有彻底民事行为才能的自然人。消闹借款条件是城镇居民用于购买一般住宅自用，有购房合同或协议，有还本付息才能，信誉杰出，有购房所需资金30%的首付款，有银行认可的借款担保。个人住宅借款仅限于城镇居民购买自用一般住宅和补葺建造自用住宅，不得用于购买奢华住宅。个人住宅借款是指借款人向借款人发放的用于购买自用一般住宅的借款。

二、个人住宅借款事务是商业银行的首要财物事务之一。指商业银行向借款人开立的借款，用于借款人购买初次买卖的住宅(即房地产开发商或其他有资质的开发主体开发建造后出售给个人的住宅)。个人住宅借款首要有三种方法:

(1)个人住宅托付借款全称是个人住宅担保托付借款。是指住宅资金管理中心使用住宅公积金托付商业银行发放的个人住宅借款。住宅公积金借款是方针性个人住宅借款。一方面，其利率闷配较低；另一方面，首要为中低收入公积金缴存员工供给此类借款。可是，由于住宅公积金借款与商业借款蚂桥指的利差超越1%，无论是出资者仍是购房者都更乐意挑选住宅公积金借款购买住宅。

(2)个人住宅自营借款是银行信贷资金发放给个人购房人的借款。又称商业性个人住宅借款、个人住宅担保借款。

(3)个人住宅组合借款是指从住宅公积金存款和信贷资金中向同一借款人发放的用于购买自用一般住宅的借款。它是个人住宅托付借款和自营借款的结合。此外，还有住宅储蓄借款和典当借款。

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房贷月供简略易懂的核算方法

月供核算方法如下：等额本息核算公式：每月还款额=借款本金*月利率*1+月利率^还款月数-1+月利率^还款月数-1；等额本金核算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月。每月本息=本金-累计还款总额X月利率。

房子借款，也被称为房子典当借款，是由购房者向借款银行填写房子典当借款的请求表，并供给合法文件如身份证、收入证明、房子买卖合同、担保书等所规则有必要提交的证明文件，借款银行通过检查合格，向购房者许诺借款，并依据购房者供给的房子买卖合同和银行与购房者所缔结的典当借款合同，处理房地产典当挂号和公证，银行在合同规则的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

借款的借款期限最长不超越30年，二手房公积金借款不超越15年；借款额度是房子点评值的70%；借款利率依照中国人民银行规则的同期同层次借款利率履行，基准年利率依据借款年限有所改变，以下是2013年最新借款利率表，（各银行依据房子状况利率有所上浮）。

怎样核算房贷月供

买房子需求一部分首付款的，买房子之前这些都是需求考虑的。有些买房的人请求了大额的借款，成果由于每个月高额的房贷，给自己经济带来了很大的压力。那和小编一起来看看，怎样核算房贷月供。

一、怎样核算房贷月供

1.等额本金

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×借款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×借款额×月利率/2+借款额

2.等额本息

[借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

二、首付多点仍是月供多点

收入安稳的话，又没有其他的出资，就能够多付一点首付，能够避免自己乱用，还能够让借款额度少一点，利息少一点，月供压力也小一点。条件，咱们要考虑日常的日子费用等等，还要预留满足的钱做备用金。

从利率视点考虑，有好的理财途径的话，能够月供多点。

三、首付还要考虑以下要素

1、核算首付才能，核算自己的首付才能时，要加上房子的装饰费用。

2、核算月供才能，

要是借款买房的话，每月的月供要控制在月收入的百分之三十左右，要考虑借款利率的上升，还要考虑到收入会不会削减的危险。

文章总结：怎样核算房贷月供。等额本金：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率、每月本金=总本金/还款月数、每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率、还款总利息=(还款月数+1)×借款额×月利率/2、还款总额=(还款月数+1)×借款额×月利率/2+借款额。

房贷月供核算方法

许多人买房都是挑选按揭借款的方法，这样能够减轻许多的经济负担。那么房贷的月供怎样核算呢？处理房贷有什么注意事项呢？接下来，小编给我们介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。

房贷月供核算方法

1、等额本息还款法:每月月供额=〔借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2、每月应还利息=借款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

3、每月应还本金=借款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-借款本金

办房贷有什么注意事项

1、处理借款的时分要挑选适宜的还款方法，还款方法分为等额本息和等额本金两种。等额本金前期的还款压力比较大，可是总的利息会比等额本息少，借款人要依据自己的实际状况挑选合理的还款方法。

2、借款必定是要还的，并且还有付出利息，所以并不是借款额度越高越好。请求借款额度必定要力所能及，此外，借款期限越长，发生的利息就越多。付出的借款利息越多，还款的压力就越大。每期还款的时分要准时确保足额还款，避免影响个人信誉。

3、处理房贷的时分要注意提早准备好相关的借款资料，包含身份证复印件、社保相关证明、户口本复印件、收入证明、学历证复印件、结婚证复印件或许独身证明、银行流水、购房合同复印件及首付发票等。

文章总结：以上便是小编为我们介绍的房贷月供的核算方法以及一些处理房贷的注意事项，期望能够协助一些有需求的朋友们。

房贷怎样算月供多少

房贷月供核算公式有以下几种：

等额本息核算公式：

每月还款额=借款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。

等额本金核算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

房贷每个月是由借款银行体系主动扣款的。核渗一般在还款日的当天，银行体系会依据体系现已核算好的月供额度，从借款人还贷银行卡上扣款，在月供还款日当天，体系会进行屡次扣除，直到扣足当月月供额度。所以购房者要注意提早足额将月供额存入还贷银行卡内。

等额本息和等额本金差异

概念不同：

等额本金又称为定时付息，即借款人每月按持平的金额归还借款本息，其间每月借款利息按月初剩下借款本金核算并逐月结清。每月的还款数额共同段蠢。等额本息是指一种借款的还款方法，指在还款期内，每月归还平等数额的借款。

利息不同：

等额本息所开销的总利息比等额本金法多，并且借款期限越长，利息相差越大。由于该方法还款额每月相同，会跟着年纪增大或职位升官，收入会添加。

等额本金榜首个月的还款额最多，之后逐月削减，越还越少。所开销的总利息比等额本息法少。但该还款方法在借款期的前段时间还款额较高，合适在前段时间还款才能强的借款人，年纪大的可选用本金法，由于跟着年纪增大或退休，收入可能会削减。

合适人群的不同：

等额本息比较合适每月有固定收入的家庭，跟着收入的进步，然后缓解借款压力，进步日子质量。但若是挑选了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较合适有必定存款的用户或许是作业才能强未来收入预期杰出的用户，也只要握氏陪有必定资金实力的人比较简单负担得起等额本金的前额付款。

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房贷月供是怎样算的

详细核算方法如下：

以20万，20年为例。

银行借款利率是依据借款的信誉状况等归纳点评的,依据信誉状况、典当物、国家方针（是否首套房）等来确认借款利率水平,假如各方面点评杰出，不同银行履行的房贷利率有所不同,现行方针下首套房，一般按基准利率核算：

1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。

2、20万20年(240个月)月还款额。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=1556.61元。

4、阐明:^240为240次方。

扩展资料：

房贷月供条件程序：

购房借款中人们最关怀的是条件及程序，首要处理购房借款需求供给的资料：

1、请求人和爱人的身份证、户口原件及复印件3份（如请求人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、请求人家庭收入证明资料和有关财物证明等，包含工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

参考资料来历：百度百科-购房借款