首页涨停板正文

商铺抵押贷款农行转账什么银行（商铺抵押哪家银行贷的多）

wx 2023-07-29 03:03:21 6

...

合肥两大大型归纳商场老板苦不堪言，京商商贸城和华南城！曾经做事务的时分去过这两个商场和老板们聊过，之前买京商商贸城的认为安徽大商场会搬曩昔，成果现在迟迟没有音讯！

坐在店里边一下午基本上都很少有人来，许多老板都是有店在五里庙，这边或许仅仅作为一个库房！商场很大，处处都是门面商铺，但也仅仅商铺，没有商家和人流量属实是浪费了！京商商贸城那儿的房子连银行典当借款都不承受，的确有点震动！

开发商要求:全款购买商铺，里边藏有什么猫腻？

?今日去调查某闻名开发商新上的商业地产，第一天开盘，现场的人不在少数。价格也很有吸引力，临街铺价格在1w7-1w9，内铺价格在1w2，可是开发商却要求全款付出。针对全款付出的原因，我询问了在业界从业8年的中介朋友。以下内容来自朋友的转述。

全款付出的原因1：

假如商铺的产权类型是经济适用房，银行是不允许借款的。经济适用房具有有限产权的特点，5年内不得上市买卖，期间购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”，如此一来，银行信贷部分没有办法确保，因而，各银行不对5年的经济适用房发放借款。

全款付出的原因2：

商铺的产权被开发商典当给了银行，开发商需求拿着客户交的全款资金，作为流动资金，去银行解压，拿回商铺所有权。这里边牵涉到两个硬核的常识：

①

国内各个地区的银行，对商铺的价值预算遍及低迷，给出估值一般是5折，或许年租金的10倍，假如是方位较差的商铺，银行乃至只给一个笑脸。

②

像今日这个某闻名开发商把商铺产权典当给了银行，依据典当方法的不同，分为打包典当和单铺典当。假如是打包典当，也便是说：开发商把沿街的30多家商铺以一个全体价格典当给了银行，后期开发商用自有资金解压的时分，很大概率是要等候绝大部分的业主，交完全款后，才干拿到房本，这相当于便是拼单，流程上相对费事一些；单铺典当，便是把每个商铺的产权独自典当出去，这种的话，就简略一些，基本上交完全款后，就能拿到房本。#我要上头条#

本文地址：https://www.changhecl.com/324985.html