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房子银行置换欧菲科技贷款（房贷如何换银行贷款）

wx 2023-07-24 13:49:21 6

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现在我在天通苑中苑有一套138平米房子，价值差不多640多万，有200万借款，二套。想置换一套东边，四惠、朝青或许东坝常营的二居，楼盘质量好些的，请问这样置换合理吗？? 有什么好的板块引荐呢？刨去借款能凑600多万首付。

答复：

1.??合理不合理的看怎样说了。假如是自住的话谈不上什么合理吧，二套资历最多借款187万，现在价值640有200借款，那假如置换，即便是600多首付+187，减去税费也就买不到800万的。这个总价在向阳这几个地方可买不回这么大的面积了，哪怕是常营的单价低些，700多万也就买120左右，甚至都不到。朝青的话质量高的根本在8万了，那也便是100平之内，小多了。考虑好。

2.? 假如从保值增值视点那换过来还算适宜。并不是说天通苑的房子欠好，而是这儿刚需板块的特征太显着，户型小的占优，根本都能做到跟上北京大盘。面积大的更适合自住，在增值和流动性上略弱。138平算中等的吧，横竖不占什么优势，仅仅不吃亏罢了。640/138=4.6万，差不多，还能够。

3.??看看几个板块吧，不少小区呢，挑选余地大，东坝相对少，先看常青藤和奥园，相对性价比高。然后再看朝青和四惠的，许多金地名京、东恒二期、华纺、天鹅湾等等，好选。先考虑下换过来的面积是否适宜吧。仅供参考。

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