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涨停板限制(科创涨停板限制)

wx头像 wx 2023-07-22 07:40:16 6
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　　亏损的地王涨停板限制，房企为何还抢？

　　文 / 邓浩志

　　今年前4月涨停板限制，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的7成，同比上升280%；二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。与以往高总价的“地王”主要集中在一线城市不同的是，此次由南京、苏州、厦门领头的热门二线城市也都出现涨停板限制了“面粉比面包贵”的情况。

涨停板限制(科创涨停板限制)

　　今年4月南京设“涨停板”限制，但是央企葛洲坝集团本月仍以4.5万的楼面价买下南京新地王，地价就比周边房价高出30%，单项目盈利几乎毫无可能。从过去几年情况来看，地王项目最终大多亏损销售或仅能保本。而最近这批地王，哪怕房价保持目前上涨速度也难有盈利前景可言。

　　房企豪赌式抢地大致有以下几点原因涨停板限制：

　　1、尽管楼市黄金十年已过，基本形势发生了逆转，但不少房企受近期楼市回暖刺激，信心再次爆棚，整体还是以追求规模为发展战略指导，仍然过度关注市场份额；

　　2、房企资金缺乏出路，销售回笼资金后没有新的去向，迫使房企只能继续拿地开发；

　　3、三四线城市仍处于痛苦的去库存阶段，多数房企不敢再碰，于是乎资本高度集中在一二线城市，僧多粥少哄抢之下，价格飞速上涨；

　　4、在国进民退的大潮之下，部分国企房企过于盲目，对后市过于乐观，加上决策专业性不足，个人主观判断太强，导致了一些非理性非市场化的行为。

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涨停板限制

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