[002225濮耐股份]A股逾30家房企业绩预减：疫情因素不可忽视

A股上市房企成绩预告逐步出炉。同花顺IFIND数据显现，到3月2日，A股共有56家上市房企发表了2020年成绩预告，其间34家净赢利或许呈现下滑，占比60.71%。

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净赢利下滑起伏最大的是天房开展，2020年估计亏本19.69亿元-24.69亿元，与上年同期相比下滑14.9-18.44倍；紧随其后的是济南高新，2020年估计亏本6.5亿元-9.5亿元，与上年同期相比下滑了11.3-16倍；泰禾集团则估计2020年亏本41.74亿元-55.2亿元，同比降幅为9.95-12.83倍。此外，奥园美谷、嘉凯城、粤泰股份净赢利预减起伏或许超越10倍；大悦城、新华联、荣丰控股等净赢利下滑的起伏在1倍以上。

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疫情影响成绩体现

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在谈及净赢利下滑原因时，大都房企都说到了“疫情影响”。天房开展称，受新冠肺炎疫情影响，公司房产开发项目出售、工程进度均被逼放缓，部分项目较正常周期推迟3至5 个月，导致陈述期内项目结算收入和赢利呈现下滑。

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新华联也表明，受新冠疫情影响，公司房地产出售、景区、酒店、商场等收入均呈现较大起伏下降。

清晰说到净赢利遭到疫情影响的还有泰禾集团。泰禾集团表明，2020 年度，受新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响，无会集交给的地产项目，仅有零散项目交给结转收入，形成收入较上年同期大幅下降，相应的运营赢利大幅削减。

除了受疫情影响，泰禾集团还对部分呈现减值痕迹的房地产项目恰当的计提了存货减值预备；一起，结合现在债款重组进程，泰禾集团对已到期没有还款的告贷违约金计提了约8亿元的违约金丢失，该丢失归于非经常性损益。现在，泰禾集团的债款重组已取得了必定发展。

中房股份等存退市危险

在成绩下滑的房企中，全新好、中房股份、云南城投以及绿景控股面对退市危险。

2020年12月，A股退市新规出台。新规拟定了更为完善的退市规范和程序，比方，在财政类目标中，退市规范由“接连三年或四年亏本”，改为“接连两年净利亏本且营收低于一亿。”

1月28日，中房股份发布布告，称依照最新修订的退市规矩，公司股票在2020年年报发表后或许被施行退市危险警示。我国财经记者注意到，此前多年，中房股份一向保持着“隔年微利”的状况，即当年亏本、次年盈余，这也令公司在原有规矩下得以保持住上市位置。但在退市新规下，中房股份“隔年微利”的战略已不再见效。

绿景控股相同近况欠安。到2020年，绿景控股接连4年扣除非经常性损益后的净赢利为负值，接连2年净赢利为负值。也就是说，不管是否依照退市新规，公司都现已滑落到退市边际。

而云南城投方面，我国财经记者注意到，该公司一向在经过出售财物等方法缓解资金难题，这也导致公司期末净财物由正转负。若以扣非后的净赢利来算，云南城投现已接连第三年亏本。

中小企业转型营生

在成绩压力下，部分房企走上转型之路。不过，对中斗室企来说，转型好像也不是一件简单的事。

荣丰控股自上一年5月以来就预备转型医疗。据记者了解，荣丰控股现在房地产出售收入首要来源于长春国际金融中心项目，且自2016年以来就没有新增土地储备，而公司具有的最终一块土地也行将卖出。有剖析称，转型医疗对荣丰控股而言可以说是破釜沉舟，从退市新规所建立的规范来看，留给荣丰控股的时刻并不多。

活跃布局医美的奥园美谷，公司估计2020年亏本9600万元至1.37亿元。2020年11月，奥园美谷宣告进军美丽健康工业，以成为国内美丽健康工业榜首股为战略目标；同年12月23日，该公司发布布告称，企业将为上海东方美谷项目供给医美工业咨询参谋服务。

而面对退市危险的绿景控股，在转型医疗和在线教育职业失利后，近期企图经过收买数据公司抢救公司成绩。1月18日，该公司布告称拟现金收买深圳盘古数据持有的三河雅力51%股权，现在已签定结构协议。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受记者采访时表明，转型需求更多的资金支撑，假如没有传统的事务支撑，房企转型压力不小。

中指研讨院在研报中说到，房地产职业还有较大空间，开发事务仍是推进企业开展的中心动力，相关多元事务的协同愈加有利于企业快速生长，而一些盲目转型与进行非相关多元化的房企，因为事务范畴不熟悉以及协同效应低一级原因，运营问题层出不穷，导致资金链吃紧影响企业开展。(记者舒越 实习生罗晓薇)