银行贷款利张果喜率 2018（银行贷款利率 2023）

假如手中有闲钱，提早还贷是否合算？我来说说自己的状况。

2018年我在惠州大亚湾借款买了一套房子，总价121万，我付了81万首付，借款40万。其时惠州借款利率很高，我的上浮35%，达6.615%，每月还贷2800元左右。

还贷两年多了，现在手里有了些闲钱，有了提早还贷的主意，这几天多方考虑后，停止了这个想法。

为什么呢？由于于我来说，提早还贷并不合算！十分不合算！

2018年的时分，我的薪酬大约4000元一个月，其时每月还贷2800的确压力挺大的，现在两年多过去了，薪酬涨到5000多，还贷压力就没那么大了。

或许有人会说怎样才这么点薪酬？羞愧，作为1995年要点结业的本科生，我这点收入的确丢人，可是黑龙江体系内的人员薪酬都不太高，我这仍是副高职称的薪酬，相对算能够了。

咱们看，尽管我的房贷利率比较高，可是我的薪酬收入以及其他收入在稳步增加，跟着时刻的推移，那点房贷会越来越不是个事。并且，我出资理财的收益能超越房贷利率。既然如此，我为什么要提早还贷呢？

当然，我的状况不具有代表性，仅仅给咱们供给一个思路，是否提早还贷还得看自己未来收入增加潜力以及理财才能来定。#房贷#

今日这主人翁90后只能用惨字描述，2018年燕郊买了60平房子，房价3万，总价180万，借款120万，借款利率4.9，月供六千多，身上能付的钱悉数付了，其时首要看到房子行情一片大好，自己正好要买住，乘机也能够赚一笔，也是一般工薪族。

公司效益欠好，房贷压力大，房贷总共还了5万块就陆陆续续断供了，直接被银行申述走拍卖流程，还罚了款，一拍流拍，房子打8折，二拍也流拍继续打8折，三拍就算有人要，丢失了首付款60万+10来万月供+还欠银行20来万借款+几年的时刻本钱+征信不良，这种状况还要建立在三拍有人买的状况才行。

你说这种丢失有多大，3年时刻丢失本金90几万，哪怕在家什么也不做，玩也不至于这样啊！

从2018年开端，西安房价打了鸡血相同日新月异，现现在，高价房欠好卖，接手的人越来越少了，价格跌幅达37%！高价房接盘的人越来越少了，成交量继续下降！二手房更是跌到冰点，二手房借款门槛也高，商业借款利率高的原因，销量下滑十分凶猛。

开年以来，股市不振

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我有几个期望

榜首，1月17日降息，降25bp最好，降10个bp最起码，此刻是开春，早点热烈一下为好。2019年1月的5万亿社融，有力的摆脱了2018年的萎靡形式，带来我国首要指数接连三年为阳，至少也是带来一个好征兆吧，横竖其时微观杠杆率还好

第二，1月20日降借款利率报价，银行业上一年有所收成，银行股指数也强于沪深300，其时全国工商业需求支撑，部分需求纾困，银行业应该积极行动。工商业决心更强一些，恐怕对银行业进步财物质量终究也有协助，咱们都在一条船上；

第三，有关部委，自动推出较大规划各种消费补助方针，最好和数字钱银app结合起来，这儿纷歧一提及。只需是有利于三胎生育的，有利于年轻人减负买房的，有利于中小工商业减税降负的，有利于广阔城乡人群进步消费爱好的行动，咱们这些一般人，都欢迎。

股市，没什么可期盼的，只需以上做到了，执行了，股市不需求教育，天然会有合理的反响。

今日正午一个同学来找我吐槽，他把2018年挣得钱都投到房产上，方位还都在郑州西四环的某小区，其时借款利率比较高，还好便是他收入也高。但疫情今后，他的收入下降了很多，想把西四环外的房子租出去一套减轻压力，挂在网上六个月，也没租出去。两套房子借款也不少，每个月挣得钱都去交月供了，所能留给家里的零用钱几乎没有了。租不出去，卖掉吧，挂了俩月，也没几个要买的。西四环外的房子，看着可好，住着可舒畅，便是没有配套，租借和出售行情都欠好。你们觉得西四环外的房能买吗？

为什么2018年是南宁楼市的分水岭？

以2018年为基准，你持有的房子提价了，仍是贬价了？

2015年是南宁上一轮周期的发动点和最佳买点，在2011年南宁楼市见顶后，阅历了为期四年的横盘期。彼时，凤岭南的盛天茗城，只需8000多就能够买到。

2016年到2017年，南宁楼市迎来大牛市，各城区普涨，涨得最多的是凤岭南北，遍及翻倍以上的行情。盛天茗城从8字头，一路涨到2万+。五象新区，归于板块发动+楼市周期共振，也涨幅惊人，但现在回头看，也没有完成遍及翻倍。

2017年，南宁开端调控，推出“五限”，可是并没有运用从前用过的限购大招。

2018年，限价房开端很多在南宁各城区呈现。

2018年末，借款利率逐渐上升，调控逐渐收效，年末开端呈现价格战和大促销。浩哥其时就断语，1.1万到1.2万之间的新房限价房价格倒挂，是稀有的买点，但也是结构性的买入时机（仅仅有置换的时机了，新买入是不可的）。

2018年以来，浩哥将埌东的租借房（租金报答很高，但房价现已进入泡沫区，比较起来，五象核心区限价房太廉价了）卖掉，置换到了五象新区限价房。尔后，再也没有再新增买入任何一套房子，哪怕是五象新区。剩下资金，投入理财和股市。

回过头来看，五象新区的限价房在现在这么严峻的调控下，仍是有所上涨的，但最多也仅仅50%。

当然，2019和2020，股市是显着跑赢楼市的，现在结构性股市大牛市也仍然在运转中。

2020，由于众所周知的原因，有必定程度的FS,因而2021年呈现了楼市小阳春。

可是随后，由于内外部局势，五法道红线出台，楼市开端坚决去杠杆。

2021年末，方针大约率见底，年末还会有一轮价格战。

下一轮周期的发动点和最佳买点，或许便是在股市落潮后……