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[银鸽投资股票怎么样]媒体刊文：如果物权法有效房地产法就该修订

wx 2021-12-16 11:32:17 6

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房地产法的修订

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从法治建造的视点说，全国人大法工委仍是有必要出头，对这个问题作一个法定解说，然后，再择机对《房地产法》进行必要的修订，以消除其与《物权法》有关规则相冲突之处。

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温州市一批土地运用权期限仅20年的老房子，到期后是否应补缴土地出让金？上星期，这个问题引发了业表里多方的火热谈论，一时间谈论很多。

现在言论场上呈现出两派互不相让的观念。一方以为应该补缴土地出让金，由于《城市房地产管理法》第21条明确规则，土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年请求续期……经同意准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。另一方则以为无须交纳，由于《物权法》第149条明确规则，住所用地运用权到期后主动续期，并没有附加任何条件。

不过，这些争辩究竟仅仅民间各方根据自己对法令的了解而发生，即使达成了彻底的一致，也不能主动成为行政与法令的根据。要想成为行政或法令根据，唯有两个途径，一是司法判决，二是立法机关作出法令解说。可是，一周过去了，具有相关法令解说权的法定机关，并没有出头回应这一言论诉求。因而这个问题实际上并没有处理。

这不，4月25日汹涌新闻又宣布一篇访谈，标题是“物权法起草亲历者：宅地主动续期初衷使公民定心，无偿是一致”。访谈目标为当年《物权法》起草谈论活动的亲历者之一、北京市才良律师事务所主任、行政法令师王才亮。王才亮说，《物权法》中规则主动续期在其时出台之际是“毫无争议”的，“到期续费”之说于法无据。“主动续期”的效能由法令承认，疆土部分是否换发国有土地运用权证书不影响该效能；若当事人提出换证要求，疆土部分应该无条件处理，不然即构成行政不作为。

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