楼市爆料# #银行# Y行放款时刻半年以上，开发商回款速度过慢，相应敢拿地的越来越少。Y行按揭事务受限，丢失赢利也不小，不知限G能撑多久。

现在房贷事务大幅度缩短，银行也应方针要求，下调了利率，首套房外资银行最低乃至到4.8%，上一年这个时分，首套高达5.85%，放款时刻由半年以上到现在最快一周，这么大落差，可想而知，近一年楼市有多差！！！关于买家来讲，现在的银行方针的确很友爱！关于开发商来讲，他们的回款及资金周转压力也会有所缓解！而对银行自身来讲，估量竞赛会很剧烈！曾经有客户没办法接纳，现在是没有客户可接纳，担保贷接力贷只能重出江湖，估量首付贷金融公司（不主张做）也要跃跃欲试了

11月第一个好消息[憨笑][憨笑]

调控底子完毕了，银行加快放款，开发商回款够了，优惠的活动必定收回，所以下不下手回家考虑一下，优柔寡断的各位赶忙下手吧[哇][哇]

【风财讯小道】传鲁商开展无力归还年末到期10亿债 [what]组织已暂停放款

据传，现在鲁商开展出售回款急剧下降，现已严峻滞后于公司运营方案。融资端状况不达观，年末有一笔挨近10亿元的债行将到期，但公司资金现已无力付出，公司内部现已开端评论延期付出方案。许多金融组织都不给放款。

还听闻，鲁商开展本年以来裁人份额挨近30%，公司在职职工数量直线下降。现在让很大一部分职工直接在家失业，只发最低资。下一年估量裁人30%，大部分的裁人方案会在下一年上半年完结。一起，未来会持续缩短房地产事务进行转型，要在4-5年今后，悉数退出房地产开发事务。

方针解析：这个方针执行也就意味着，借款变得简略，放款变得轻松、现在开发商卖的房子，按揭的客户由于银行原因，1年了都没收到款，假如放款正常，回款正常，开发商也不会贱价出售物业周转资金！房价百分之百会上涨 也便是说你们还没买的客户，现在不出手。后边想贱价买物业就赶不上机遇了，现在政府开端调控了，银行加快放款了[强]不要赌21年下半年的房价了。稍一反弹，你的心脏都受不了[捂脸][捂脸]一年又白干！11月份买不到10月的价格，部分人现已踩着节点下手了，时机少纵即逝。

2021年青岛楼市主旋律：以价换量

1.年头各大银行的房贷额度都有收紧，这便是央行对住房借款在银行总放贷中所占份额设置上限的详细表现。

从开发商回款视点看来便是回款周期变长，回款难度加大，资金压力山大。

2.深圳住建局关于二手房价格出具了官方辅导价这样的重磅方针，可见楼市过热的城市方针会一向加码，炒房客想抱团劫持城市房价只能是困兽犹斗。

深圳的方针加码能够看作最高层对房地产方针的风向标，夜壶论现已过期，房地产是真的不会再当成短期影响经济的手法了。

3.青岛这几年许多的卖地，尤其是城阳即墨胶州西海岸等市郊板块，许多的土地对应许多的新房供给，赶上金融方针收紧，各个开发商的资金压力只增不减，银行放贷变慢变少，只能在购房者这儿下功夫，许多项意图价格比较2020会持续乡间打破。

#青岛楼市# #深圳二手房辅导价格#

#速卖通#我说呢，钱都去哪了，几个店加起来3万美金没回款！

最近一向看到群里说俄罗斯资金不放款！自己看下，又是惊喜，又是傻眼！

本年太难了，资金积压，疫情重复，各地封城，货进不回，货发不出，物流费用暴增.,流量下滑，赢利折半.... 哎... 还得想办法逆流而上！

#青岛头条# #青岛爆料# 立刻迎来地产隆冬，

融资端，三道红线约束开发商持续拿地，约束以扩展规划到达现金流安全的意图，只能把手里的货赶快卖掉；

回款端，银行放款逐步卡死，开发商资金紧张，内忧外患；

客户端，现在商场上客户很大一部分是以房易房客户，现在二手房底子放不了款，卖房的客户底子拿不到钱，也无法买房；

以上状况终究导致全款购房特别廉价，政府卖地一线开发商不敢拿地，许多土地流拍，政府救市办法估量本年年末前吧，否则会影响土拍收入

下图几个盘归于近两年来卖的最好的，看看接下来怎样定价吧，估量5期也得年末前悉数售罄，完结回款吧[灵光一闪]

银行钱都拿去放贷了，坑人家反到被人家坑了，人家没回款，银行拿不出钱[抠鼻][抠鼻][抠鼻]

当时，每个和房地产职业有关的人都在求自保，就会变成一轮流动性危险。顾客怕烂尾，怕降价，所以不买，房企的回款就削减。银行按揭放贷慢，回款也削减。地方政府要保交房，加大监管，房企的流动性下降。金融组织必定是雨天送伞，不会济困扶危，你没有危险能够借款，有危险就无法借款，所以必定也是收紧。债款投资者必定是践踏。

我判别，本年年末，会是一个大关。或许最近方针会有一些部分放松，但也不会出大影响。方针出来后，再到商场拿到钱，估量还要3-6个月，所以活过下一年6月底子就没有问题。下一年一季度也是大关，由于许多企业的债要到期。现在怕揭露的债款到期，由于揭露债款无法展期，一出来就会引起重视。

——林中