关注：北京限价房质量难过关 房产限价也限质_换手率app电脑版

金融机构（financial setup）：金融机构，是指专门从事钱银信誉活动的中介组织。我国的金融机构，按方位和功用可分为中央银行、银行、非银行金融机构和外资、侨资、合资金融机构四大类。

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7月21日的一场暴雨，无意中将首开旗下的北京限价房项目同馨家乡“浇”出了原形：顶楼漏水、墙面渗水、小区路面陷落……限价房“限质”的无情实际，让768户限价房业主失望透顶。

暴雨“浇”房

李逸的家坐落北京丰台区卢沟桥乡小屯村的首开旗下限价房项目同馨家乡顶层16层。暴雨往后的次日(即7月23日)，李逸一大早便赶往新房，一路上他只要一个想法：自己日思夜想600多天才比及手的限价房“小窝”，千万不要出什么问题。

可是，踏进小区的大门后，眼前的一幕让李逸傻了眼：路旁边部分停车位的地上高低不平，不少砖块现已翘起，小区的路面也有不同程度下陷的坑。当走到自己地点的单元楼前时，他发现，楼根部位甚至都有些开裂下沉。

李逸赶忙上楼，开门一看，不但房顶的天花板漏水严峻，连旁边面的墙体、窗户方位都有不同程度的渗水。

“担任修理防水的工作人员说，整栋楼楼体的防水层和保温层做反了，所以呈现了大面积楼体渗水，而施工方曾就这些或许呈现的问题向开发商提过主张，但不知什么原因，开发商没有承受。”李逸告知《每日经济新闻》记者。

问题呈现后，开发商北京首开旗下的北京首开晟馨房地产开发有限公司找来了之前担任做防水工程的人员进行修补，但仅限于“查漏补缺”，这让“李逸们”忧虑，不完全重新做防水，再下一场雨后，问题或许仍旧。

记者在查询中发现，不但是漏水，该楼盘“空心砖”的问题也让许多业主不得不放置装饰方案。

“咱们现在现已罢工了，装饰公司说没办法打孔，空心砖的厚度只要两厘米，厨房吊柜、抽油烟机底子无法装置。”19号楼的一位业主告知记者，更夸大的是，他的街坊称自己在厨房打孔时居然能够容易看到楼道。

可是，李逸是为数不多没有暂停装饰的业主。他为这套房子已等了两年，一家三口早就盼着能有一个归于自己的家，他只要硬着头皮将装饰进行下去。“装饰师傅告知我，这样的墙底子没办法打眼，我现在只能自己掏钱，往墙里边灌水泥。”单这一项，便让李逸的装饰本钱添加了2000多元。

“19号楼和20号楼依照施工规划、合同收房告示都显现楼体结构应该是加气砖，但收房装饰过程中咱们发现厨房、澡堂等区域却变成了空心砖。”李逸说。

一位多年从事工程建造的工作人员告知记者，所谓的加气砖是指“蒸压加气混凝土砌块”，它的砖体轻，能够用在3层以上的高层修建，而空心砖相对来说比较重，所以不能用在高层修建上。“可是空心砖本钱低，不扫除一些企业为降低本钱而在一些非承重墙体运用。”该人士说。

而现在呈现空心砖问题的限价房同馨家乡19号楼和20号楼，都是16层的高层。更严峻的是，据一些业主反映，部分承重墙也呈现了空心砖。

开发商：解决办法仍在商讨

据李逸介绍，不但如此，项目还存在许多其他的问题。

其间，20号楼5单元1户型的16户房子居然没有烟道管。据该户型的一位业主介绍，现在是在厨房外添加烟道口，但这并不能从底子上解决问题。“许多业主只能靠开窗来排烟。”

针对这一问题，同馨家乡项目担任人郎民向《每日经济新闻》记者解说说，烟道漏装确系工人施工时忽略所造成的，但烟道漏装从专业视点而言并非质量问题，只能说是房子功用有所缺失。“咱们处理了规划变更，但未能在交房时完结施行。”

此外，一些业主还表明，自己的卫生间因为有窗户，所以连风道都没有规划，且一切房子都短少弱电箱。

用李逸的话说，他们一辈子就只要这一套房子，而限价房的这些业主们家庭经济状况都不宽余，本以为是政府给他们带来的福利，没想到却遭遇到限价房“限质”。

“直到昨日，我还在打电话，不过仍是没有得到清晰答复。我期望开发商重新做防水，而不是现在这样修修补补。”李逸告知记者。

对此，郎民表明，“知道这个工作后，公司也一直在研讨，咱们很快就会出一个解决方案，到时候会向我们发布。”

部分保证房“限价限质”引重视

《每日经济新闻》记者注意到，近几年来，跟着保证房建造脚步的逐步加速，保证房的“限价限质”问题逐步浮出水面。

2010年10月，北京大兴区(微博)明悦湾保证房项目在开工10个月后撤除，这是北京保证房建造中初次因质量问题撤除重建的事例。不但是北京，安徽安庆、河南郑州、青海湟中等地都曾曝出保证房的质量问题。

值得一提的是，保证房限价“限质”的问题，往往都是在大雨中现出“原形”的，同馨家乡如此，北京首个限价房项目旗胜家乡也如此。2010年5月中旬的一场大雨中，旗胜家乡8号楼3单元入户门门框正上方的墙面被劲风一“吹”裂开了一道长约1.5米，宽约15~18厘米的大裂缝。

对此，《国房剖析咨询陈述》上海研讨组首席剖析师陈真挚(微博)指出，同馨家乡、旗胜家乡等保证房，被大雨淋出原形，是现在限价房现状的缩影，首要存在两个原因：首先是商场经济下低价低质的表现，因为限价房“限价出售”的特色，且出售价格在投标时就定下来了，因此在后期的开发中，开发商或许会偷工减料，为房子质量埋下危险;另一方面是监管缺失，限价房自身的定位便是一个混合体，它是商品房中的方针房，方针房中的商品房，双轨制的定位自身就为其埋下了很多危险。

实际上，现在一些政府也知道到了这个问题，并开端着手监管。前不久，北京市人大常委会第34次会议审议市政府 “加强修建工程质量监管系统建造”方案处理暨本市修建工程质量监管系统建造状况的陈述指出，本市保证房要树立要害岗位人员质量终身担任制;修建企业要建立“受贿黑名单”，及时向社会发布，“拉黑”企业将被逐出北京商场;检测单位如供给虚伪陈述将被一票否决直接清出商场。