珠江新城证券(珠江新城投资)

“十多年了珠江新城证券，终于等到分房了”这或许是不少冼村村民的心声。

作为珠江新城最后一个城中村珠江新城证券，冼村旧改自2010年启动，历经8年后，一期回迁房开启分房，之后一年多，二期回迁房也迎来分房。

但也有不少村民，在这十几年间，苦等后续的回迁房分房。

终于他们等到了，1月9日-14日，冼村将开展回迁房三期至六期的分房摇珠工作。

据悉，本次分房的户型涵盖51-159平，合计套数共2142套，本次约有1300户村民参与选房。

我知道，通过这次分房，广州又将多出一批过亿身家的富豪。

所以，哪怕是下雨，我也要奔赴摇珠现场珠江新城证券！不是为了认识什么适龄冼村青年，单纯就是想一睹富豪们风采 。

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远远就认出冼村的分房现场，到处都是大红配色，真的好喜庆。

｜冼村摇珠会场 拆神摄

伴着时间的流逝，村民也在陆续进场。

我观察到，来摇号的村民们，有阿叔阿姨一起来的，有年轻的情侣，有拖家带口的，还有让娃还在门前拍照留念的。

或许这一刻对冼村村民来说，是喜悦的、激动的、值得被铭记的。

｜村民在摇珠会场拍照留念 拆神摄

而且我觉得广州的有钱人真的很低调，尽管分完房后他们基本都是手握千万资产的人，但此次来摇号的村民，豪车没多见，反而好多都是开着小电动。

不要以为只有阿叔阿姨是这样，有一对年轻小情侣也是开着电动车过来的。

或许珠江新城证券你在路人遇到他们，都看不出他们是在CBD有好几套房的人。

｜冼村摇珠会场村民陆续进场 拆神摄

现场我也跟一位村民阿姨聊天，她表示她申报的户型是50多平的，不是这个时间场，就是先过来看看。

她说 今天进行的是地块摇珠，比如你申报了89-90平的户型，在回迁房三期、四期、五期中都有该户型，就需要摇珠确定是哪一期地块。

｜冼村摇珠会场 源自冼村村民朋友圈

如果村民摇中三期地块，则会将于 1月14日进行房号摇珠， 如果摇到其他地块，则还需等待通知。

图源：冼村新生活

至于具体户型都长什么样，户型图大家可以直接看，都挺方正的↓

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当问及阿姨想摇中哪个地块时，阿姨表示就想摇中三期，毕竟三期都已经竣工备案了，应该是最早可以入住的，她说：“等好久了”。

｜现场回迁房建设进度实拍 拆神摄

当然了，我最后还问了阿姨家里有无单身青年，她表示没有。

ok，遗憾退场。

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说回正经的，其实我在现场也看到，三期进度虽然是最快的，但其他几期也不慢。

如三期已经竣工备案，四期五期亦已经封顶，六期已经建设至36层。

昨天刚好同事也航拍了一下冼村的夜景，可以清晰地看到冼村各期回迁房的进度↓

｜2023年1月冼村航拍图 @细鹏 摄

说实话，我平时来公司都会路过冼村，算是看着这些回迁房一点一点长高的，不得不说保利的建设速度真的好快。

比如看回迁房五期近一年建设进度，真的可以看出一年不到的时间，其就从地面建设到封顶，变化很大。

其他几期回迁房建设进度一样很快，不信的话，看看之前冼村各期回迁房进度就知道了。

去年3月各期回迁房基本都建不到几层的，如今也都拔地而起了。

｜2022年3月份冼村航拍图 @细鹏摄

只能说， 冼村旧改保回迁房建设的力度真的很大，你看商品房那部分，之前什么样，一年过去了还是什么样，没什么太大的变化。

不过以保利的建设速度，冼村的融资项目保利天御真想今年入市，问题不大。

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当然了，分房最激动人心的，莫过于房子的价值了。

要知道，冼村回迁房所处的地段烫金，在珠江新城中区。

周边早已无新房，距离最近的二手项目如尚东君御、保利心语花园等， 近期成交价在13-15万/平。

而冼村早期的回迁房博雅御轩，也于2020年拿到国土证。

｜来源：新冼村新生活

不过村民十分惜售，如今在贝壳上仅有一套放售，挂牌 价格高达14.5万/平。

也从侧面说明了，冼村的回迁房很有可能是国土证，可以上市流通的，而且参考周边高昂的房价， 可以说每个冼村村民都是身价过千万的，部分村民甚至过亿......

难怪冼村村民在婚恋市场如此抢手，女生求引荐，男生表示也不是不可以 。

果然，跟我一样想多认识点冼村适龄青年的人很多！毕竟冼村未婚年轻人真的个个都是“ 钻石王老五”。

｜大V广州楼市滚雪球 朋友圈截图

不过泼一下冷水，冼村回迁房虽然很有可能上市交易，但此前成功拿证的回迁房博雅御轩，从建设到拿证历经了近10年。

而黄埔线坑村的回迁房从建设到拿国土证，也大概历经了近10年。

所以冼村村民想将纸面财富变现也不是一朝一夕的事情。

当然了，暂时不能卖也不影响人家收租。

超过100平的房子租金基本破万，这也意味着那些村民光放租，一个月的收入就十分客观，也难怪那些有国土证的回迁房，村民仍然惜售。

｜来源：新冼村新生活

从冼村最新的进展来看，回迁房建设进度快固然喜人，但村中仍然还有不少钉子户待拆，或许会对项目进度产生一定影响。

不过其转化而来的新盘保利天御，在去年4月就发布了批后公示，还是有望在2023年入市。

相关规划显示，项目将建设1栋商业中心（3-4F），3栋办公楼（27-54F），以及3栋住宅（54F）。

｜冼村规划效果图

其中住宅产品涵盖建面约240-450㎡户型，带豪装，吹风18万+/㎡。

烫金地段，加上珠城最后一个住宅新盘的稀缺性，估计也不愁卖了。

最后，看完CBD富豪们分房的我只想感慨，有的人一出生就在罗马，有的人一出生就是牛马，泪目。

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