[苏交科股票]【全球聚看点】多个城市放开“带押过户”，银行配合执行意愿强

最近，一种二手房买卖的新形式——“带押过户”在多个城市推出，被视为活泼楼市的重要调整。

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从现已官宣的几个城市来看，南京、姑苏、济南、昆明等均已有成功事例。比较此前还清按揭才可解押、过户，“带押过户”能够大大节省时刻和金钱本钱（主要是原房主），一起进步二手房买卖安全性，业内人士纷繁叫好。

不过据记者从上述几个城市的银行作业人员处了解到，现在除各地不动产挂号中心与部分银行协作推动的事破例，大范围的方针履行没有全面落地，特别中小银行大都未接到相关告诉。有姑苏当地房地产从业人士表明，据其了解，待部分银行与相关部分的体系对接作业预备充分后会正式履行。

事实上，自《民法典》实施后，“带押过户”逐步具有法令条件，不少业内人士猜测，接下来还会有更多城市跟进推出。在按揭借款持续低迷的布景下，各银行作为典当权人也有志愿协作履行，提振地产需求商场的作用值得等待。

“带典当过户”意味着什么

9月16日晚间，南京市不动产挂号中心官方微信号“南京不动产”发布音讯称，南京市全面推行二手房“带押过户”的形式。

南京并不是第一个推出“带押过户”的城市。据记者不完全了解，8月以来至少有昆明、姑苏、济南、福州等城市支撑或有极限支撑这一形式，并已有相应成功事例。

所谓“带押过户”，即存在典当的房产要上市买卖的，无需先行还贷或垫支，即可完结典当改变、搬运挂号及新典当建立（下称“三项事务”）。在此之前，国内二手房买卖遍及要求卖方（原房主）先解押才干处理过户手续，而解押则意味着需求还清按揭借款。

在还清既有房贷过程中，卖方往往需求花费很多时刻筹集资金、到银行处理提早还款等，买卖流程杂乱，而假如卖方寻求社会“过桥资金”还会加大危险。

跟着上一年《民法典》的实施，“带押过户”现已具有铺开的法令条件。依据原《物权法》相关规定，产业（房子）典当后的产权过户需求典当人与典当权人协商一致，后者赞同则需求典当人先还清债款，未经典当权人赞同的不得转让（受让人代为清偿债款消除典当权的在外）；《民法典》则清晰，典当期间典当人能够转让典当产业且典当权不受影响，但应当及时告诉典当权人。

以南京为例，该市不动产挂号中心表明，该市在《民法典》实施后深化履行“带押过户”的要求，在事务流程、技能支撑、作业辅导等方面进行优化和细化；福州市不动产挂号和买卖中心也表明，该市早在2021年4月就先行先试展开“带押过户”事务。

从现已官宣铺开的几个城市来看，“带押过户”在流程上大大简化，三项事务遍及能够“一次请求，悉数搞定”，大众只需“进一个窗口，提交一套资料”。卖方买卖本钱大大下降，而买方也可一次性完结房子过户、从头典当并取得新的住宅按揭借款。

这一形式真实完结了原典当刊出挂号和新典当挂号的“无缝衔接”，有用防备买卖危险，既“确定”真实的买方，又防止“一房多卖”，也保证了银行典当权的履行。中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表明，曩昔即便卖方顺畅筹集资金还清按揭，也仍然存在不能过户的或许，现在这种危险大大下降。

热门二线城市逐步落地

从落地状况来看，多地已有成功的“带押过户”事例。

以南京为例，该市不动产挂号组织已经过与建设银行、南京银行等50多家银行协作，完结了158套房子“带押过户”的挂号作业，买卖价值超越5亿元。

就在9月17日，福州市不动产挂号中心也宣告，经过不动产挂号和买卖中心与建设银行、工商银行的协同协作，该市于9月15日上午完结了第一批政银协作“带押过户”项目；姑苏张家港则在9月初在建设银行姑苏分行成功处理全市首笔存量房“带典当过户”挂号和按揭借款事务。

更早之前的8月，济南不动产挂号中心表明，现在该市“带押过户”已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房商场全面推行。

不过据记者了解，现在姑苏、青岛、南京等地“带押过户”并未全面实施，特别不少中小银行作业人员表明当时没有接到新的方针告诉，二手房过户仍然需求先还清借款。

有姑苏当地房地产从业人士对记者表明，据其了解，由于触及体系对接等问题，现在大都银行与相关部分仍在为此预备傍边，全面落地或许还需求必定时刻。

记者注意到，现在推出“带押过户”方针的城市遍及配套了账户监管要求，以保证资金安全。以济南为例，该市推出的“带押过户”新流程中引入了公证“提存账户”环节，即在买卖未完结之前，一切资金均由该账户监管，保证资金安全，一旦买卖产生危险或买卖两边出现意外状况，买卖失利，资金原路返还，防止产生资金胶葛。

“‘预告挂号’后的提早放款，为买卖两边带来了‘活水’，但这‘活水’能否顺畅流入卖方借款银行的账户，特别是跨行买卖，除了职能部分的批阅、挂号，资金的交给也都要做到全程关闭运转。”济南不动产挂号中心表明。

作用怎么，对银行有何利害

添加买卖便利性、下降本钱和危险，归根结底是为了促进刚需集体购房需求，激起房地产商场生机。董希淼表明：“带押过户”关于进步买卖两边的买卖志愿、进步商场活泼度有很大作用。”

他以为，“带押过户”与曩昔的“转按揭”有相似之处，不过不同的是，“转按揭”仍然要免除质押后进行，“带押过户”比较之下更为快捷且监管安全。所谓转按揭，主要是指借款人出售作为典当物的房子，经借款银行赞同，由房子的购买人持续归还出售人未到期的借款，不过仍然需求免除典当后进行，包含同行转按揭和跨行转按揭两种状况。

现在来看，大都“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。有商场观念指出，尽管“带押过户”对提振楼市有利好作用，但对其他银行来说或许缩小了经过二手房买卖完结的信誉扩张空间。

对此董希淼不以为然。他剖析，由于作为典当权人的银行需求协作房管部分完结“带押过户”，而当时银行流动性足够，并不短少借款额度，因而这一形式最直接的影响是进步借款需求，利好显着。

“本来无非是还一笔然后再贷一笔，这个没有什么大的影响。”董希淼举例称，当时的“带押过户”与企业借款中的无还本续贷有点相似，即续贷功率更高、本钱更低。

从今年前8个月的房地产成交和居民中长期借款数据来看，当时楼市需求仍然低迷。不少商场人士以为，作为高收益、低危险的优质财物，当时银行房贷事务压力较大，因而参加协作的志愿较强。后续估计还会有更多城市跟进“带押过户”形式，加上部分城市全面落地，相应作用值得等待。

事实上，现在除热门二线城市外，深圳也在9月初完结了首例“公证提存+免赎楼带押过户”的二手房买卖，不过该事例归于查封房产，成为首个履行这一形式的一线城市。有剖析指出，免除赎楼环节能够削减赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按现在商场一般赎楼费用测算，能够将买卖本钱直接下降三分之一，这对被查封房产（赎楼的费用更高）下降的份额无疑更大。