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金山湖无疑是现在惠州楼市的宠儿。很多新楼盘开卖时，都要想尽一切办法傍金山湖的大腿，而名正言顺的金山湖区域里的楼盘，自然也就炙手可热了，比如本期推介文章的主角金山湖·保利天汇。毕竟，像金山湖这样，集万千优点于一身的，在目前来讲或许是绝无仅有的财通证券官网：蓝蓝的天空，清清的湖水，绿绿的草地——丰富而美丽的滨水资源，城市地标建筑群，大型商业综合体，读者文化园，东20多公里28分钟车程是惠州机场，南8公里14分钟车程是惠城南站高铁站，北7公里10分钟车程是惠州市政府和惠州商务中心，这样的地方成为楼市宠儿，那是很自然的事。未来可以挑战其宠儿地位的，估计只有东江两岸的新楼盘了，但那估计得10年之后。

具体来看看：

五大中心地标汇聚，定义城市新中心

①惠州塔：高350m，直接对标广州小蛮腰。

②惠州眼：估计坐一圈预计45分钟，对标佛山千灯湖南海之眼。

③奥体中心：位居项目南面，有惠州鸟巢之称，2010年的省运会、各类大型体育赛事和010年的省运会、各类大型体育赛事和明星演唱会均在此举办。

④新会展中心：由保利承建，规划80万㎡建面，是广东省内第三大展览会馆，三倍于江江北旧会展中心，对标广州琶洲的国际会展中心。

⑤超高层写字楼：项目自带一栋超180m商办地标写字楼，俯瞰金山湖。

优点这么多，房价自然不低，金山湖均价1.88万/㎡。

今天推荐的房源“金山湖·保利天汇”，被称为“惠州最具投资价值公寓”，均价：12000元/㎡，带装修！带装修！带装修！

而且，此时购买还有如下便利，简单介绍如下：

✅保利天汇

✅ 在售栋数：9栋（公寓）

✅ 在售面积：38.40.41㎡

✅ 货量: 636套（在售200套左右）

✅ 均价：12000元/㎡起带装修

✅ 折扣：3万抵五万

[6万首期政策]：

五天内付清百分5%首付，差不多三万左右，再加三万团购费，总共6万首付

[分期政策]：

A.一次性分期如下：

一次性一年分期付款：认购当天缴纳定金，认购后5天内付款5%并签约，签约后3月内交齐至20%，6个月交齐40%，12个月交齐100%财通证券官网；

B.按揭分期如下：

首付半年分期按揭付款：认购当天缴纳定金，认购后7天内付款5%并签约，2021年12月15日交齐非按揭款。

其他内容，请参考楼盘销售部提供的相关图文资料，如下——

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【保利天汇】惠州最具投资价值公寓

金山湖中轴·超64万方万象都会体、建面约25-40㎡ 轻奢小户。

【项目概况】

项目地址：惠州市惠城区金山大道鸟巢旁

开发商：保利发展+华润置地+华侨城

占地面积：约21.6万㎡

建筑面积：约64万㎡

产品：9栋公寓636户

层数：31层

产权年限：40年

梯户比：4梯22户

装修情况：精装

交房时间：预计2023年8月

物业公司：保利物业

物业费：3元/㎡·月

【八大必买理由】

1：必买【城芯·区位】

占据金山新城几何中心+金山水廊核心起步区，引领城市中心转移

金山湖，得益于绝佳自然资源环境及地理位置，逐渐成为惠州熟知的富人区，2019年6月惠州市政府出台《金山新天地总规控》，中科院副所长、市级领导出台背书。规划以“新生态、新中心、新引擎”为主题，将金山新城对标广州珠江新城、深圳前海，以一流城市核心打造。保利天汇所处的片区则为金山新城规划的几何中心，也是金山水廊规划的“龙头”起始位。聚合城市发展利好，奠定公寓价值基础和投资潜力。

2：必买【地标·云集】

五大中心地标汇聚，定义城市新中心。

①惠州塔：高350m，直接对标广州小蛮腰。

②惠州眼：估计坐一圈预计45分钟，对标佛山千灯湖南海之眼。

③奥体中心：位居项目南面，有惠州鸟巢之称，2010年的省运会、各类大型体育赛事和010年的省运会、各类大型体育赛事和明星演唱会均在此举办。

④新会展中心：由保利承建，规划80万㎡建面，是广东省内第三大展览会馆，三倍于江江北旧会展中心，对标广州琶洲的国际会展中心。

⑤超高层写字楼：项目自带一栋超180m商办地标写字楼，俯瞰金山湖。

3：必买【商业·名片】

全惠州最高端商业聚集地，未来惠州商业名片；

项目北面一路之隔为印象城，总建面12万㎡，是惠州首个家庭式娱乐购物乐园，内含广东省最大的沃尔玛山姆会员店，现已经投入运营，成为惠州现在当之无愧的网红会员购物首选。同时项目自带10万㎡的惠州首个华润万象系mall，以华润在广深等一线城市的商业运营经验，它将改写并引领惠州购物中心走向国际化和高端化。未来这里毋庸置疑将成为惠州最高端最新的商业中心，拥揽人潮商机。

4：必买【产业·红利】：

多业态产业集群，广吸人口红利；

目前金山新城已落地了3大高新产业园，分别是天安数码城、5G产业基地、高盛智谷，在深惠一体化发展背景下，金山湖以后会承接深圳、东莞的高新产业，未来金山湖的产业，将创造更多的就业机会，引进高端人才，牵引片区价值再度上涨。同时位于项目东侧的医疗用地规划为省级区域医疗中心，建设惠州市中心人民医院，总占地35.9万方。这一重大配套利好的落地，既显示出政府对于金山湖片区的高度重视，也展示出天汇位居金山湖中轴，坐享中心配套的无限潜力。

5：必买【品质·社区】：

丰富业态，繁华生活更多选择；

项目自带住宅、soho商办、五星级酒店、写字楼、公寓、万象系MALL，学校，公园等业态及配套，构建一步万象生活场景。同时项目内配金山湖小学预计2021年9月正式开学。

6：必买【央企·联袂】：

三大央企联袂，再造城芯综合体；

项目位于惠州金山湖几何中心，由保利、华润、华侨城三家央企于2018年8月联合拿地，共同打造的超级城市综合体，同时也是惠州市迄今为止的总价地王项目（32亿）。项目由华润、保利联合开发并分期操盘，华润打造“万象系”，保利打造“天字系”，汇聚品牌最高端产品系列，铸造惠州居住标杆。

从广州保利天悦到北京保利天誉，从深圳万象城到万象汇，每座“天字系”、“万象系”产品，都成为代表城市高端居住水准的作品。作为由三大央企联袂打造的跨时代综合体著作，保利天汇在传承天字系与生俱来的优秀基因时，也印证了“懂中心价值者，必再造中心”的璀璨优势，作为骡子金山湖中轴的璀璨之心，这里丰富多元的业态，自成万象生活循环体系，是面向未来的城市综合体典范。

7：必买【稀缺·产品】：

建面约25-40㎡轻奢小户，优选投资资产；

25-40㎡轻奢小户，片区最小户型。作为惠州未来城市中心核心地段的优质资产物业，自成一体的64万㎡城市级综合体，坐拥城市中心级配套，极致稀缺的优质资产配置。

8：必买【超低·门槛】：

小面积、低总价，超低门槛；

总价超低门槛，50万起置业金山湖核心区，不限购/不限贷；首付1成起，建面约25-40㎡轻奢小户，自用投资优质资产配置。

项目总平面图：

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