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[中国期货理财网]北京商品房预售拟新规 首付款先存监管后网签

wx头像 wx 2023-06-30 09:19:53 6
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地产隆冬之下，泰禾、恒大集团部分在京项目相继呈现资金链严重、罢工以及预售资金移用情况，反映出部分项目存在违规运用预售资金问题。为实在维护商品房买卖两边合法权益，11月4日，北京住建委发布《北京市商品房预售资金监督办理方法(2021年修订版揭露征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”)。在业内人士看来，新政有望进一步保证购房人权益，防止“烂尾楼”呈现。

例如针对购房者重视的预售资金监管问题，最新发布的征求意见稿中提及，拟将现行的入账流程调整为先监管维护后网签。详细来看，征求意见稿说到，项目预售过程中，购房人付出的定金、首付款等购房款应由购房人账户直接存入监管账户，开发企业不得转存入其他账户。购房人只要将定金、契合个人住宅贷款规则的首付款足额存入专用账户后，才干完结拟购房子的认购书网上签约、售房合同网上签约等功能。

在预售资金支取方面，属地的监督责任也被要点提及。征求意见稿中说到，要履行属地监督责任，进步资金监管额度。据悉，预售资金要点监管额度可由各区依据企业信用水平、运营情况、交给条件等要素归纳确认，每平方米不低于5000元，较此前大幅进步了43%。

针对当时部分开发企业移用预售资金，导致项目运营困难问题，征求意见稿还做出了特别规则：当预售项目存在严重危险危险时，区住宅城乡建造部分应全面接收预售资金监管账户或树立政府监管账户，施行关闭办理保证资金安全，优先用于工程建造。

在诸葛找房数据研究中心剖析师关荣雪看来，征求意见稿添加了对严重危险项意图应急处置方法，此举可以促进商场监管通明揭露化，及时跟进项目进展，在必定程度上下降由资金周转力缺乏而导致的滞后或罢工现象，有用下降项目高危险率。

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而在违规惩戒方面，征求意见稿要求，对开发企业和监管银行违规运用预售资金的要及时足额返还;形成项目烂尾、损害购房人合法权益形成严重后果的，由各行业主管部分移交公安部分行刑联接;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，首要，预售资金监管的意图是给预售准则打补丁，为了防止烂尾楼。当下房地产商场进入新周期，越来越多的房企呈现了资金压力，为了维护购房者利益，北京出台的方针有利于保持商场安稳，防止呈现烂尾楼。

其次，张大伟指出，北京之前就有过预售资金监管方针，本次发布的征求意见稿愈加细节，履行力度更大，并且针对项目穿透监管，防止之前呈现过的单个项目建立额定账户，绕开资金监管。

“全体看，北京的房地产调控作为全国的典范，处处细节都考虑得更及时，也更有力。当下全国大部分城市都有必要针对预售资金监管添加标准。”张大伟剖析以为，关于房企来说，北京此次对预售资金监管的要求愈加标准，但资金影响的量不大，所以对企业的影响相对也较小。(记者卢扬荣蕾)

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