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[京东方b股]数据：百城住宅库存同比连增12个月 资金收紧房企降价促销压力大增

wx头像 wx 2023-06-30 07:56:38 6
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19日，上海易居房地产研讨院发布100城住所库存陈述显现，到2019年11月底，全国100个城市新建商品住所库存总量为47359万平方米，环比添加1.9%，同比添加5.7%。值得一提的是，当时库存规划已呈现了接连12个月的正添加态势。

[京东方b股]数据：百城住宅库存同比连增12个月 资金收紧房企降价促销压力大增

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，一、二、三四线城市均步入库存同比正添加的通道之中。陈述显现，到2019年11月底，一、二、三四线城市共100个城市新建商品住所库存总量别离为2799、24157和20403万平方米，环比增速别离为3.7%、3.1%和0.3%，同比增速别离为3.2%、6.0%和5.7%。其间，一线城市同比正添加继续18个月，二线城市继续7个月，三四线城市则继续了13个月。

详细来看，2019年11月，100个城市中，有62个城市库存呈现了同比正添加现象。惠州同比添加高达89%，柳州同比添加73%，青岛同比添加65%，金华、日照同比添加也别离到达56%和55%。

在库存抬升的一起，存销比也发生了显着的上调。存销比是库存去化周期，以月末新建商品住所库存面积/最近六个月新建商品住所成交面积平均值来核算，2019年11月，100个城市新建商品住所存销比即库存去化周期为9.4个月，较10月份9.1个月显着上升。

事实上，三类城市存销比均有所上涨。2019年11月，一、二、三四线100个城市新建商品住所存销比别离为11.7、8.8和9.9个月。比较10月份11.3、8.5和9.6个月均有所提高。

严跃进表明，自2018年开端百城库存就现已步入到了上行的通道之中。但从现在来看，中心已清晰不将房地产作为影响经济的手法，所以即使呈现了房地产库存新问题，短期看方针也不会大规划放松和影响。在房企资金收紧、库存上涨的布景下，能够估计，2019年年末以及2020年第一季度，房企将要点放在融资与“降价促销去库存”方面。

通过多年融资与再融资，现在，房地产职业债款不断累积。据恒大研讨院陈述，到去年末，房企各首要途径有息负债余额20.3万亿元，其间，大部分将在2019年至2021年会集到期。

而压力下，房企融资频率大幅添加。据同策研讨院数据显现，11月，40家典型上市房企融资总额904.36亿元，环比上个月235.82亿元，大幅上涨283.49%。

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