[600143最新消息]土地市场明显复苏？北京今年首轮集中供地成交达480亿 央国企是拿地大户

北京首先敞开2022年度榜首轮会集供地出让。

2月16日和17日两天，北京本轮出让的18宗地终究成交17宗，成交价480亿元，全体溢价率4.5%。有1宗地因竞买人未报价而终究流拍。

这18宗地共招引了22家房企（房企参加宗地不重复核算）及联合体参加现场竞价，国企和央企仍然为拿地主力，终究也是拿地大户。

业内人士以为，本轮会集供地全体土地方位都不错，部分地块归于稀缺地块，资金情况相对较好的房企参加热心较高，并且年头获取的地块有时机本年内构成出售储藏货值，也是房企重视的本轮土拍的重要因素之一。与上一年后两轮会集供地比较，本年首轮土拍显示出土地商场显着复苏痕迹。

央国企仍是拿地大户

2月16日，北京首先敞开2022年度榜首轮会集供地出让。当日共成交9宗宅地，除顺义区一宗地溢价成交外，其他8宗地均底价成交。还有1宗地因竞买人未报价而终究流拍。

2月17日，北京持续成交8宗宅地，其间包含两宗抢手地块。至此，18宗地共成交17宗，总成交金额到达480.2亿元。

本轮土拍中，最热的是昌平区中关村生命科学园地块，共有10家房企及联合体参加现场竞价，包含中交、城建、建发、中海、金地+保利+建工、华润、绿城、越秀、电建、大悦城。终究，建发以27.15亿元竞得该地块，溢价率15%。

另一受重视地块是向阳崔各庄地块，共有8家房企报名，包含首开、建发、中海、绿城、城建、华润、保利+金地、中建智地。终究，绿城以43.47亿元+现场竞报现房出售面积4.1万平方米竞得该地块，成交楼面地价47042元/平方米，溢价率到达15%。

此外，本轮土拍成交楼面价最高的地块是丰台区纪家庙村地块，该地块由华润以57.12亿元及政府持有商品住所产权比例6%的条件竞得，成交楼面地价66885元/平方米。

值得注意的是，本次土拍国企和央企仍然为拿地主力，终究，绿城以98.4亿元斩获3宗地，华润以79.94亿元斩获2宗地，中海以62.69亿元斩获2宗地，保利+金地联合体也斩获2宗地。

中指研究院土地事业部高档分析师张晓飞表明，本次参拍开发商企业简直为央国企全掩盖，前身民营地产的绿城混改后成为中交控股的央企布景开发商，在本次土拍体现比较亮眼，共参加了7宗地块竞赛，终究取得3宗住所用地。其它拿地企业除了旭辉一家民营以外，清一色满是央国企开发商。

土地商场有复苏痕迹？

北京市规自委表明，从榜首批次会集供地成交情况看，企业参加活跃性较高，成交率较上一年下半年大幅进步，优质地块更是阅历多轮竞拍后成交，充分说明企业关于北京商场持有安稳决心。

贝壳研究院高档分析师潘浩以为，比照2021年，2022年北京土地供给作业发动较早，受重视区域如向阳、丰台、石景山等区域的土地在逆势之下仍然收到多家房企的报名。其间，向阳的两宗土地、昌平生命科学园三期、经开旧宫镇4地块受重视程度较高，收到5家以上报价。可见传统抢手区域的土地仍然遭到更多重视。

华夏地产首席分析师张大伟指出，本轮土拍18宗土地共招引22家房企（房企参加宗地不重复核算）及联合体参加报名，国企和央企仍然为主力。其间17日当天，华润接连拿下丰台、石景山地块，绿城首先拿下向阳区崔各庄地块后，又斩获了石景山区刘娘府地块。

潘浩以为，中海、华润、保利、城建、首开等企业参加热心较高，这与稳健型房企的资金情况相对较好直接相关。年头获取的地块有时机本年内构成出售储藏货值，也成为房企重视的本轮土拍的重要因素之一。

不过，张大伟指出，从本轮会集供地成交数据看，房企资金链仍然严重，出价除个别地块外，大部分都十分慎重，竞赛力度远不如2021年榜首轮会集供地。

“本次土拍国企同台在竞价环节也产生改动，两家房企之间的竞价志同道合，不再有以往各家房企轮流轰炸的局面，上午场竞赛报价也首要会集在华润&中海、中海&绿城、绿城&华润企业之间，其它企业在竞价时简直一起安静。”张晓飞说。

张大伟指出，从土地商场看，分解仍然十分显着，企业出价散布十分不均衡。房企并未彻底走出资金压力，参加企业数量显着不如上一年榜首轮会集供地。当然，比较上一年后两轮会集供地，北京2022年榜首轮土拍商场显着复苏。

在张大伟看来，北京土地商场呈现复苏痕迹的原因包含：一是2月份拿地，根本8-9月份就能构成出售额，所以房企大部分都活跃拿地；二是通过上一年年末的调整，最近北京楼市全体有复苏痕迹，二手房成交量开端康复到1.3-1.5万套，商场安稳下，开发商也开端添加拿地；三是从榜首轮会集供地项目看，全体土地方位都不错，部分地块归于稀缺地块，城区向阳、丰台、石景山都有多宗地块，区域内之前商场供给不多；四是从房企看，华润、中海等央企仍然是拿地大户。