一个月内20城抛出购杭州的证券开户房“红包” 三四线城市多手段提振楼市

（一个月内20城抛出购房“红包”三四线城市多手法提振楼市）

????本报记者王丽新

????近来，《证券日报》记者从广西桂林市人民政府官网处得悉，桂林市印发的《桂林市加大要点职业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖赏办法的告诉》（以下简称《告诉》）说到，将给予房地产开发企业经营奉献奖赏的一起，也将给予购房者购买五城区新建产品房补助。

????易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，近期各地关于购房补助等激活住所买卖的做法许多，包含供给购房补助、契税补助、购房券；对人才进行定向补助和供给低息贷款；对企业发放消费券奖赏等多种手法。上述做法在下降购房本钱的一起，也有助于提振商场决心。

????据华夏地产研讨中心不完全统计，近一个月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个城市拿出“真金白银”，发布稳楼市方针。

????房企、购房者均可收取消费券

????据上述《告诉》显现，对房企而言，2021年12月1日至12月31日期间，对五城区单个楼盘出售面积在3000平方米以上的企业进行排序：排名榜首的发放30万元消费券；排名第二的发放20万元消费券；排名第三的发放10万元消费券。

????对购房者而言，2021年12月1日至2021年12月31日期间，在桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区购买新建产品房（含住所、商业、工作）的，按成交合同额1%发放消费券补助购房者。消费券为全额抵扣券，可于领券之日起至2022年3月31日前，在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等。

????无独有偶，12月13日，芜湖市住建局等五部分联合发布《芜湖市青年英才购房补助发放施行细则》，对契合条件青年英才给予购房款最高10%的补助。其间青年英才购、租房补助不一起享用。

????对此，严跃进表明，芜湖的购房补助额度乃至可到达10%，比一些城市的契税补助力度还要大，由此可见芜湖在引进人才和购房补助方面的影响力度，此举对当地房地产项目去库存和激活合理购房消费等有积极作用。

????此外，浙江省金华市武义县提出，将从下一年1月1日起正式施行《武义县民营工业企业新居民购房券施行定见》。2021年度武义县交税双百民营制作类工业企业的外来职工，在2022年1月1日至12月31日期间，购买县域内首套产品住所可享用必定规范购房补助，购房补助、补助额度为3万元。

????能否影响买房需求？

????华夏地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表明，购房补助方针会集在三、四线城市，也阐明楼市分解加重，但随着信贷方针安稳，个人按揭房贷止跌，楼市有望逐步企稳。

????对此，诸葛找房数据研讨中心分析师梁楠对《证券日报》记者表明，近期部分三、四线城市房地产商场方针有所松绑，包含出台购房补助方针，鼓舞刚需、鼓舞人才流入等。这种购房消费券在必定程度上可以影响购房，但力度不会太大。

????“发放购房消费券，必定程度上有利于进步购房者入市积极性，对商场心情的安稳带来正向引导，是当时安稳商场预期的一项行动，可为其他城市供给参阅学习。”中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静也对《证券日报》记者表明，短期方针作用或不明显，购房者预期向好或商场回温仍需求更大力度的方针引导。

????至于三、四线城市近期频发鼓舞购房方针的原因，梁楠以为，主要是因为这部分城市人口流出严峻、经济基本面较差，房地产商场去化压力大；一起导致开发商回款压力加大。此刻推广购房补助方针，有助于提高楼市活跃度，提高购买力，促进房企添加出售回款，下降“烂尾”危险，契合房地产商场健康良性开展的基调。

????事实上，本年三季度以来，受严厉的房地产调控方针及信贷收紧影响，购房者置业心情回落，全国新房、二手房和土地商场快速降温。9月底至今，中心接连开释维稳信号，提振商场决心，部分城市出台扶持方针，但当时商场调整态势仍在深化，信贷环境改进没有传导至商场端，购房者预期好转痕迹不明显。直至12月份，中心经济工作会议对2022年房地产商场定调，一方面，坚持“房住不炒”定位不变；另一方面，清晰“支撑产品房商场更好满意购房者的合理住所需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展”。

????陈文静估计，短期内各地将全面落实“因城施策”，结合各地实际情况采纳针对性行动，更好地支撑首套房、改进性住所需求开释，加速完成房地产职业良性开展。