专家建议元成股份中签号还房贷延长至40年！网友：退休了继续还？

中新经纬8月27日电(王玉玲魏薇)27日，“专家主张还房贷时刻延伸至40年”论题登上微博热搜榜首。北师大房地产研讨中心主任董藩在承受媒体采访时表明，为减轻年青人的买房担负，能够经过下降首付的份额、前五年只还利息、延伸还贷时刻等方法来完成。该言辞引发网友热议，你怎么看？

微博截图

主张将还房贷时刻延伸至40年

近来，董藩在承受凤凰网财经采访时指出，现在国内买房首付份额为30%，这在全世界来看都是比较高的。其他国家一般都是10%，乃至还有5%的。我国一会儿降到10%或许有点难，但能够考虑降到20%，这样年青人堆集够首付的进程就会缩短。

别的，董藩以为，还能够延伸还贷年限。国内一般是能够贷30年，能不能考虑延伸到40年？这样的话年青人的压力会大大减轻。“有人说延伸还贷时刻的话或许退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，并且等你退休的时分，这部分借款在你的收入傍边所占的百分比也很少很少了。”董藩表明。

关于董藩言辞，网友们点评纷歧，有的网友表明：“为什么退休了还要还房贷，指着退休金日子呢。”

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也有网友对该问题剖析称，或许会存在延伸房贷利息问题，反而形成年青集体更大的担负。中新经纬算了一笔账，以借款100万元、首套房借款利率4.1%、每月等额本息还款为例，假如借款30年，每月月供为4832元，总付出利息73.95万元；假如借款40年，每月月供为4242元，总付出利息103.61万元。能够看出，每月月供削减590元，但总利息多了近30万元。

多地下调首付份额，借款时刻该延伸吗？

中新经纬注意到，日前举行的国务院常务会议提出，答应当地“一城一策”灵活运用信贷等方针，合理支撑刚性和改善性住宅需求。8月22日，房贷利率参阅的5年期以上LPR大幅下调15个基点，为各地房贷利率的下行开释空间。当时多地商业银行的首套房和二套房房贷利率下限已降至4.1%、4.9%。许多城市实践房贷利率创下2009年以来的新低。

关于房贷的借款期限问题，一般来说，银行规则个人住宅借款最长借款期限为30年，也有部分规则不超越25年，详细根据借款人的年纪、还款才能、房龄等各方面要素归纳洽谈确认。别的，个人商业用房借款期限最长不超越10年。

招联金融首席研讨员董希淼曾撰文介绍，1995年，《商业银行自营住宅借款办理暂行方法》正式出台，将个人住宅借款最长时间限规则为10年。1997年该方法进行修订，将最长时间限延伸到20年，1999年最长时间限延伸至30年。

在承受中新经纬采访时，董希淼表明，借款期限本质上是一种商业行为，是银行的自主挑选。

他进一步指出，部分银行有相应的规则，比方要求借款期限与借款人年纪加起来不能超越必定的数值，如借款人40岁，和借款时刻相加后不能超越70。

“借款期限也不是越长越好，借款40年的利息要比30年高不少，还会存在后期是否有满足归还才能的问题。所以，借款期限、首付份额的挑选，需求根据借款人收入状况、收入预期来做组织。假如当下收入不高，每个月归还压力大，那借款期限能够恰当延伸，可是要承受向银行付息会更多；假如现在收入满足高，也不想退休后再还款，那借款期限就能够短一些。”董希淼说道。

本年以来，各地房地产方针呈现新一轮调整，多地开端调整房地产首付份额。8月25日，山西省长治市人民政府发布《关于印发长治市促进房地产业良性循环和健康发展施行定见(试行)的告诉》，其间表明，辅导商业银行履行好差别化住宅信贷方针，居民家庭购买首套住宅最低首付份额履行20%的规则。

据媒体不彻底统计，近段时刻，已有包含承德、惠州、湛江、汕尾、姑苏等多区域调整购房首付份额。如广东湛江辖区银行组织对居民家庭初次购买一般住宅的商业性个人住宅借款，最低首付款份额由25%下调至20%。一起，还有区域对二套房首付份额进行调整。

董希淼对中新经纬剖析称，现在不少当地首套房首付份额是20%，包含有一些城市公积金借款首付份额也降至20%。“首付份额坚持20%、30%，这是有充分考虑的，主要是不期望居民部分杠杆率过高。首付份额不是越低越好，坚持必定的首付份额是避免呈现系统性金融危险的一种做法。”董希淼说。

多家银行发表房地产借款战略

近期恰逢银行密布发表中期成绩陈述，不少银行在举行成绩发布会时都被问到关于房地产借款的战略问题，多家银行判别，房地产借款全体的危险可控。

招商银行副行长朱江涛表明，年内季度生成的高点现已过去了，后续整个职业危险会趋于平稳。关于个人住宅按揭借款，招商银行副行长汪建中表明，本年上半年增加不及预期，这与商场是高度相关的。下一步该行将会在一手房的基础上，加大二手房的接单量，完成房贷的安稳增加。

关于未来房地产的趋势，中信银行副行长、危险总监胡罡在成绩发布会上指出，短期来看，房地产职业的危险还没有彻底免除，商场的决心还有待康复，从中长时间来看，有决心房地产会安全着落、健康发展。“咱们以为房地产全体局势应该仍是可控的，未来的局势会跟着方针的落地会持续安稳，全体需求会提高。”胡罡说。

胡罡说到，现在值得重视的有两方面，一是出售回暖的数据还不是太显着，这一点关于房地产整个职业未来的健康发展至关重要。二是因为企业的分解，那些去化慢、负债重、办理不够好的企业或许对整个房地产的职业存在一些影响，这也是咱们在持续重视的。

对房地产增量项目，胡罡称，将挑选“好客户、好区域”要点布局，一起要点支撑刚性和改善性的住宅需求。

安全银行副行长郭世邦在成绩会上表明，该行后续将严厉依照“房住不炒”大政方针，持续在执行监管要求的基础上，切实做好房地产借款均衡有序投进，要点支撑保证性住宅及租借住宅开发及运营、契合方针导向的房地产项目并购，有挑选支撑具有实在需求支撑区域的一般商品住宅开发，积极参与房地产企业并购债承销与出资。

(文中观念仅供参阅，不构成出资主张，出资有危险，入市需谨慎。)

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