鸿坤基金盈余30亿理财惊雷

文/乐居财经?林复兴?曾树佳

北京西红门镇宏福路8号，鸿坤集团总部分外。

3月28日正午，集合着二三十位大众，他们自称是出资人，有一个一起诉求：为了处理鸿坤集团旗下的金融产品“鸿坤金服”的理财兑付问题。

人群中，一位70来岁的王老太（化名）分外有目共睹。她叙述着自己的遭受。在买了鸿坤的房子后，她把剩下的几百万本钱都投在鸿坤金服里。“现在每天手发麻、心发慌。”说到这，王老太忍不住哭出了声。

咱们的心里不结壮。

在现场，另一位出资者表明，“我今儿没提现（本息），发现鸿坤金服一切产品停售。打电话问客服，回复说资金冻住。”

七八个保安，把守着鸿坤的大门。而在上周末，鸿坤总部还集合了一些出资者，他们都是来寻求处理办法的。

无独有偶。鸿坤的少东家赵伟豪也遭到触及。

3月28日，赵伟豪所持北京合润财物办理有限公司（简称“北京合润”）2970万元股权被冻住，冻住日期自2022年3月4日至2025年3月3日，履行裁定书文号为（2022）甘01执保60号，履行法院为甘肃省兰州市中级人民法院。

“悬空”的30亿

“咱们借款买你的房子，一边还着房贷，一边尽力攒钱，你们煽动咱们买你的理财产品，出于信赖咱们掏空了悉数家产。”出资者关于鸿坤金服的喊话声声中听。

此前比如恒大、阳光城(000671)等暴雷房企的理财产品，出资者大部分是公司员工、供货商，而鸿坤金服的出资者，大部分却是业主。他们在买了房之后，再次成为了鸿坤的现金流来历。

有出资者表明，“（所住鸿坤）小区路标满是金服广告，物业也每年在小区组织活动宣扬该产品。”据了解，2016年鸿坤物业与鸿坤金服签署战略协作进入社区金融范畴。

眼下，迸发信赖危机的鸿坤金服，原本是有“保证机制”的。

具体为，鸿坤金服作为金融财物信息发布渠道，收取必定份额的服务费，并从中拿出千分之三，放入其建立的危险保证金中。如融资人未偿还当期本金、利息3个工作日，鸿坤金服将用该保证金垫支。

当危险保证金账户内的资金余额，不足以付出出资人的剩下本金、利息时，由鸿坤集团补足相应的危险保证金。一经运用保证金进行垫支后，垫支方既获得相应的债务，并有权根据该等债务进行追偿。

根据上述相似的保证办法，加上6%至9%的年利率收益，招引了不少出资者。但在鸿坤资金窘迫的情况下，理财产品兑付难题凸显，那份较为具体的保证方案，略显苍白。

一位大学一年级的女孩泄漏，近来鸿坤金服忽然就告诉中止了服务，现在里边的一切资金都被冻住了，资金链断裂，住户们无法提现。

大约30亿的资金池，悬在空中，有或许碎成一地，这必定引来了业主的声讨。现在，鸿坤金服开创合伙人王利丽，给出了开端的兑付方案：

充提差后本金在1万至10万的客户，现场签约后5个工作日内一次性把本金提走。但跟着本金的添加，兑付的周期也被拉长，10万至20万的客户在12个月内完结兑付，20万到50万的客户在两年内完结兑付，大于50万的则要等上三年。

其间说到的本金，是现有本金减去一切提出来的利息，所得出来的金额。

利息兑付是在第四年开端，分24个月兑付完结，每月偿还平等额度。理财产品方许诺将发动什物兑付，敞开一切在售项目的房产、车位、商铺等，出本钱息都能够直接抵扣房款。

方案一出，业主们叠加着忧虑与不满的心情，炸开了锅，锋芒直指鸿坤金服的“唐塞”，“他们说的所谓本金那不叫本金，本来的买卖现已完结，所得的钱都是咱们自己的，终究投的未到期的才算本金。现在让咱们签这些东西，无疑便是给个甜枣再跑路。”

一位出资者看来，“现在给的方案也是几年后才干拿到本金，还有利息不得而知。几年后产生的工作我想谁也不知道，这种说辞，属实是在先安靖人心然后放手走人。”

面对未来的不确定性，出资者们再也不淡定了。恒大、阳光城、奥园、佳兆业、今世置业等的理财产品相继暴雷的场景记忆犹新。

与之前呈现问题的房企相似，大部分主体的方案都触及了现金分期，以及抵物、抵房方针。部分方案一经发布，就引起了较大的争议，所以免不了阅历修正、完善的进程。

据现场出资者介绍，本周四（3月31日）鸿坤将拿出新的方案事宜，“可是不管鸿坤给咱们什么样的方案，假如没有相关部分的监督与见证，咱们难以服气。”

自融嫌疑

鸿坤金服所归于鸿坤抱负（深圳）科技发展有限公司（简称“鸿坤抱负科技”）。该家公司建立于2017年5月，注册本钱5000万元，法定代表人为杨君会，对外jin5出资了霍尔果斯鸿坤抱负科技发展有限公司（持股100%）。

在股权上，鸿坤抱负科技的初始股东为北京亿润财富科技服务有限公司。穿透可知，亿润财富科技背面是叶青和邵毅别离持股99%和1%。其间，叶青也是鸿坤集团前法人和在职员工。

2018年5月，鸿坤抱负科技股东大换血，现在由天津太创商贸有限公司（背面刘寿高全资持股）和刘鸿别离持股99%和1%，背面并不见鸿坤持股的身影。在高管名列上，杨君会为总经理，朱晓婷为监事。

偶然的是，北京鸿坤房地产2019年前的董事名列上也呈现了同名的“杨君会”。

相似的比如并不在少量。房企一般的做法是，由公司内部人士在外自建壳主体，或去外部寻觅契合条件的壳公司，作为理财产品的发行主体。这些渠道，一般都会避开与其他主体结构上的相关。?

例如，恒大财富的基金出售车牌持有主体，为深圳市金海神州基金出售有限公司。穿透可知，该公司旗下并没有对外出资公司，终究获益人为徐文、何妙玲，前者现在在广东恒大华南物流中心任董事，后者为恒大地产集团董事。

此外，阳光金服旗下”华冕财富“，其主体公司为阳光泓宁财富办理有限公司。阳光泓宁现有42家对外出资公司，均带“办理咨询”“出资”等字眼，它们大部分也仅仅空壳，没有相关到相关项目。

看起来，仅从股权链条上，好像很难追溯到房企理财产品的资金流向，其间的“暗潮”，汇成了不为人知的“深潭”。

从北京鸿坤伟业房地产2019年揭露发行公司债券(榜首期)征集说明书来看，到2018年末，鸿坤抱负科技仍为北京鸿坤相关人，应收账款为873万元；同年，霍尔果斯鸿坤抱负科应收账款为1.61亿元。

这类理财融资之所以遭到房企的追捧，是因为它不体现在报表中，相对灵敏和宽松。开发商能够凭借它调整杠杆、分配资金，大大拓展本身的战略空间。

地产开发事务历来具有强金融特点，房企布局金融早已不是什么新鲜事。在金融范畴腾挪，它们既能获取出资收益，又能在变相理财中，支撑本身越来越大的资金需求，两端获益。

据业主方陈说，鸿坤金服谈判代表交流群里，除了鸿坤金服开创合伙人王利丽，还有鸿坤集团履行董事朱灿（原鸿坤地产董事长）。

据乐居财经了解到，王利丽名下仅存续一家子公司北京零度鑫业科技有限公司（100%），别的两家西安鸿坤抱负金融信息服务有限公司和天津英才科技开发有限公司已刊出。

赵氏父子的经济学

鸿坤大老板赵彬多久没有呈现在大众视界？在鸿坤集团官网上，赵彬最新一条新闻还逗留于2019年1月底到会鸿坤地产年会。那时候的鸿坤很是热烈，明星工作经理人袁春和毛大庆在侧。

转眼间，物是人非。袁春去了弘阳，毛大庆将优客送上市，而鸿坤却再见不着赵彬的身影，镁光灯都聚集在其子赵伟豪身上。

赵彬是一位本钱高手，具有经济学布景。他在2007年成功建议我国北方地区榜首支有限合伙基金，并成功出资近20多个企业项目，完成收益超越300%，一时成为传奇。

跟从父亲赵彬的脚步，1993年出世的赵伟豪也有着经济学布景，他曾就读美国波士顿大学经济学和计算机科学专业，是一名妥妥的富二代海龟，热爱篮球。

但是，眼下随同鸿坤金服暴雷，也轰动着鸿坤集团软弱的资金链，触及这位90后的地产二代。

此次赵伟豪被冻住的北京合润建立于2013年11月13日，注册本钱为3000万元，经营范围为财物经营办理、项目出资、出资办理等，由赵伟豪和其母吴虹别离持股99%和1%。

不仅是赵伟豪被股权冻住，吴虹和赵彬也在3月连续喜提两次“被履行人”。有意思的是，这两次履行标的金额均为0元。

在对外出资列表中，北京合润直接出资了民润出资有限公司（100%）、鸿坤集团有限公司（65%）、北京亿润慧德出资中心（有限合伙）（40.98%）、北京亿润出资集团有限公司（4%）等4家对外出资。

其间，亿润出资是鸿坤金融图谱里的重要一环。其建立于2007年，定坐落我国新一代产融结合的创新式财物办理公司，到现在成功出资50多家企业，10多企业已成功上市，财物办理规划超100亿。

据工商材料显现，它对外出资有7家公司，包含亿润财物、宁夏亿润、北京民润、亿润健康、亿润创业、鸿坤文明、宁夏合润航空（已刊出），其间100%控股的亿润财物和持股99%的亿润创业别离出资30家和60家公司，最经典的出资包含入股中民投和优客工场。

2020年11月24日，优客工场（UK）正式登陆纳斯达克，成为“联合工作榜首股”。尽管未见赵彬，但其子赵伟豪却亲身参与恭喜。

除了金融，鸿坤另一只重要抓手便是地产板块。实际上，鸿坤地产的上市方案早在2021年4月就已露出了端倪，它一夜之间进行115家公司股权腾挪，建立上市结构。

彼时，赵伟豪及其母吴虹退出了鸿坤集团办理咨询有限公司，香港鸿展有限公司接手二人原先持有的股权（97%），剩下3%股权仍由升富亚太有限公司（TRENDRICHASIAPACIFICLIMITED）持有。

新股东香港鸿展于2020年11月6日在香港建立，是一家私家股份有限公司。而鸿坤集团办理咨询则持有北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（下称“鸿坤地产”）100%的股权。

从规划上讲，尽管多年前鸿坤集团就喊出了千亿方针，但它却一直在原地踏步。2017年－2019年，其签约金额别离为147.13亿元、170.5亿元、172.2亿元。

2020年，鸿坤地产的签约出售规划仍逗留在175.4亿元，增速1.86%，依照现在个位数的增长速度，其千亿之路仍将绵长。

在盈余方面，2020年鸿坤地产的营收不升反降，同比下降7.94%至88.99亿元；归母净赢利的跌幅更是惊人，同比下降59.57%至3.47亿元。经营收入削减，经营本钱添加，以及财务费用的激增，这些都是鸿坤地产赢利消失的当地。

跟着三条红线的出台，房企都在拼命回调负债率。到2020年末，鸿坤地产的负债率约为79.83%，“三条红线”里边除掉预收款后的财物负债率约为69.32%，净负债率约为91.66%，现金短债比约0.65。现金短债比超越红线目标，另2个目标低于红线目标。

除此之外，鸿坤地产还存续一只美元债，将于2022年10月到期，其面对短期会集兑付压力较大。值得注意的是，鸿坤地产存续这只美元债融资本钱颇高，票息高达14.75%，处于职业较高水平。

自去年末至今，鸿坤地产有5次被列为被履行人，被履行总金额达527.74万元，还有一则被“限高”记载。现在，鸿坤金服出事，赵氏父子落井下石。