地股票涨停推荐产五年后大概率会发生的场景

今天和我们共享的，我觉得地产五年内会发生的，或许许多现已来了，或许你觉得根柢不或许，但不论如何希望能够给你供应一个角度，去窥视后天整个工作格局动态。

作为地产自媒体人，其实我便是一个打嘴炮的，每天听点有的没的，然后再说点有的没的。但是有一点是必定的，当我们看到什么新趋势的时分，反面的暗潮汹涌必定比你幻想的要凶狠，你能够选择傍观，但是假设这个时分想要进入，其实现已很晚了。其实任何一个行当都是这样，我们只需站在后天，才华看到明日的气候，才有或许在今天做出应对战略。

严厉意义上，我国的一线城市应该是北京、上海、深圳还有香港。也是仅有一个勇于不限购的一线城市，香港的港股商场未来会爆宣告巨大的力气，这反面的潜台词是最完善的游戏规矩招引最充沛的资金。五年后最好的二线城市是杭州，阿里巴巴的渗透帮忙这个城市建立比较公平的比赛规矩，一个城市的展开靠钱，靠人，但是归根到底靠的是规矩。其他很重要的一点是，这个城市，像20年前的深圳相同，充满了希望和希望。

未来的一线城市必定是超级城市，二线城市必定是一线城市，没有谁能够反转这个进程。不用几年，一线城市全部的可出售类居处都在郊区，市中心的项目都是用来持有运营租赁的，地产实质问题仍是在资源不对称，让有钱人住郊区才华实在意义上均衡楼市展开。

不要忽略这一次建行拿出来的存房贷，未来银行会是租赁商场最大的主体，秒杀链家和各种开发商。往后持有项目的基本上都是政府和国企开发商，未来会有许多的民企开发商因为拿不到项目转型为各种项目运营商。

我国房子的租金和房价不匹配只能说明产权和使用权二者是脱离的，没有直接关系，往后安稳房子的价格只通过产权，不用看使用权了。租赁商场的土地来历会愈加丰盛，集体用地、小产权用地、村庄宅基地，很快这些方式都会加入到这一块商场里来，强拖租售偏重是未来五年的必定干流。年年翻墙，从2004年初步每年国外的网站都会说我国房地产泡沫幻灭，但终究愣是没破而且展开的还挺好，不黑不吹全世界的傻逼都是均匀分布的，信自己别信砖家。

十年后房地产大约就剩下50家开发商，前25位都是3000亿以上，做成果做规划做流水，然后25位要么做代建，给前25的老大做施工，要么便是一个个项目公司，一家公司就做一两个项目，出精品出标杆。中心是真空的，不会有其他开发商。不是说小公司欠好，反而绝大部分获利都是被他们拿走了，匠心意味着时间长，时间长正本对土地来说便是天大的利好。龙头企业的出资公司特色越来越强，只是他们出资的标的是土地罢了，后端全部环节都会外包。

5年后，房企的龙头之争应该是万科、碧桂园和安全之间发生，万科靠标准化，碧桂园靠实行力，安全赖钱。房企里仅有一个X要素便是融创，因为融创确实不是按套路出牌的开发商，而恰巧融创也是这十年扩张的最快的，整整30倍。地产这行成为仅有一个不用专业的工作，或许说不用怀疑的工作，确实现在能够做大的都是坚决的实行派。

碧桂园会成为一家轻资产公司，碧桂园代建、碧桂园署理、碧桂园广告，你别说许多开发商很需求，人家便是有你没有的实行力。开发商内部孵化的运营版块都会失利，土地的增值会让许多的立异失焦或许死在前期。外部孵化的创业公司，假设没有开发商的扶持也会很简单失利，不给你项目当小白鼠全部都白搭，这个工作仍是土地强势工作。

土地会越来越小，但容积率会越来越高，螺蛳壳里做道场的时代很快就会到来，往后90平米就能够叫豪宅了。

不用好久，一栋楼里下面商业上面居处的或许性就会发生。户型紧缩的空间永无止境，紧缩到某种程度便是替代，比如社区会所往后就能够替代房间的客厅特色。

伴随着持有土地越来越多的出让，香港开发商会很快回涌，不凭什么，就凭人家早年持有过项目。

恒大体开发小镇必需要和华谊协作，华谊什么都不做就能够拿到10%的股份和1个亿的品牌费用，这个趋势会越来越明显，跨界Ip就越来越值钱，便是吃准了开发商没有中心拿地资源。

合伙人原则大约2年后会出大问题。现在很好很鸡血，但是内部的股权结构怎样区别，怎样才华退出都是问题，当然中心原因是，老板确实也没那么大方。

往后的土地商场必定越来越谐和，因为有身手拿地的开发商就那么几家，相互之间的协作也越来越多。

真的大企业，后边看的是整合哪些其他资源去帮你拿地，这也是为什么万科要收购国外的物流公司以及融创甘愿放手一搏乐视。

未来一线城市的土地出让除了规矩初始楼板价、产品要求，还会规矩最高产品房价格，再一轮的压榨开发商的获利，政策也是让开发商把更多的精力放在租赁运营商场，当然这一举动直接的也消除了凹凸配产品。未来不会有其他工作的人来做房地产了，但会用品牌做授权赚钱，而房企开发商也逐步扔掉了自我品牌意识。

房企依然能够获得许多的资金，钱太多之后要么入股上下游企业比如融创，要么自己做成产业链比如万科。说实话第二种的风险要比第一种大许多。

万科最大的风险在于，虽然是地产最大的品牌，但是和其他工作比，品牌的短板太明显，而想要做全产业链，必需要抵达互联网企业或许快消品的品牌能级才行。而地产公司这儿要走的路，不只5年。但是换句话来说，假设这条路地产要成一个，有估量也只需一个，那便是万科。

地产人的薪酬下降也会是必然趋势，一来工作越来越标准化，二来房企越来越少，哪些贵的又欠好用的，裁掉就好。好了，到终究一点了，也是未来五年地产人都要考虑的问题：现在土地出让都要求持有了，70年和开发商绑缚在一起，但是话说——有多少开发商能活过70年呢?