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跟着疫情得到初步控制，深圳楼市初步烦躁，多个新盘在开售当天便全部售罄。据深圳华夏数据核算，3月深圳新房居处成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平方米，环比上升279.9%，成交套数和面积皆是本年以来新高。在二手房买卖价格方面，仍然位居全国第一。

中房报记者田傲云|湖北报道

这两天，“秒光”出售的太子湾·湾玺再次颤动深圳楼市：54套，2900万元/套起，开盘半天售罄，吸金约23亿元。

4月5日上午9点，位于深圳蛇口的太子湾·湾玺再次开盘。此次出售的是太子湾N5的54套精装公寓，也是该项目毕竟一手公寓，单套面积在320平方米-410平方米之间，单价为9万-13万元/平方米，单套房总价区间在2900万-5500万元，推出不过半天房源全部售罄。

克而瑞深圳区域分析，深圳地少人多，居处项目求过于供，特别是关于部分区位好产品好的项目，湾玺作为区位、产品、品牌口碑皆优的项目，更会吸引购买人群。

跟着疫情得到初步控制，深圳楼市初步烦躁，多个新盘在开售当天便全部售罄。据深圳华夏数据核算，3月深圳新房居处成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平方米，环比上升279.9%，成交套数和面积皆是本年以来新高。在二手房买卖价格方面，仍然位居全国第一。

深圳，一时间引领全国风向，难道全新一轮楼市周期要从深圳拉开帷幕？

三次开盘的“秒光”项目

揭穿资料闪现，太子湾·湾玺初度开盘是在3月7日，推出70套精装公寓，240平方米-398平方米户型，单价8.7万-13.5万/平方米，总价2000万至5000万元。项目在开盘16分钟内成交额超1亿元，20分钟超过了2亿元。曾一度由于排队购房人数过多而采用限流方法。

3月13日，招商太子湾再次开盘，推出14套360平方米-370平方米精装公寓，总价4200万元起步，项目在一分钟内售罄。

“湾玺的开盘售罄并不出乎意外，3月份湾玺现已两度开盘售罄。”克而瑞深圳区域分析，首要深圳遭到多重利好，政策暖风频吹，商场迎来了量价齐升，只是疫情暂时打断了深圳楼市节奏。跟着3月份疫情防控取得阶段性成效，前期堆集的客户的实在需求接连得到有用开释。其次，湾玺作为区位、产品、品牌口碑皆优的项目，且开发商让利优惠和中介途径两层推广，在现阶段新房供应较少的情况下，受欢迎程度较高。

广东省居处政策研讨中心首席研讨员李宇嘉则认为太子湾·湾玺的热销和深圳本身楼市供求没有太大联络。他向记者介绍，以前几年深圳大力发展金融、互联、高科技等新兴产业，堆集了一大批高收入人群，这部分人群本身就有着很强的购买力。太子湾·湾玺这个项目地点蛇口自贸区正是高收入人群买房的聚集地。

此外，李宇嘉还分析说，该项目先后分三次开盘意味着开发商关于商场判别仍是比较稳重，也说明像这类有着强购买力的人群其实并不多。“每一次推盘都能够毕竟靠多个途径来拓展客户，再按照每个客户数量来抉择推盘数量，据我了解，这个项目的榜初度蓄客是从2019年年底初步，本年3月份榜初度推盘打响后，带动了整个商场热度。”

相较于动辄2000万元起步的太子湾豪宅项目而言，万科星城显得更为亲民，50万元首付便可让深圳工薪阶层快速“上车”。

3月16日，万科初度打开线上直播卖房，288套均价3.9万元/平方米的商务公寓开盘仅7分半钟即售罄，出售金额达2.99亿元。随后不久，开发商更是加推5栋房源。

深圳市房地产信息途径闪现，位于深圳宝安区的万科星城预售总数为1801套，其间商务公寓1194套，作业472套，商业135套。此次开盘的是4栋商务公寓产品，单套面积范围在28平方米-58平方米，均价为3.9万元/平方米。

“总价在109万-220万元，这关于一般购房团体来说看起来并不是那么遥不可及。”一位业内人士介绍，深圳商务公寓沙里淘金“只租不售”后，也使得公寓产品成交量上涨。

刚需人群能够对应3月开盘的万科星城来看，小面积公寓产品，也是开盘售罄，克而瑞深圳区域标明，现在深圳楼市能够说是底子恢复到疫情前了，刚需更大的问题仍是短少供应，信赖二三季度跟着抢手区域项目逐步面市，刚性需求将迎来一部分开释空间。

不少业内人士也标明，深圳居处用地和居处供应仍然严重不足，仍然难以满足商场需求。概括开发研讨院游览与地产研讨中心主任宋丁侧重，深圳现在实在不缺的就是需求，2019年11月，深圳更改了豪宅税标准，立刻开释了40%“伪豪宅”，成交量暴增到8000多套，可见给足条件，深圳的房子就卖得动、卖得快、卖得好。

全新一轮楼市周期

要从深圳拉开帷幕？

全新的一轮楼市周期，难道又要从深圳拉开帷幕？来自我国房价行情多个方面数据闪现，深圳3月份二手房均匀单价为71790元/平方米，仍然位居全国第一。

实际上，在2019年全国楼市调控高达620次的严控形势下，深圳却反向逆袭，不算港澳台，深圳二手房价格跨越北京重回全国第一，根据诸葛找房数据研讨中心数据闪现，2020年第一周深圳市二手房挂牌均价为64479元/平方米，环比微涨0.02%。现在深圳房价再次回到2017年-2018年前史最高点，并且大有“常据”全国二手房价第一位的气势，对比而言，其均价比北京高出10.5%，比上海高出11.7%。

宋丁介绍，2017年至2019年，深圳居处用地供应量分别仅占当年制作用地供应总量的16%、9%和12.5%，与住建部提出的抢手城市居住用地占比不低于25%存在明显间隔。就土地供应方面，2014年-2018年5年间仅供应21宗居处用地，2019年由于全市整体经济受中美买卖抵触影响较大，为平衡整体经济，在6月、11月和12月进行了3次宅地拍卖，宅地供应有所增加，但从供需格局看，仍然难以满足商场需求。

其他，大湾区制作、新兴产业引进等也促进成交回暖。在同策研讨院总监张宏伟看来，豪宅的“秒杀”热销也反映出外部投资环境的改动。受全球经济形势影响，全球打开量化宽松方法的经济影响计划，国内降准降息也导致商场流动性增加，CPI一贯维持在5%以上高位，在这样的商场流动性危机之下，高净值人群在寻求中心城市的优质资产保值增值。与此同时，政策端不断利好也给豪宅商场如虎添翼。

审读：戴士潮

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