首页证券正文

[圣龙股份什么时候上市]越秀地产：3成营收靠股权回购林昭远卖广州越汇缓解现金流

wx 2021-12-14 11:19:34 6

...

老牌房企越秀地产(00123.HK)日前发布半年报，公司合同出售达280亿元，刚好完结此前550亿元既定方针一半。

康恩贝停牌？康恩贝停牌

但是，长江商报记者核算发现，越秀地产同期营收并未添加，仅为101.6亿元，同比下降14.9%。其运营赢利为20.20亿元，同比下降14.76%，毛利为26.23亿元，较去年中期下降11.85%。

股票600087？股票600087

值得注意的是，该营收数据中，还包含上半年越秀地产对广州地王、武汉地王两项目股权回购之后带来的弥补效应，两项目算计营收占总运营收入的33.6%。此外，越秀地产还经过股权收买，点缀财报成绩。

华夏蓝筹基金怎么样？华夏蓝筹基金怎么样

与此同时，越秀地产上半年负债率持续攀升，出售回款速度下降，融资本钱上涨，现金流持续承压。为此，越秀地产上半年新增项目出资慎重，土地权益占比削减。

002279？002279

对上述财政数据问题，上星期长江商报记者已发函至越秀地产，但到发稿时止，没有收到任何回复。

靠回购增收营收仍下滑15%

半年报数据显现，2018年上半年，越秀地产累计合同出售279.8亿元，全年550亿元的出售方针刚刚完结过半；净利达13.1亿元，添加19.2%。

越秀地产2018年合同方针是550亿元，按此核算上半年刚好完结过半。依照越秀地产此前方案，每年添加方针35%以上，力求2020年打破1000亿出售规划。

不过出售成绩上涨，也未能提高增收。上半年完成营收仅为101.6亿元，同比下降14.9%；运营赢利为20.20亿元，同比下降14.76%，毛利为26.2亿元，较去年中期29.8亿元下降11.8%。

值得注意的是，上半年营收数据中还包含2018年上半年，越秀地产对广州地王、武汉地王两项目股权回购之后带来的弥补效应。其间，武汉地王项目公司带来运营收入26.4亿元，净赢利为3597万元；广州地王项目运营收入7.7亿元，净赢利1453万元。上述两项目为其带来的运营收入占总运营收入的33.6%。

此外，2018年5月末，越秀地产收买云秀公司100%股权，而云秀公司持有广州星汇云城2%的股权，相当于越秀直接收买广州星汇云城(下称“星汇云城”)2%股权。至此，越秀地产在星汇云城的实践权益由49%添加至50.91%。彼时布告明确指出，经过此举，方针公司及项目公司的财政成绩均将并入越秀地产的归纳财政成绩，且预期星汇云城将对越秀地产全体运营收益带来奉献。

实践上，财报显现，星汇云城也的确奉献了营收成绩。本年上半年星汇云城合同出售4.15万平方米，出售金额达17.47亿元，占到广州区域合同出售额的11%，占到越秀地产全体合同出售额的6.2%。

关于营收下滑的原因，越秀地产表明，公司要点开展的大湾区、长三角、中部区域的合同出售额达253.8亿元，约占集团合同出售总额的90.7%。而要点布局的杭州、姑苏等地受方针调控比较严厉的区域，导致该区域出售金额下降，影响全体出售状况。

4年总负债增近2倍融资本钱上涨

营收才能缺乏，但其总负债还在不断攀升。数据显现，2015年中报—2018年中报，越秀地产总负债分别为690.78亿元、815.16亿元、969.32亿元、1156.65亿元，4年添加1.7倍。

同期，越秀地产总资产分别为1005.87亿元、1139.48亿元、1323.23亿元、1575.54亿元；资产负债率同期分别为68.67%、71.5%、73.25%、73.4%。而从净负债率看，2018年上半年为64.3%，同比上升23.65%。

从现金流看，越秀地产上半年现金及现金等价物期末余额为191.57亿元，与2017年同期197.07亿元比较削减5.5亿元。

本文地址：https://www.changhecl.com/30146.html