合肥二手房贷款（美股道琼斯）

文|AI财经社王灿

编|华记

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出售北京11套房能否帮上市公司盘活放置资产？近来，宁夏东方钽业股份有限公司因计划转让位于北京千鹤家园小区的11套商品房而遭到深交所注重。

根据中通诚资产点评有限公司的点评闪现，上述11套房产的账面价值为1264.96万元，点点评值为8756.69万元，点评增值率592.25%。东方钽业标明，此次处置可以有用盘活公司存量资产，更好地发挥资金的运用功率，若全部处置结束，估量将增加处置当期收益3000万元左右。

3000万不是个小数目，深交所也就此次转让对东方钽业宣告注重函。12月18日晚，东方钽业回复深交所，标明此次出售的首要目的是盘活放置资产，出售房产具有商业实质且符合公司展开战略。

16日，AI财经社实地看望千鹤家园看到，现在仍有公司在其间几套房产内运营、作业，部分公司的员工标明对出售一事并不知情。

01租户不知转让一事

千鹤家园小区位于北京市朝阳区北四环东路，归于商品房，建成于2003年。小区物业人员向AI财经社标明，小区内人员多为一般居民。不过，仍有不少商铺、公司等入驻千鹤家园，东方钽业便是其间之一。

千鹤家园2号楼24层的其间两户、25层的全部八户以及3号楼25层的其间一户，算计11套房产均为东方钽业全部。东方钽业标明，上述11套房产在2016年从前用于公司华北销售业务和公司内部员工赴京出差住宿。据调查，25层楼道内仍有中色等标识的痕迹，疑为东方钽业的控股股东，即中色东方集团有限公司的称谓。千鹤家园物业人员也标明，“这儿原来是中色”。

16日，AI财经社检验联络上述25层的1-4、7-8户，均无人应对，上述6套房也并未贴有比方企业称谓等任何标识，仅有第5、6两户门前贴有“我国医疗保健国际交流促进会底层卫生分会”、“中晶格中医药科技”的标牌。经查，促进会是一家由民政部赞同的非营利性法人社团，北京中晶格中医药科技展开股份有限公司首要从事中医药技术开发，技术咨询、服务，以及食品药品保健品的批发等。

关于房子租赁情况，底层卫生分会作业人员向AI财经社标明，分会于2019年10月搬进第5户上班，已签定了一年的租约。关于第5户拟被转让的消息，作业人员标明不知情。中晶格公司则在19日向AI财经社标明，第6户内仍有人作业，公司不知晓房子拟被出售的消息。

除此之外，东方钽业位于千鹤家园3号楼25层第4户的房产，现正运营一家实景密室馆，不是空置情况。

关于11套房的租赁情况，东方钽业在12月14日发布《关于公司处置部分固定资产的公告》称，经现场勘察核实，东方钽业在千鹤家园小区内的3套房产已签定租赁合同。12月18日，东方钽业回复深交所注重函并标明，现在，部分房产对外租赁，其他房产放置。截止点评基准日，房子2#2506和2#2507两套和2#2502-5一间已租赁，除此未设定典当等他项权利。

关于拟出售房子仍在租期内的情况，东方钽业标明，若公司挂牌生意成功，合同两头将按合同约好，按照洽谈办法提前革除租赁合同。

东方钽业在对深交所的回复内宣布了相关租赁合同的部分条款：根据两头签定的租赁合同第九条(一)经甲乙两头洽谈共同，可以革除本合同；第十条(二)：租赁期内，甲方需提前收回该房子的，或乙方需提前退租的，应提前30日告知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应交还相应的租金。

02房产源自债款转让

东方钽业名下这11套房产，源自于2004年的一次债款转让。

2004年4月，东方钽业运用自有资金3000万元托付西北证券进行为期一年的国债出资，年收益率为6%。协议到期后，西北证券除向东方钽业支付了90万元的出资收益外，未向公司支付约好的剩余出资收益90万元及本金3000万元。

2005年6月30日，东方钽业三届二次监事会会议审议通过了《关于转让公司托支付资国债债款的计划》，债款的转让方为东方钽业第一大股东，即持股东方钽业58.18%股权的宁夏有色金属冶炼厂东方集团有限公司的前身）。东方钽业标明，为保护出资者的根本利益，有利于东方钽业的继续展开，特进行此项相关生意。

根据东方钽业同宁冶厂签定的《债款转让协议》，在协议收效后的十二个月内，宁治厂按季均衡原则，支付给东方钽业转让价格3000万元。支付办法为现金、设备、房子、原材料、物资、土地运用权等，现金办法不低于总价格的50%。

宁治厂选择用房产加现金的办法实施协议。2005年12月，西北证券抵账给新债款方宁治厂22套房地产。2006年6月，宁冶厂将其所取得的18套房产以总价人民币2808.82万元的价格出售给东方钽业。根据东方钽业2006年年报，上述房产的产权已于2006年正式过户到东方钽业名下。

有必要留心一下的是，据东方钽业宣布，宁冶厂为取得西北证券用来抵债的上述房产，共支付了现金1317.94万元；由于宁治厂于2005年12月31日前支付给东方钽业现金515万元，按多退少补原则，东方钽业后返还宁冶厂现金323.82万元。至此，为偿付东方钽业3000万元债款，宁冶厂共支付现金1509.12万元，现金支付比例逾越50%，符合两头所签协议的要求。

但千鹤家园房产的故事还未结束。实际上，这并不是东方钽业第一次检验转让名下房产。

2018年10月，东方钽业曾检验出售公司在北京、银川两地的共5处房产，其间也包括此次出售的千鹤家园2、3号楼共三套房产。发布转让公告后，东方钽业未再宣布上述转让的后续开展。日前，东方钽业证券部向AI财经社标明，上述5处房产均未成功出售。

东方钽业并未在2018年10月、2019年12月的两则公告内说明房产购入日期。仅以连续出现在2018年、2019年转让名单里的千鹤家园三套房产为例，上述房产的账面价值原值分别为130.85万元、130.85万元和211.44万元，增值率小计为609.55%。不过，自2018年至2019年，上述三套房产的净值分别下降4.14万元、4.14万元和6.69万元。

从房产市值来看，根据某房产生意站的信息，千鹤家园小区均价约为63319元/平米。东方钽业名下11套房产的建筑面积从108.97平方米至178.64平方米不等，算计1547.63平米，以上述均价核算，这11套房产的市值逾越9700万元。

根据东方钽业公告宣布，本次生意全部结束估量产生的获利可抵达东方钽业最近一年会计年度经审计净获利的50%以上。根据东方钽业2019年三季报，公司2019年前三季度营收4.52亿元，净获利1663.43万元。16日，东方钽业证券部向AI财经社标明，假设上述房产卖出，将不计入2019年收益，而计入2020年收益。

但此次转让的效果怎样仍是未知数。根据东方钽业于12月16日晚发布的最新公告，这一生意需在12月30日提请东方钽业2019年第五次股东大会审议。