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15日，我国物业办理协会、易居房地产研究院我国房地产测评中心联合发布《2019物业服务企业展开指数测评陈述》，并发布“2019物业服务企业归纳实力500强”榜单。

陈述指出，2018年全国物业服务企业共约12.7万家，500强企业占全职业公司数量的缺乏千分之四，但在办理规划和营收方面却占有四成以上比例。

物业办理职业营收规划打破7000亿元

这份由中物研协详细施行《测评陈述》显现，2018年物业办理职业运营收入为7043.63亿元，这一数据较2017年添加1036.4亿元，同比完成添加17.25%。

在办理面积方面，2018年全国物业办理职业总面积达279.3亿平方米，比较2017年添加32.65亿平方米，同比添加13.2%。从各省份面积散布上看，广东省、江苏省和浙江省物业办理面积均超越20亿平方米，分别为25.6亿平方米、25.4亿平方米、21.6亿平方米。山东省、河南省、四川省、河北省、辽宁省、安徽省、重庆市、上海市物业办理面积均超越10亿平方米。

超7000亿元的规划、近20%的营收增速，加上超越10%的办理面积添加，物业办理职业正迈入了高速展开的快车道。《测评陈述》指出，跟着物业办理职业规划的不断扩大、运经营态的不断丰富，物业办理职业的经营收入同步添加。

物业服务企业的数量和企业职工数也获得显着添加。据《测评陈述》数据，2018年全国物业服务企业共12.7万家，比2017年添加0.9万家，添加率7.2%。从业人员数量方面，2018年全国物业办理从业人员约983.7万人，比2017年添加8.7%，新增79.0万人。

业内人士以为，房地产商场由“黄金时代”转向了“白银时代”，未来竞赛的跑道将由增量商场转向存量商场，这为物业办理类职业供给了巨大添加空间。物业办理职业全体规划打破万亿指日可下。

我国物业办理协会副秘书长、中物研协总经理杨熙以为，当时我国物业职业正处于高速展开的黄金时期。未来物业办理职业仍将坚持较为高速的展开。

500强企业占有四成商场比例

从“2019物业服务企业归纳实力500强”榜单来看，万科物业、绿城物业和碧桂园物业位列前三甲。

数据显现，2018年500强企业经营收入2831.76亿元，占物业办理职业经营总收入的40.2%；在管面积上，2018年500强企业物业办理项目70403个，办理面积118.87亿平方米，占2018年物业职业办理总面积的42.56%。这表明，500家企业虽仅占物业服务职业企业总数的缺乏千分之四，但却具有全职业超越四成的营收和在管面积。

陈述以为，“头部物业服务企业创收才能微弱栩栩如生，‘强者恒强’趋势日趋显着，但职业会集度仍有较大的进步空间。”

从500强散布的区域来看，超多半企业会集在广东省、北京市、上海市、安徽省和江苏省等12个省市，其间广东、北京、上海、安徽是产出500强物业服务企业最多的省市。

在详细业态上，住所物业是物业服务企业首要的布局业态，500强中95.6%的企业布局了该业态，紧随其后的是写字楼物业和商业物业，500强平分别有93%和74%的企业布局。

在盈余才能方面，《测评陈述》数据显现，500强企业物业费收入为2257.33亿元，占经营总收入的79.71%，承担着企业创收的主力。

陈述还显现，2018年500强企业净利润总值226.22亿元，其间物业服务净利润为158.42亿元，占总净利润比重为70.03%。

职业人均效能不断进步

物业办理职业作为劳动密集型工业，人力本钱一直在总本钱中占比较高。从2018年的状况来看，人力本钱依然占有着物业服务企业本钱的“半壁河山”。

《测评陈述》显现，2018年500强企业经营本钱总值到达1452.08亿元，经营本钱率51.28%。从本钱构成上看，人力本钱仍是企业经营本钱的首要部分。018年，500强企业人员费用到达760.23亿元，占经营本钱总值达52.35%。

但经过职业新技术的运用及项目外包等方法的助力下，500强企业的人均效能正在明显进步。《测评陈述》指出，2018年500强企业人均办理面积和人均产出分别为5342.85平方米和12.73万元，企业人均办理面积和和人均产出逐渐走高。

《测评陈述》剖析指出，这一方面是因为物业办理项目的单盘大体量化，更便于物业服务的一致办理和一致服务，办理半径更广、人均效能更高；另一方面，物业服务企业经过信息化、智能化、自动化和集约化办理，企业的办理功率和运营功率得到有用进步。“头部物业服务企业简直都具有或正在开发自己的信息化渠道。”

阿里巴巴集团副总裁库伟以为，跟着才智物业的逐渐展开，5、物联网等新技术的推进下，物业办理职业的人均效能在未来还有巨大的进步空间。

（2018年物业办理职业营收超7000亿元500强企业占四成商场比例）