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wx 2023-05-30 12:21:44 6

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深圳坂田首个旧住所改造项目规划出炉将由政府主导01

11月1日，深圳龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坂田大街富豪山庄旧住所区城市更新单元规划(草案)，同日光亮区发布光亮大街荔园片区城市更新单元规划(草案)的公示。01

观念地产新媒体查阅得悉，富豪山庄旧住所改造项目坐落坂田大街，坂雪岗大路及布龙路交界处的中心方位，归于地铁口物业。该项目撤除规模用地面积19228.6㎡，开发建造用地面积12498.6㎡，规划容积104560㎡，容积率8.4。01

其间，住所部分47780㎡(含租借型人才住所9080㎡)，商业、作业及旅馆业修建49730㎡(含母婴室100㎡)，公共配套设备(含地下)7050㎡(含1所6班幼儿园1800㎡，占地面积1800㎡；社区办理用房300㎡；社区警务室50㎡；便民服务站400㎡；社区健康服务中心1000㎡；社区老年人日间照顾中心750㎡；社区级公共配套用房1750㎡；文明活动室1000㎡)。另配建社区体育活动场所占地面积1500㎡，公共停车位30个。01

依据总平面布局示意图显现，该项目由1栋30写字楼，2栋47-48超高层住所楼，一所6班幼儿园以及部分商业配套组成。01

据了解，富豪山庄始建于1995年，触及53个权力主体。土地现状为小高层及别墅物业，因为部分房子存在安全隐患，业主更新志愿激烈。01

富豪山庄旧住所改造项目已于2018年4月被列入《2018年龙岗区城市更新单元方案第三批方案》，申报主体为深圳市龙岗区坂田大街办事处；现该项目专规草案现已龙岗区城市更新领导小组2019年第7次作业会议审议。01

值得重视的是，这也是坂田首个旧住所更新项目。该项目不同于一般城市更新项目，依据相关政策规定，一般城市更新项目由商场主导、政府统筹，而旧住所区城市更新项目由政府主导并安排展开相关作业。因而，富豪山庄城市更新项目由坂田大街办作为申报主体请求立项。01

别的，依据光亮大街荔园片区城市更新单元规划(草案)的公示，荔园片区撤除用地面积5.1万㎡，总建面21.7万㎡。01

该项目坐落光亮区光亮大街，东邻光亮社区健康服务中心，南临光亮大街，西邻柑山工业区，北接狮山公园。更新单元用地面积54042.1㎡，撤除用地面积51445㎡，开发建造用地面积34424.9㎡，贡献率33.1%，计容积率修建面积不超越217040㎡，容积率6.3。01

据悉，光亮区光亮大街荔园片区城市更新单元规划已列入《2017年深圳市光亮新区城市更新单元方案第一批方案》。01

该旧改项目的申报主体为深圳市汇银置业有限公司，其成立于2013年6月14日，运营规模包含出资兴办实业(详细项目另行申报)、国内贸易、在合法获得使用权的土地上从事房地产开发运营、物业办理、自有物业租借等。01

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