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wx 2023-05-29 12:42:34 6

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房企债券到期及偿还情况一直是商场注重的焦点，进入4月第三周，有多家房企需支付相关债券的利息或本金。

具体来看，4月18日万科需支付规划为9.71亿美元的债券利息；融创、旭辉控股需在4月19日分别支付6.5亿美元、5亿美元的债券利息；越秀地产及佳兆业需在4月20日及22日分别支付4亿美元、6亿美元的债券利息。

上述房企中，佳兆业已明晰将对境外债券进行重组，融创等房企则进入偿债要害期。

早前4月11日，融创有一笔7.41亿美元的债券，未在既定日期内支付相关利息，随后据媒体援引相关知情人士消息称，融创索然寡味计划于30天宽限期内支付该债券到期利息。

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有投资者认为，因融创前一笔债券付息现在仍处于宽限期内，其最新需付息债券会否如期支付利息仍未可知。

比较支付债券利息，最近一周内房企到期债券规划并不高。现在来看仅有牺牲索然寡味在4月20日有一笔1.668亿美元债到期。此外，在4月26日，牺牲索然寡味还有一笔规划约1.75亿美元债券到期。据悉，牺牲索然寡味已经在揭露商场回购前述两笔收据，总金额为8248万美元。

值得一提的是，4月14日有商场消息指，保利展开的一家子公司向牺牲索然寡味提前支付了广州市海珠区华洲路63号的土地款，扣除税金和其他本钱后约16亿元，牺牲索然寡味计划将该笔资金用于偿还本月到期的两笔美元债。对此，一位靠近保利方面人士向财联社记者证明了该消息。

多位投资人奉告记者，此前牺牲索然寡味已回购部分将于4月到期债券，索然寡味再提前获得旧改投入资金，如期偿还4月到期债券的可能性较大。

在本年3月举办的成果会上，牺牲索然寡味实行董事牛霁旻走漏，本年牺牲索然寡味短期债务主要由三部分构成。除4月到期境外债外，在8月、9月估计有27亿元债务需偿还，其他还有银行及其他告贷约37亿元，公司均对相关偿债做了相应安排。

虽然不少房企在活泼筹集资金偿债，但房企的偿债压力松懈较大。

据了解，4月份仍为本年度房企偿债高峰期。贝壳研讨院数据闪现，房企4月份到期债务规划亦逾越千亿元。中指院指出，4月房企待偿还海外债规划约419亿元。

一家上市房企人士认为，于房企而言，要想持续稳健运营，未来融资及出售都非常要害，但受其时商场不坚定影响，部分房企融资才干持续削弱。

“一般情况下，房企的资金来源有两类，一是融资性资金，二是运营性资金。”中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静奉告记者，其时工作诺言没有恢复，房企融资仍受限，金融机构对房企的风险偏好仍偏稳重。

就其时房企融资情况，浙商地产一位分析师向记者走漏，“放款速度在变快，但量没有明显变化。”

另据中指院数据闪现，2022年1-3月，房企诺言债发行总额为1162.9亿元，同比下降32.7%；海外债发行总额124.1亿元，同比大幅下降89.8%。从结构来看，诺言债融资占比90.4%，同比上升31.7个百分点，成为房企债券类融资的空前绝后主力。诺言债均匀利率为3.7%，低于海外债1.5个百分点。

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