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宝马彩票案（宁夏建材股票）

wx 2023-05-28 20:45:12 6

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扬州佳源世纪天城涉嫌违规出售

扬州佳源玖珑湾楼盘无证预售违规行为后，近来，扬子晚报96096热线又接到多位市民电话投诉，称佳源世界在扬州开发的别的一个项目佳源世纪天城相同存在违规出售状况，商铺产品涉嫌售后包租。记者查询发现，市民投诉现象事实，该项目42号楼商业项目包租三年，三年租金直接在总房款中扣除。

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市民投诉：

商铺包租三年，是不是违规？

南京市民蒋先生近来到扬州市江都区佳源世纪天城楼盘看房，想购买一套商铺作为出资。出售人员告知他，该项目42号楼是一个商业广场项目，共四层，其间的商铺产品正在蓄客。此外，该出售人员着重，项目房产开发方旗下的商管公司能够供给“售后包租”服务。“包租三年，租金是总房款的15.88%，能够在买房的时分直接在总房款里边减掉。”

蒋先生对此十分疑问，“我印象中售后包租是违规的，传闻之前售后包租楼盘出问题的十分多。另一方面，租金直接在总房款里边扣除的话，这个购房合同能经过检查吗？”随后，蒋先生拨打扬子晚报热线反映了这一状况。

记者查询：

根本售罄的办公楼底层商铺，相同采纳“售后包租”形式

接到投诉后，记者在蒋先生点拨下来到扬州佳源世纪天城售楼处。记者以购房者的身份咨询购房事宜。出售人员得知记者想购买商铺产品后，告知记者该项目是一个综合体项目，现在42号楼商铺产品正在蓄客，期房出售，两年后交给，面积50-500㎡不等。“项目商铺产品供给包租保证服务，三年总租金是购房总房款的15.88%，买房的时分一起签定包租合同和购房合同，租金直接在总房款中减去，合同价便是总房价减去三年租金的价格。”此外，该出售人员表明，商铺三年之后还能够持续保管，与保管公司一九分红。“保管公司便是公司旗下的浙江佳源商业运营办理公司。时刻方面交房之后有半年招商免租期，也便是说购房者的拿房时刻是交房时刻往后延三年半。”此外，出售人员告知记者，该项现在期27层办公楼的底层商铺相同采纳了售后包租的出售形式，现在现已根本售罄，只剩下两套房源可售。

那么，该项目42号楼商铺产品是否领取了预售许可证？是期房出售仍是现房出售？随后，记者联系到扬州市江都区房管局，相关工作人员查询后告知记者，该项目在2019年11月6日领取了42号楼的商业项目的预售许可证，期房出售。

主管部门：

不得采纳“售后包租”方法出售未竣工商品房

所谓售后包租，是指开发商向购房人许诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或许代为租借并付出固定报答的出售方法。001年颁布实施的《商品房出售办理办法》第十一条明确规定：“房地产开发企业不得采纳售后包租或许变相售后包租的方法出售未竣工商品房。”扬州市住所保证和房产办理局相关负责人对此表明，只要是未交给的商品房项目，不管住所仍是商业项目，均不得采纳售后包租或许变相售后包租的方法进行出售。

某房产业内人士告知记者，售后包租的出售方法一起违反了商品房租借办理办法，“以未竣工商品房为标的签定的租房合同，归于无效合同。”此外，该房产业内人士表明，佳源世纪天城项目在出售商铺的过程中，购房合同中的合同价并不是真实的房产成交价格，而是房产成交价格减去三年租金的价格，此举显着有避税嫌疑。

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