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央广网北京3月23日消息3月21日，招商蛇口发布2021年年报，陈说闪现：陈说期内，公司完结运营总收入1606.43亿元，同比添加23.93%；归属于上市公司股东的净获利103.72亿元，同比减少15.35%；底子每股收益1.16元。获利分配连续安稳，向整体股东每10股派发现金盈余5.4元（含税），现金分红总额约占归母净获利40%。招商蛇口上市以来累计分红金额达326亿元。

3月22日，招商蛇口2021年度效果发布会暨出资者交流会在线上举办，董事长许永军、董事总经理蒋铁峰携公司处理层参加会议。交流会采用线上直播的办法与股东、出资者、研讨组织在线交流，会议全程在全景网、同花顺、和讯网、路演中和公司视频号等多个网上途径在线直播。在互动过程中，处理层就出资者关心的公司战略实行情况、公司毛利率前进方案、吞并收购方案、持有型业务的展开情况、2022年出资拿地战略和未来分红组织等热点问题做了答复。

2021年，房地产工作正面对前所未有的格局，在国家“住所不炒”等政策组合拳下，虽然工作高毛利盈余不再，但商场的底子需求和合理的获利空间依然存在。房企探求新的展开方式迫在眉睫，稳健运营成为首要政策，能够与时俱进、根据商场改动自身运营的房企，将获得下一阶段的出色展开。

招商蛇口作为招商局集团旗下城市概括开发运营板块的旗舰企业，是集团内仅有的地产资产整合途径及重要的业务协同途径。公司致力于成为“夸姣日子承载者”，从城市功用晋级、出产办法晋级、日子办法晋级三个角度下手，为城市展开与工业晋级供应概括性的处理方案，为客户的日子和作业配套供应多元化的、掩盖全生命周期的产品与服务。2021年，招商蛇口面对工作严峻变局，从头审视了业务方式和商业逻辑，在133341战略的基础上，坚决贯彻落实“三个改动”（一是坚决从开发为主向开发与运营侧重改动，掌握好规划与成长的联络，坚持价值导向；二是坚决从重资产为主向轻重结合改动，加大轻资产业务的展开力度；三是坚决从同质化比赛向差异化展开改动，培育特征、构成品牌，前进才干、构成文明），加快转型脚步，防范工作风险，完结逆势稳步展开。

坚持价值导向，开发与运营侧重，规划与成长偏重

2021年，招商蛇口集合开发业务操盘才干前进，坚持现金为王，发力质量与服务，促进运营提质、运营提效。陈说期内，公司累计完结签约出售面积1464.47万平方米，同比添加17.77%；累计完结签约出售金额3268.34亿元，同比添加17.73%，工作排名前进至第7。城市深耕成效显著，深圳、上海、姑苏、南京等7个城市出售规划居当地前三，16个城市出售规划当地排名前十。

此外，区域资源贮藏方面，招商蛇口盘绕区域集合、城市深耕，优先布局高能级中心城市。全年累计获取土地113宗，新增土地面积666万平方米，总计容建面1559万平方米，权益面积886万平方米。2021年，公司在划定的“强心30城”中权益地价投入占总出资额的比重达90%；近年来，公司坚决实行城市深耕战略，2021年单城资源投进近30亿元，力度较去年进一步前进，前10城出资占比抵达62%，较去年前进10个百分点，关键布局上海、深圳、南京、广州、杭州、武汉、重庆等中心城市，位于国家关键城市群长三角和粤港澳的估计出资比重超70%。

其他，在途径出资拓展方面，招商蛇口坚持多途径出资拓展，坚决实行概括展开。2021年，公司在产城联动方面获取项目9宗，包括雄安新区、武汉神龙、合肥新站、宁波雷公巷等，补偿土储约215万平方米。

值得注重的是，招商蛇口全年在吞并收购和城市更新领域持续发力，落地的单项目收并购共12宗，累计补偿项目资源106万平方米；全年斩获14个旧改项目排他资格，预估土地贮藏面积510万平方米、货值超1200亿元。其他，陈说期内，招商蛇口还与上海市属国企策划组成上海城市更新基金，据了解，该基金总规划约800亿元，为现在全国落地规划最大的城市更新基金，将定向用于出资旧区改造和城市更新项目。

轻重结合，加大轻资产展开力度，为高质量展开注入源头活水

面对工作寒冬，招商蛇口稳步推进战略转型，坚决从重资产为主向轻重结合改动，加大轻资产业务的展开力度，推进公司的可持续展开。

年报数据闪现，2021年，招商蛇口在对各城市商业潜在价值机遇进行价值收拾的基础上，明晰了“一二线中心商业为主、二三线区域必定中心为辅”的商业拓展战略；盘绕商业资产处理全周期价值链，树立并完善相应的处理体系。陈说期内，公司活泼推进会合商业项目拓展，年内获取4宗会合商业项目和轻资产项目3个。一同公司写字楼业务完结全国范围内战略资源共享，前进写字楼业务处理水平缓工作影响力。到2021年末，全国首要在营写字楼项目21个，会合布局在北京、上海、深圳、武汉等城市。此外，公司现布局8个紧密拥抱和服务国家严峻战略部署的大型工业新城项目，总协作处理面积468平方公里。

园区业务方面，招商蛇口侧重工业优先，打造工业展开概括途径，通过专业支撑为公司创造协同价值，通过供应概括服务为政府、企业、人才、协作方创造更大的展开空间。运用园区途径，公司大力展开工业出资与立异孵化，强化“工业+基金”方式，完结“投带联动”。

需求指出的是，招商积余作为公司旗下轻资产运营服务途径，坚决“12347”战略方向，以加快展开为中心，谋新篇、布新局，确认了赶超进位的战略政策；以质量前进、品牌制作为抓手，大力推进大物业+大资管生态圈制作、活泼打造“膏壤云林”概括性云科技途径型商业方式、顺利推进交融融效作业。陈说期内，物业处理商场拓展持续发力，出资并购完结打破，成功摘牌上航物业、南航物业，确认增资深圳汇勤，逐渐构成一套针对优质标的收并购的推进方式；全年物业处理业务完结新签年度合同额30.50亿元，同比添加24%。

其他，在财务结构优化方面，2021年招商蛇口多途径优化融资本钱，全年概括资金本钱为4.48%，年末“三道红线”监测政策全部绿档，为公司持续展开奠定坚实的基础。

以数字化和立异为驱动，精细差异化处理，全力打造“质量年”

在“三个改动”思路下，招商蛇口坚决从同质化比赛向差异化展开改动。公司盘绕技能立异和精细化处理，培育特征、构成品牌，前进才干、构成文明。

陈说期内，招商蛇口通过管控方式、组织架构、权责体系、内部协同等方面持续优化和立异组织处理方式。一同，结合业务需求与处理痛点，招商蛇口盘绕出资处理、运营处理和营销处理全面数据化展开作业。开发业务方面，深化投辅地图运用，推进出资处理提效；完结全周期运营处理及监控分析线上化，以科技立异前进操盘才干；优化线上营销途径，通过数字化营销方法，赋能营销处理、前进客户领会感。持有业务方面，树立数字化持有物业运营分析体系，完结运营数据可视化，实时掌握运营现状和观察运营发力点。此外，智慧空间联动稳步推进，生态立异以会员为中心，通过招商荟途径打通各业态全途径数据信息，完结一体化服务和客户共同性领会。

仰仗抢先的概括实力、超卓的商场表现和稳健的财务战略，招商蛇口收成多项商场荣誉：以运营收入、获利、资产和市值概括评分在福布斯“2021全球企业2000强”榜位列385位；2021年《财富》“我国500强”第85位；我国房地产TOP10研讨组评选的“2021我国房地产百强企业”位列第8位，“2021年度我国榜样雇主”，等奖项；公司办理方面，招商蛇口以整体运作规范、高质量的信息宣布作业又一次在深交所信息宣布查核中获得最高级别A查核效果，是深市各板块中仅有一家连续18年考评为A的上市公司，获评国际金融报“2021年度ESG前锋企业”；公司持有物业品牌工作影响力进一步加大，获评“2021年度我国商业地产TOP100”、“2021我国商业地产年度影响力企业”、克而瑞“2021年全国产城展开商概括实力TOP30”第1名。

关于未来，招商蛇口年报宣布标明，2022年是公司的“质量年”。“品”是持续做优产质量量，前进服务质量，夯实公司品牌；“质”是在新展开形势下，改动展开观念，全面前进展开质量，完结内生添加。公司将坚决“三个改动”，全面前进各项运营展开才干，推进概括展开方式有用落地，力求完结签约出售金额3300亿元、新开工面积1400万平方米、竣工面积1400万平方米的效果政策。