福禧投资(福禧事件评级)

2020年3月31日，招拍掛的虹口地塊。 《等深線》記者 周遠征 攝

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中國經營報《等深線》記者 周遠征 上海報道

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2010年2月1日下午，上海土地买卖中心裡氣氛凝重，復星掌門人郭廣昌和上海證大掌門人戴志康低聲私語。

17點29分，外灘8－1地塊開始競價。外灘8-1地塊也是上海首例勾地制方法進行拍賣的地塊。即地塊出讓采纳預申請和有競價招標的方法，開發商要通過預申請、投標評標和現場競價才干獲勝。上海證大對於這個地塊志在必得。起拍價91.1億元，與上海證大叫板的是上海一傢本地老牌國有房企。誰也沒有預料到，一場或许極度剧烈的競價，幾分鐘後就消声匿迹。

10年後，《等深線》（ID：depthpaper）記者在已經由復星完结建設的外灘8-1地塊（外灘金融中心）探訪時，一位曾經在上海這傢老牌房企任職的資深房地產人士幽幽地說：“國有企業要拿一塊價值近百億元的地塊，怎麼或许會輕易放棄呢？”他泄漏：“那時候，現場人士接到瞭一通電話。”

誰打瞭這通電話，電話裡講瞭什麼，時間過去太久尚不可知。隻是這宗備受關註的拍賣，最終成交價比業內人士預期會過百億元大關有瞭不小的距离，溢價率隻有2.4%。以“候補”身份進入競價階段的戴志康無疑撿瞭個大便宜。但是，他並沒有實力開發這塊地王。這塊地王隨後在戴志康、SOHO中國董事長潘石屹、郭廣昌等幾番纏鬥後，最終徹底落到瞭復星系手中。10年後的戴志康，大膽進軍P2P之後，已深陷囹圄。

2020年3月31日，圍繞距離外灘8-1地塊隻有4公裡的虹口區嘉興路大街HK271-01地塊（地塊布告號：202002701，以下簡稱“虹口地塊”），又演出瞭一場拿地好戲。中海（2019年中國地產銷售額排行榜第7名）、萬科（第2名）、華潤（第10名）均給出瞭模模糊糊的34.3億元公民幣的報價後，進入起拍環節卻隻有中海舉牌。中海地產最終以34.3億元的底價，零溢價拍得這宗寶地。

幾天後，上海經偵總隊一場特別行動展開，3傢房地產企業的多位人士被警方調查。

幻滅

“想拿地，太難瞭，我們隻有在上海的遠郊區域拿點地。”2020年4月9日晚上，一傢屢屢入圍中國前十強房企的區域品牌總夾著一塊鴨肉放進瞭嘴裡。他接著說：“這些郊區的地，說實話還不如去蘇州買，太偏遠瞭，日子很不便利。”與他相鄰而坐的住所產品上海銷冠的某房企華東營銷總接過話茬：“拿地也是難題，协作開發又简单產生糾紛。”

當天晚上，中海、萬科、華潤“圍標”虹口地塊的音讯就已經悄然釋放出來。20年來，上海灘房地產市場的故事不斷在演出。

2000年，36歲的戴志康殺奔上海灘房地產市場。五道口金融學院畢業的戴志康，其發展的重要柱石是密佈於金融系統的校友同學資源。戴志康在體系內短暫待過一段之後，開始瞭期貨和股市操盤。1995年的“327國債期貨事情”，據說戴志康從中足足賺瞭2000萬元。隨後，其在股市坐莊蘇常柴（000570.SZ)，斬獲頗豐。

1999年，上海市全年房地產業添加值210.53億元，比上年增長15%。進入2000年後，上海市繼續擴大內需，發展房地產成為重要抓手，上海灘房市已然蠢蠢欲動。這一年，上海新的預售准则開始實施之外，工商銀行、建設銀行相繼在滬推出“零首付”個人住宅按揭貸款，進一步影响瞭房市。眾多利好方针推動下，上海灘房地產的黃金十年開啟。這一年，日本漫畫《中華小當傢》也在上海盛行，第34集“魔都上海，漆黑照料界的宣戰”，讓“魔都”一詞漸為人知（魔都最早應是作傢村松梢風在1924年的代表作《魔都》中，描寫瞭20世紀初租界時期的上海，這也是上海榜首次在文字上被稱呼為“魔都”）。

“魔都”，天然需求“魔法”成果。戴志康在上海灘房地產市場的“魔法”，正是其在資本市場熟練運用的高杠桿技法。其自述：“4億元的土地，我能够先付4000萬元定金把它拿下來，後面的錢逐渐付，但是比及我第二筆錢要付之前，這地或许就漲瞭，假如我有後續的錢我就會繼續投，假如沒有後續的錢我就分一半給別人，那時候已經增值瞭，我4000萬元能够賺4000萬元，扩大膽地去做。”這套玩法屢試不爽，2000年開始，上海證大在浦東拿地2000多畝，相繼開發瞭聯洋社區、水清木華、大拇指廣場、喜馬拉雅中心等多項目。他也不斷在一些場合闡釋“金融的本質便是杠桿”。

2000年，上海灘各種勢力的明爭暗鬥，也越來越剧烈。戴志康在上海灘野蠻生長之時，周正毅（39歲）、鬱國祥（30歲）、張榮坤（27歲）、劉根山（43歲）、郭廣昌（33歲）等上海灘大佬也競相登場。20多歲到40多歲的，這幫年輕人和中年人，充滿瞭嗜血的鬥志。“似大江一發不收，轉千彎轉千灘，亦未平復此中爭鬥，又有喜又有愁，就算分不清歡笑悲憂，仍願翻百千浪。”（電視劇《上海灘》主題曲，黃沾填詞）

周正毅與郭廣昌的一場隱秘暗鬥，是在2001年發生。2002年10月發佈的“福佈斯中國富豪百人榜”排名，周正毅排名第11位，郭廣昌排名第9位。2001月11月28日，剛剛建立不到一個月的復星投資與豫園商城簽署瞭控股權轉讓保管協議，轉讓價為3.8元/股，轉讓總金額為2.34億元，復星投資成為豫園商城新的榜首大股東，持有豫園商城6166萬股，占總股本的13.25%。2002年6月，復星投資又受讓瞭6.75%的股份。但是，極少有人知道彼時周正毅也在覬覦。多年後，《等深線》記者在進一步的調查中確認，豫園商場的爭奪戰中，周正毅亦教训其间。

豫園商場未能如願後，周正毅加大瞭在上海拿地，力圖成為真实的上海首富。一位接觸過周正毅的人士對《等深線》記者曾言及，周正毅那時候很狂，曾言及自己才是上海首富！

2002年5月28日，周正毅旗下的農凱集團以零元地價，拿到瞭總占地近18萬平方米的“東八塊”開發權，條件是農凱要負責8個街區中1.2萬戶居民的拆遷安顿。根據2001年上海發佈的68號文件規定：舊區改造過程中，鼓勵居民回遷，同時開發商能够享用“土地出讓金為零”的方针。

周正毅獲得瞭黃金地塊之後，厄運卻來臨。2003年5月26日周正毅被拘，其掌控的農凱集團也爆出眾多問題。農凱集團無力開發之際，關於該地塊触及腐敗的舉報也送到瞭中心。經過一段時間的博弈，最終該地塊被當地政府恍然大悟。现在，東八塊已經成為瞭一片綠地。冥冥中，未能被開發商快速開發變成綠化用地，這算是上海公民的小確幸。

陸傢嘴 《等深線》記者 周遠征 攝

資本江湖裡隱秘而傳奇的“小寧波”鬱國祥，也是在這一段時間裡狩獵上海灘。一宗法院判決書顯示，鬱國祥在2002年12月6日获得上海某地塊後，上海浦東新區要求其補差價。隨後，鬱國祥找到上海市委原副秘書長、辦公廳主任孫路一（已因犯受賄罪被判刑）協助。

2005年1月8日，在孫路一的幫助協調下，浦東新區國資辦決定在下降Ｃ1Ｃ2地塊容積率的基礎上下降土地轉讓價，赞同鬱國祥隻交納1.188億元的補差價。這宗地塊之外，讓鬱國祥聲名鵲起的一宗收購是2003年以1.5億美元收購靜安希爾頓。

一位了解鬱國祥的人士對《等深線》記者表明，靜安希爾頓收購其實還有鮮為人知的隱秘布景。多年來，《等深線》記者在排查鬱國祥期間，挖掘出更多故事，鬱國祥的能量儼然在這些年裡又已經升級。力气來源於何方，《等深線》記者將在後續的報道中揭秘。“小的隐秘简单走漏，而严重機密一般卻简单保存。——切斯特菲爾德”

劉根山、張榮坤這一前一後兩個上海公路大王，在高速公路領域收獲頗豐之外，也曾进入上海灘地產。劉根山與周正毅都出生在楊浦區，早年二人還有协作。《等深線》記者持續跟蹤調查，亦發現二人模模糊糊的香港隱秘經歷或許是其能夠發傢的重要原因之一，這也是一些奥秘發傢的人士真实的榜首桶金來源。

《等深線》記者查閱香港公司註冊處信息發現，周正毅在20世紀90年代設立獲收購的公司均已註銷，劉根山在80年代末設立的20餘傢香港公司现在尚有少数未註銷。劉根山的寓居地址為上海西郊莊園邻近一個純獨棟別墅區，均匀每戶占地2畝，小區環境甚好。

劉根山進軍上海房地產之後，依托其掌控的上海旺盛曾經在崇明與巨细洋山港邻近（數據再核實）約6000畝的土地儲備。劉根山曾經在崇明島插隊，他與出生在崇明島的奥秘巨贾密春雷（央視主持人董卿老公）是否有交集呢？2002年，正值劉根山高光時刻買下瞭位於徐匯區康平路83號和91號兩處價值不菲的洋房。產權明晰的洋房，數量稀缺，每一棟都有歷史的痕跡。好像《安傢》電視劇裡的草根富豪，發傢後往往想謀求一棟傳承百年的頂級洋房。

2005年，劉根山與其妹妹、妹夫因為重慶奎星樓收購之後的股權分配問題鬧僵，最後恩斷義絕。彼時，《等深線》記者與劉根山及其妹妹、妹夫就雙方這樁糾紛背後的故事分別進行瞭接觸。豪門恩怨，往往也是一個傢族破敗的预兆。劉根山的厄運，其時已然接二连三。2004年，建設銀行董事長張恩照案件事發，一路清查下來也触及到劉根山。張恩照在劉根山發傢過程中，供给瞭諸多支撑。劉根山也曾通過旗下公司向建設銀行上海分行多位人員行賄。

但是，擁有特别人脈的劉根山並沒有直接遭到牽連。直到2008年，劉根山因為涉嫌詐騙被有關部門帶走，最後獲刑8年。而在劉根山之前，福禧投資集團前董事長張榮坤（2005年福佈斯內地富豪榜第16位）亦在稍早時就因為社保案事發被拘捕，2008年獲刑19年。

眾多地產商在上海灘野蠻生長之時，上海灘地產亂象也頻頻發生。 中心监察組進駐之後，上海市也進行瞭浓艳整頓。2004年，時任上海房地產浓艳局局長蔡育天在專題審議會上，簡單泄漏瞭政府對於進一步完善房地產市場的办法，政府將進一步盤活存量土地，調控增量，同時進一步完善土地招投標准则。

這10年裡，野蠻生長的他們有墜落也有欢喜。周正毅、劉根山、張榮坤相繼堕入牢獄，郭廣昌、許榮茂、戴志康等人則順風順水。上海市土地財政卻在這10年裡不斷豐收。2009年，上海土地財政出讓收入達到瞭992.63億元，比上一個顶峰2007年高出106%。

“我也何嘗喜歡上海呢！但是我總覺得上海当然討厭，鄉下也同樣的討厭；我們在上海，討厭它的喧囂，它的拜金主義。”（茅盾的蝕三部曲之《幻滅》，靜女士所言）

動搖

2010年福佈斯富豪榜上，43歲的郭廣昌、46歲的戴志康、47歲的潘石屹與張欣夫婦分別位列23位、191位、20位。與上一年比较，戴志康排名足足下降瞭59位。郭廣昌與2002年福佈斯排行榜比较下降瞭14位。潘石屹夫婦則在那幾年風生水起，福佈斯排行榜上不斷前進。

2010年2月，風風光光拿到瞭外灘8-1地塊的戴志康（屬相雞）卻敏捷堕入瞭窘境。對信任属相運程的人來講，庚寅年，對於屬雞的人是破財之年。

“每天都像往黃浦江扔10臺寶馬。”一度戴志康喜歡寶馬，2008年末成為國內榜首批喜提寶馬x6的車主之一。获得外灘8-1地塊之後，戴志康手裡能夠拿出來的資金隻有不到10億元，36億元的土地款缺口和3.6億元的土方单稅及分期利息讓人難以承受。

外灘十六浦碼頭。 《等深線》記者 周遠征 攝

戴志康會重蹈2007年蘇寧環球所拿地塊的窘境嗎？2007年8月24日，正值上海土地價格最瘋狂的時期。經過300輪剧烈競價後，蘇寧環球（000718.SZ）旗下南京蘇寧地產以44.04億元的價格摘得這一地塊，土地樓板價達到6.7萬元/平方米，創下全國土地單價之最。但是，土地在2008年4月16日交割後，地塊遲遲不開工。2008年8月13日，蘇寧環球選擇瞭退地。2008年，全球金融危機触及下，市場進入隆冬，上海發生過多宗退地事情。

解決之道，很快出現。2010年4月26日，上海海之門房地產投資有限公司建立。該公司股東信息顯示，股東包含浙江復星商業發展有限公司、上海證大五道口房地產開發有限公司、新華信任股份有限公司、杭州綠城置業投資有限公司、上海磐石投資浓艳有限公司。穿透後，該公司除瞭上海證大、綠城、復星勢力之外，新華信任是妥妥的明日系旗下，上海磐石投資浓艳有限公司董事長王力群則在此前擔任上海市城市建設開發總公司總經理。這樣一個公司股權關系組合，布景可謂復雜和雄厚。

海之門公司建立不久，內部的爭鬥卻悄然開始。2011年末，潘石屹斜刺裡殺出攪局。2011年12月29日，SOHO中國宣佈旗下全資附屬公司上海長燁已與綠城中國、上海證大和上海磐石訂立股權及債權轉讓结构協議，收購瞭外灘8-1地塊50%的股權，作價40億元。买卖完结後，復星和SOHO中國各持有該項目50%的股權，以40億元獲得瞭該合資公司50%。

潘石屹的進入，復星極其不滿。多方協調未果的情況下，復星國際發佈布告稱，為保证公司對上海外灘8-1地塊的優先認購權，已對相關各方提起訴訟。自此開始，官司一向打瞭3年多。據悉，郭廣昌和潘石屹背後的力气亦在其間斡旋，郭廣昌還在2014年11月1日到会瞭上海虹橋腾空SOHO項目开幕儀式。

最終在2015年9月23日晚，SOHO中國發佈瞭轉讓公司所持海之門50%股權的布告，即上海外灘金融中心（BFC）項意图股權。復星國際以84.93億元的代價收購外灘8-1地王悉数股權。2015年9月24日，潘石屹在其微博上稱：“各位股東和投資者：外灘8-1項目終於有瞭結果，回籠資金50.85億元。”

外灘8-1地塊，現外灘金融中心。 《等深線》記者 周遠征 攝

徹底失掉瞭外灘8-1地塊前幾天，潘石屹亦興致頗高地大宴賓客，慶祝與外灘8-1地塊相鄰的外灘SOHO開業。彼時，上海已經是潘石屹佈局的最中心之地。2013年末，潘石屹曾聲稱，SOHO中國在上海的投資已經達到500億元，占SOHO總量的份额達到75%。上海灘已不僅僅是本乡幫周正毅、劉根山等人的全国，裹挾北京資源、海外機構資源的潘石屹們已經來瞭。“看得見 有多少繁華都如花謝像雲煙，這国际不為誰改變，情如劍 ，誓要刺破宿命的怪圈。”（2010年 電視劇《上海上海》主題曲《国际舞臺》）

這場地王爭奪戰的過程中，更多力气攪入到上海灘的土地爭奪中，更多的地王也正在缓缓誕生。

2014年11月18日，上海市黃浦區小東門大街616、735街坊地塊迎來瞭出讓，中民投和泛海控股為本次比赛的雙方，248億元的开始價格，最終中民投以248.5億元的價格勝出，僅僅在底價基礎上添加瞭5000萬元，溢價率為0.2%，成交樓板價3.54萬元/平方米，成為瞭上海的新一代地王。

這宗黃金地塊，並未出現高溢價。參與競拍的兩傢企業的關系，引起瞭業界的質疑。中民投於2014年8月21日正式揭牌，註資資金500億元，由59傢大型民企發起，努力於新能源、鋼鐵、礦產物流、房地產等在內的九大板塊。其间，泛海控股系中民投59傢股東之一。泛海控股董事長盧志強亦是中民投董事長董文標的老友。董文標與盧志強曾經在民生銀行平分別擔任董事長和副董事長，如此親密的兩“親傢”在這宗地塊真能狠下心來自相殘殺嗎？業內對地塊的估值約在300億元，中民投的競拍結果至少低於市場預期50億元。

但是，如願以償拿到瞭這宗香餑餑之後，中民投的厄運來臨。這位曾經風生水起的資本大佬，现在已經隱退江湖，偶爾在上海一處隱秘的当地，能够看到這位六十多歲白叟的背影。

雄心壮志的中民投，也逐渐堕入瞭窘境。2015年12月，該地塊舉行瞭開工儀式。開工隻是方式，出工不出力。《等深線》記者查閱到，該項目地塊的項目公司為中民外灘房地產開發有限公司，該公司建立於2014年12月，註冊資金為100億元公民幣，开始的持股份额是，中民投持股85%，上海佳渡置業持股10%，上海外灘投資持股5%。2017年6月，中民投將持有的36%、旗下上海佳渡置業持有的9%（合計45%股權）轉讓給安信信任。

挨近安信信任的機構人士對《等深線》記者表明，這一接盤是安信信任掌門人高天國與董文標談的，那時候高天國不知怎麼高估瞭，自此帶來瞭一系列問題。2019年2月，綠地花瞭121億元買下項目50%的股權。至此，中民投徹底退出該項目。綠地集團成為瞭該項目公司的榜首大股東。

中民投退出該項目之後，留給中民投的遺患卻並沒有消除。1999年在香港上市的上置集團（01207.HK），2015年景為中民投集團旗下中民嘉業成員。收購之後，董文標的嫡派彭心曠在2015年12月4日被委任為上置集團執行董事、行政總裁。2020年2月，已擔任上置集團董事會主席的彭心曠因職務侵占罪被上海相關部門拘捕。现在，尚無進一步的信息。当今，一度資產達到3000多億元的中民投，早已堕入各種問題，中高層降薪自救。位於上海金外灘國際廣場大樓的中民投總部，不斷有人離職，不斷有人被裁。一位投資中民投旗下項意图人士頗感绝望，她說：“許多人在這裡撈瞭一把就走瞭，我們投資者卻索賠很難。”

中民投的上海灘失利，並沒有讓更多資本膽怯。2016年8月17日，融信中國以110.1億元的價格，在土地拍賣中摘得靜安區中興社區N070202單元兩幅地塊，樓面價格為10.03萬元/平方米，這個價格改写瞭全國的單價地王紀錄。《等深線》記者註意到，融信中國拿到地塊之後，就選擇瞭與萬科進行聯合開發。

融信與萬科的聯姻故事，隨後在華東另一個房地產主戰場演出。但是，這次演出的是疑似“圍標”。2016年到2017年9月之前，融信與萬科等房企在良渚多個地塊浴血奋战，地塊溢價率陡升。萬科與融信儼然成為杭州地塊的首要競爭對手。沒有永遠的敵人，隻有永久的利益。2017年9月，杭州市餘杭區出讓的餘杭儲出（2017）15號良渚大街地塊，萬科、融信、中糧等6傢地塊競拍，最終隻經過兩輪競價就由萬科以總價194270萬元競得，溢價率隻有0.02%。隨後，杭州警方介入，一些房產公司作业人員被帶走調查。

《等深線》記者瞭解到，萬科一位H姓人士亦被帶走調查。據悉，該次競拍結果最終被撤销。近来，《等深線》記者從杭州當地人士處瞭解到，該地塊至今没有拍賣。一位不願泄漏名字的人士表明，地產商對於當時的處置頗有不滿，不願意再去投標該地塊。公開信息顯示，2018年7月9日，據浙江省土地运用權網上布告顯示，原先將於7月11日出讓的杭州良渚新城古墩路北、郎鬥路東住所地塊終止买卖。這是該地塊第三次出讓未果。對於該樁陳年往事，《等深線》記者聯系萬科方面之後，並未獲得進一步的回應。

2010年以來，上海多宗地王地塊上的恩怨情仇背後，各種力气的交錯讓人目炫繚亂。實力相對微小的中小開發商，很難在中心肠塊上分得一杯羹。上海灘的地產開發，無疑讓許多人感到動搖和困惑。多傢開發商人士在與《等深線》記者的接觸中，亦表達瞭轉戰上海周邊拿地的“動搖”。

“我不知道應該怎麼做，才算是對的。……這国际變化太快，太復雜、太乖僻、太对立，我真真地迷失在那裡頭瞭！”（茅盾的蝕三部曲之《動搖》，方太太所言）

寻求

戴志康被抓之前，座駕從寶馬換成瞭大眾輝騰。乍看像帕薩特的輝騰，價格昂貴，“奢華是不動聲色的汹涌”。

戴志康對於財富的寻求，最終墜落在P2P。了解他的該公司高層人士對《等深線》記者坦言：“他的賭性太大瞭。”對於上海灘人士的沉沉浮浮，他說：“風水輪流轉，富貴險中求。”

2020年疫情期間，火爆電視劇《安傢》以上海房地產市場為布景。“走出熱鬧胡同，擠進地鐵和金茂大廈……這是你的傢也是我的傢，就讓我們一同好好照顧。”（電視劇《安傢》主題曲 《城市煙火》）誰也沒有想到，2020年開啟的又一個10年，上海灘房地產市場會因為一宗疑似“圍標”而“火爆”。

虹口地塊疑似“圍標”之前，一宗300億元的地塊拍賣，並沒有引起多大的關註。2月20日，上海市土地市場音讯顯示，上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產咨詢有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited（4傢公司均系香港置地子公司）以310.5億元競得，折合樓面價28564元/平方米，溢價率0.1%。這一巨資拿地，無疑是房地產巨頭繼續看好上海未來發展的最好表現。與香港置地有過协作的地產人士對《等深線》記者說，香港置地這類百年企業，對於地塊價值和城市未來的剖析十分有眼光，不會輕易下重註。

3月31日的“圍標”，引起軒然大波。现在，上海市普陀區人大代表、中海地產上海公司總經理崔帥已被上海市公安局經偵隊采纳刑事強制办法，華潤置地副總裁、華東大區總經理陳剛亦在承受調查，中海、萬科、華潤的其他承受調查人員則有音讯稱已被放出。

《等深線》記者4月13日在現場刺探發現，該地塊圍墻已經拆瞭一部分，正在建筑一些新的砌墻，旁邊正在建筑中皇廣場二期。該地塊地理方位優越，周邊的項目瑞虹新城天悅郡庭、萬科翡翠雅賓利等均價在10萬元/平方米左右。假如中海順利進行開發，獲利會相當豐厚。

但是，一旦認定為“圍標”等情況之後，触及企業將會面臨巨大的麻煩。2016年12月12日，上海市規劃和國土資源浓艳局網站發佈布告，上海旭備實業有限公司（隸屬於旭輝集團）在參加地塊出讓活動中違反出讓文件規定，保證金被沒收。根據18.6973億元的开始價測算，20%保證金約為3.73946億元。根據旭輝公司方面的解釋，當時是因為堵車所以未能趕上投標。這場被稱為史上最昂貴的“堵車”，帶給旭輝的是災難性的後果。根據上海規土局公佈的出讓文件附件中的《違約處理辦法》，投標人在获得投標資格後未在出讓文件規定時間內投標的，將3年內不得參加上海土地运用權招標拍賣掛牌出讓活動，違約行為列入誠信檔案，同時已提交的保證金不予退還。顯然，假如本次中海、萬科、華潤涉嫌“圍標”認定，罰沒保證金加禁入3年，3傢企業都將支付巨大代價。《等深線》記者與相關企業聯系，並未獲得進一步的回應。

根據相關企業年報公佈的數據顯示，中海、華潤、萬科均在以上海為中心的華東區域投入瞭巨資開發。截止到2019年末，中海地產進入上海的27年時間裡，累計投資超過1000億港元，進行瞭29宗地塊的開發。到2019年末，中海地產在上海的土地儲備共114.5萬平方米，占總土地儲備的1.8%。中海地產上海公司銷售目標為300億元。華潤置地2019年年報顯示，華潤置地2019年總銷售金額為2425億元，以上海為主的華東大區是銷售主力，共實現簽約金額729.27億元。萬科2019年年報顯示，上海區域（包含：上海、杭州、蘇州、無錫、常州、揚州、合肥、南京、寧波、南昌、蕪湖、南通、嘉興、徐州、 溫州）實現960億元營收，占總營收的23.63%。

京師律師事務所合夥人許浩對《等深線》記者表明，圍標是指由一個投標人操控幾傢公司模模糊糊參與投標的行為，圍標對投標次序的影響十分大，在司法實踐中圍標構成违法的情況下，是會構成勾结投標罪的。

他說， 勾结投標罪，是指投標者彼此勾结投標報價，損害招標人或许其他投標人利益，或许投標者與招標者勾结投標，損害國傢、集體、公民的合法權益，情節嚴重的行為。招投標是一種競爭性很強的市場买卖方法，其本質在於要求當事人遵从公開、公平、公平以及誠實信誉原則，在平等條件下通過市場實現優勝劣汰，最佳装备运用人、財、物力。假使當事人通過勾结投標的不正當手法排挤别人的正當競爭，就會使招標投標活動喪失其原有用應。通過法令乃至刑罰手法來嚴格規范招標投標活動，意图在於保護國傢利益、社會公共利益和招標投標當事人的合法權益，进步經濟效益，保證項目質量。

百年來的上海灘，從來不乏鋌而走險的人們。巨大的利益下，很少有人抵擋得住誘惑。曾經在上海房地產浓艳局作业的曾誠（應采訪者要求為化名）說，上海其實這20多年來，房地產領域的变革是走在瞭全國的前列。他說，房地產系統這20來年，確實出瞭许多大案，主管房地產領域的一些領導也被抓，但上海在房地產市場還是做瞭许多探究，摸著石頭過河，從計劃內到市場，從批租到招拍掛，一步步走過來的，成績斐然。

《等深線》記者瞭解到，虹口地塊事情後，上海已經在悄然調整瞭土地出讓規則。4月10日，上海土地市場官網掛出松江區兩宗地塊的出讓信息中，與之前招拍掛規則不同的当地添加瞭多處，放松競拍名額、撤销自我克制、縮短資金凍結期、起拍價要求进步。通過這些調整，更多房企有機會進入同一地塊的競拍。

《等深線》記者查閱近20年來上海房地產企業排名榜，20年來一向穩定在排行榜中的隻有上海綠地集團和大華集團。一傢是上海國字頭，一傢是集體企業轉制而來。無疑，土生布景讓它們在上海擁有天然拿地優勢，穩居前列並不意外。20年瞭，曾經輝煌過的许多企業則在排名榜上不斷變化，有些已蕩然無存隻剩下回憶。周正毅、劉根山、張榮坤等旧日首富，亦在牢裡或许隱匿得無影無蹤。郭廣昌旗下的復地集團，也已經排在瞭50強榜靠後方位。這像極瞭描寫上海知青的電視劇《孽債》主題曲所唱的：“曾經擁有過，曾經失掉過，曾經艱難的選擇。”

回望上海房地產市場20年，摸著石頭探究，一步步的艱難改變或許才干讓上海房地產走得更穩更好。好高騖遠和奢談抱负，或许都會如戴志康一樣最後夢碎。戴志康在退出房地產行業時曾說：“我不是個物質的人，我是個很精力的人！”心中有数，他当今隻能在獄中反思。

上海的房地產市場不信任眼淚，空手套白狼的大佬們仍然會將這裡視為狩獵地。4月21日，上海市靜安區江寧社區C050201單元023-7商辦地塊成交，上海人壽榜首大股東——覽海控股（集團）有限公司聯合旗下公司上海覽佑企業浓艳合夥企業以底價60億元拿下。覽海控股背後掌門人，正是央視主持人董卿老公密春雷。他，近期頻頻的舉措，是否會有更多不可言說的隐秘呢？

“仲昭把眼光移到曼青臉上，很安詳地說：我暫時摒棄瞭全部髙遠的，偉大的，以免幻滅。”（茅盾的蝕三部曲之《寻求》）

（編輯：孟慶偉 校對：顏京寧）

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