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丁祖昱：融资-tronker房企拿地、融资规模均触冰点

wx头像 wx 2023-05-26 16:22:18 6
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为盘整商场、支撑优质房企收并购企业，多家银行纷繁向地产“开闸放水”，华润置地、大悦城、碧桂园、美的置业等多家房企取得超百亿元并购贷银行额度。但数据显现，房地产方针端的利好没有给商场带来显着决心康复。

前两个月，在会集供地暂缓、疫情重复等要素影响下，全国土地商场低开，成交规划下滑。2022年1—2月份，房企拿地总额仅为960亿元，同比下降86%。

22个会集供地的要点城市中，仅北京完成了首轮会集土拍，共收金480亿元。其间，央企、国企等现金流压力相对较轻的房企仍在“挑大梁”。

从融资状况看，1—2月份，房企发债总规划为719亿元，同比下降65%。境内债券融资588亿元，同比下降47%，海外债券融资131亿元，较2021年末略有康复，但同比仍下降86%。为置换行将到期的海外债，大发地产、祥生集团等民营房企以12%~13%的高息发行了美元收据融资。

从融资本钱看，获益于国内稳中宽松的货币方针，1月、2月房企境内发债利率降至3.5%左右。但国企、民企在发行海外债方面分解显着，大发、祥生等民企海外发债本钱居高不下。

从房企发行债券类型散布来看，1—2月份，房企发行一般中期收据324亿元，占比超四成。受疫情重复，商场不安稳要素影响，一般中期收据和超短期融资债券等久期较短的债券成为商场发行的肯定主力，算计占比挨近六成。

房企发债TOP10房企中，国企占有七席，仅有禹洲、龙湖、滨江等少量运营安稳的民营房企发债超越20亿元。祥生集团经过祥生控股及相关海外子公司成功发行两笔美元债，算计融资2.21亿美元，其13%的高票息也成为2022年以来房企发债利率的第一。

据CAIC计算，二季度200家核心房企境内外债券算计到期规划约为1865元，其间海外债规划约为889亿元。其间，佳兆业、华夏美好、我国恒大均有百亿元规划债券到期。2022年下半年，债券到期规划超百亿元的民营房企有4家，分别为我国恒大，富力地产、世茂集团和阳光城。

整体来看，房地产业仍面对巨大压力。受方针利好影响，国内部分热门城市楼市已有回暖痕迹。但由于调控加码、房企暴雷、项目降价等原因，购房者短期内张望心情仍浓，叠加3月以来上海、深圳等热门城市疫情重复等影响，传统的楼市“小阳春”或将推延。

丁祖昱：融资-tronker房企拿地、融资规模均触冰点

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