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[600152维科精华]商业性个人房贷利率新政后楼市众生相：部分中介贩卖利率“焦虑”

wx头像 wx 2021-12-14 03:39:59 6
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关于房贷利率的论题一直是咱们热议的论题之一。

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8月下旬，央行发布了《关于新发放商业性个人住房借款利率调整的布告》。而新的房贷利率调整计划一时引起了商场的热议。房贷利率新政下，银行、房子买卖方以及房产中介都有哪些反响？《证券日报》记者近来造访了北京地区多家银行以及房产中介。

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卖房者更关怀新政

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中介使用方针调整期“砍价”

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此次房贷利率新政首要内容包含两方面：一是，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房借款利率以最近1个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成；二是，首套个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率，二套个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。

近来，《证券日报》记者造访了北京地区多家房产中介公司，当记者问及此次新政对咱们购房者有何影响时。大部分中介公司的工作人员均表明，新政对买房者影响不大。“他们更垂青的是房子自身质量以及价格是否适宜，特别是刚需和置换的客户更不太会受利率变化的影响。关于那些可买可不买的客户而言，他们大多可能会挑选张望。”

但据《证券日报》记者了解，不少业主反而比较关怀此次房贷新政。“此次新政，许多预备卖房的业主比较关怀，他们会自动找咱们中介问询新政的具体情况。在此之前，1000万元的房子只能廉价10万元到20万元，现在能廉价30万元到50万元。”某大型房产中介的经纪人表明，“全体来看，房子成交的价格处于下降的趋势。”

利率走势怎么?

分析师：将以平稳为主

值得注意的是，不少中介告知本报记者，由于现在方针不明朗，咱们正好使用此次新政更容易与业主议价，可以说是个“小手法”。

当《证券日报》记者问询是10月8日前买房合算，仍是10月8日后买房更有利。大部分房产中介主张记者仍是现在购买比较适宜，“现在房价比较平稳，和业主比较好砍价。”其间，某房产中介对记者表明，房贷利率新政将于10月8日后施行，现时仍按旧方针履行，假如10月8日之后房贷利率进步，关于10月8日之前完结签的客户而言，借款利率扣头优惠不受影响。

近期，《证券日报》记者的微信朋友圈里也被中介关于LPR房贷利率新政宣扬信息刷屏。记者从部分房产中介了解到,近期房子交易量显着增多，一方面正处于金九银十楼市旺季,另一方面首要受新政的影响。

某房产中介告知《证券日报》记者：“以某小区为例，8月份，该小区二手房一共成交了14套房，而9月份以来，现已成交了7套房。”

“咱们近1周的成交量环比上个月的成交量要高许多,按咱们这个片区来说，每天会成交1套或2套。”一房产中介负责人反映称。

现在，在方针的调整期，一些中介以房贷利率可能会调整乃至上涨为由促进房产交易。可是新政施行后房贷利率真的会上涨吗？

《证券日报》记者也采访了部分银行的个贷司理，他们均表明，“现在咱们还没有接到新政的相关方针，关于存量客户的借款利率之后是否会受影响，咱们也不清楚，全部以文件告诉为准。”

也有银行业内人士表明，新政的实际上是表现了“房住不炒”，从紧从严的方针取向，全体契合商场预期，今年年底由于银行额度的收紧，不扫除利率进一步上升。

华夏地产首席分析师张大伟承受《证券日报》记者采访时表明，现在看，房贷利率的具体情况，央行没有发布利率数据，而社会上部分组织发布数据有显着的计算问题。全体看，全社会借款本钱都有所下降，这种情况下，房地产相对借款本钱上行可能性不大，但由于各种方针束缚，估计下调的空间也有限，坚持平稳将是干流。

张大伟以为，首要，当下房贷利率比较上半年特别是二季度有收紧预期，但比较2018年下半年仍然显着宽松。其次，全体看，房地产调控方针防止房贷过量，引导资金进入实体经济。第三，现在看大部分城市的房贷利率、放款周期根本平稳，有细微动摇，但干流是平稳。

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