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[300228富瑞特装]银监会：中国“楼市拐点”来临的三大信号

wx 2023-05-25 17:12:56 6

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银监会主席刘明康近来标明，最新压力测验成果显现，即便房地产典当品重度压力测验跌落40%，我国房地产借款风险仍可控。刘明康的这番表态引起商场广泛猜测，笔者以为刘明康的表态泄漏出三个信号。首要，我国经济没有被房地产劫持。此前，房地产劫持我国经济...

银监会主席刘明康近来标明，最新压力测验成果显现，即便房地产典当品重度压力测验跌落40%，我国房地产借款风险仍可控。刘明康的这番表态引起商场广泛猜测，笔者以为刘明康的表态泄漏出三个信号。

首要，我国经济没有被房地产劫持。此前，房地产劫持我国经济的观念甚嚣尘上。包含业界一些资深的业界人士都以为，我国的房地产充满了泡沫，但谁也不敢吹破它。我国经济有必要在这种泡沫风险中寻觅平衡。浅显地说，房价不能降，也不会降——由于一旦房价跌落，不只开发商赚不了钱，还不上银行借款，还会像美国相同呈现次贷危机。我国经济必定面对愈加风险的地步。

那么，我国经济真的被房地产劫持了？现实并不如此。正如刘明康指出，我国银行系统房地产信贷财物占比相对较低。到2011年8月末，银行业金融机构房地产借款(包含土地储备借款、开发借款和个人住宅按揭借款)余额为10.4万亿元，占各项借款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关财物占比动辄占半壁河山的情况有很大不同。即便跌落40%，我国房地产借款风险仍可控。信贷资金安全意味银行财物安全，金融运转平稳，我国经济不会被房地产劫持。

统计数据标明，前三季度GDP同比增加9.4%。这标明，在国家出台历史上最严峻的楼市调控方针之后，我国经济增速并没有呈现大幅下降。前三季度，国民经济运转整体杰出，持续朝着宏观调控预期方向开展。

其次，房地产信贷资金或许再度收紧。依照监管要求，银行从上一年下半年起开端紧缩房地产开发借款规划。今年以来，房地产信贷资金再度收紧。虽然银行关于开发贷没有全面叫停，但房地产开发商现已难以从银行借款。

银监会近来又下发告诉，进一步清晰银行需加强对商业用房典当借款、个人消费借款等非住宅类借款监测，触及商业用房的信贷规范有必要大幅高于住宅，并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的冲击力度。

各地商业银行连续上调房贷利率，开发商、购房者都面对借款难。这一情况长时间“盘整”的成果便是房价跌落。

第三，房价大幅跌落的楼市拐点真实降临。虽然国家出台了最严峻的楼市调控方针，可是到现在止，房价跌幅连10%都还没到。而断语“楼市拐点已现”言之过早的观念也颇有商场：一线城市房价仍在拉锯状况，最多是滞涨，中心城市房价真实有实质性下降的并不多。二三线城市房价仍在走高，仅仅涨幅缩小了。确实，之前，关于房价跌落拐点降临的说法有如“狼来了”，听多了人们不以为然。

不过，这次刘明康的上述表态应该说是房价大幅跌落，楼市拐点真实降临的信号。刘明康泄漏，现在约98%的个人按揭借款“借款房价比”低于80%，即便房地产典当品重度压力测验跌落40%，覆盖率仍高于世界通行的110%规范。

当然，这并不是说，房价立刻会跌落40%。面对釜底抽薪的资金压力，开发商只要降价一条路可走。由于，银行无惧房价跌落，调控将使房价回归理性，对银行业来说是一个福音，对商场来说便是一个信号。

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