[519999]ARA抛楼套现15亿：再现李嘉诚身影

长和系主席李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾财物处理(ARA Asset Mgt)挨近完结恰谈出售上海黄浦江西岸虹口区的一幢写字楼盛邦世界大厦。 该物业是坐落虹口区四川北路商圈的上海盛邦世界大厦甲级写字楼，高31层，总面积为56859平方米，ARA在2011年1月以1...

长和系主席李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾财物处理(ARA Asset Mgt)挨近完结恰谈出售上海黄浦江西岸虹口区的一幢写字楼——盛邦世界大厦。

该物业是坐落虹口区四川北路商圈的上海盛邦世界大厦甲级写字楼，高31层，总面积为56859平方米，ARA在2011年1月以1.76亿美元收买了这幢大楼。接盘方是总部坐落新加坡的基金公司Alpha Investment PartnersLtd，据知情人士泄漏接手价格将为15.4亿人民币。

盛邦世界大厦几经易主

盛邦世界大厦，原名为福海商厦。1994年，上海新世纪文明公司与香港厚诚物业公司协作，建立“福海房地产发展有限公司”，联合开发福海商厦的商业中心大楼。

1997年8月，福海商业中心大楼宣告“结构竣工”。但是此刻上海地产商场全体不景气，导致改项目资金链断裂，许多手续无法处理，该楼也成为一幢建成的“烂尾楼”。

尔后，在阅历3次流拍，直至2006年11月，雷曼兄弟与本钱战略联合，总算以4.16亿元的价格拍下了该楼，并将其改为“盛邦世界大厦”。

但是好景不长，2008年全球金融危机迸发后，请求破产维护的雷曼兄弟开端整理其名下在上海的六处物业，其间包含盛邦世界大厦。

2009年6月，本钱战略对外表明，公司以2.365亿港元向雷曼兄弟收买了本来剩下金额为4.337亿港元的借款。

2011年，本钱战略将持有4年多的上海盛邦世界大厦以11.6亿元人民币转让，成交均价为2.04万元/平方米，接盘者是李嘉诚旗下长江实业持股的新加坡ARA基金。据悉，盛邦世界大厦归于ARA基金在上海的首个收买项目。

若依照知情人士泄漏的买卖信息15.4亿元来算，该项目三年增值3.8亿，持股不到8%的李嘉诚也将获益近三千万。

ARA出售盛邦世界大厦早有前兆。本年年初，ARA就出售南京世界金融中心大厦套现24.8亿。而据媒体报道，早在2012年9月，ARA曾方案将旗下的南京世界金融中心大厦、大连天兴·罗斯福世界中心和上海盛邦世界大厦三个内地商业地产项目打包，推出双币DynastyREITS在新加坡上市，但这一方案后因商场改变撤销。

此外，本次接盘方新加坡的基金公司Alpha Investment PartnersLtd，为新加坡地产商吉宝置业旗下的出资公司。地产咨询公司高力世界(Colliers International)担任此次买卖的经纪人。

李嘉诚再次急撇与ARA联系

李嘉诚旗下基金ARA拟15.4亿售上海盛邦世界大厦的音讯一出，各方关于“李嘉诚撤资我国”的音讯再度甚嚣尘上。

不久长江实业就发布公告称，长江实业并非ARA公司大股东，持有股份为 7.84%，急撇撤资目的。记者翻阅ARA官方，该公司持股份额如下：

络截图

该集团的最大股东为新加坡The Strait Trading Company(持有20.1%股权)，其次为ARA之行政总裁林惠璋(持有19.25%股权)，之后为一出资基金Matthews International Capital Management， LLC(持有10.06%股权)，长江实业集团持有7.84%。

这家建立于2002年的亚洲房地产基金公司ARA，其主要事务包含处理私募股权基金、REIT及出资亚洲区房地产。运作和处理房地产信任基金是ARA的中心事务。

现在ARA具有六个上市买卖的房地产信任基金，包含新加坡挂牌的新达信任、置富工业信任、凯诗物流信任，在香港挂牌的泓富工业信任、汇贤工业信任和在马来西亚挂牌的AmFIRST REIT.REIT。值得注意的是，这些REIT财物包中的物业有一大部分来自于长江实业与和记黄埔。

络截图

此前，ARA出售南京新街口最富贵地段的世界金融中心大厦(IFC)一事，ARA基金就曾对媒体称，长江实业及李嘉诚与出售南京世界金融中心无关。现在出售上海盛邦世界大厦，长江实业再度撇清与ARA联系，二者可谓千篇一律。

即便如此，也难掩长和系撤资我国的态势。

继续兜售我国财物

虽然全国范围内正在大面积的免除限购，救市的声响更是此起披伏，但亚洲首富李嘉诚好像并不这么以为。

自上一年下半年，李嘉诚密布兜售香港和内地财物。2013年8月31日，和黄与长江实业以26亿元出售了坐落广州的西城都荟广场等项目；10月19日，和黄与长江实业出售了上海陆家嘴东方汇经中心套现70亿元；

2014年2月10日，亚腾亚洲(ARA)基金完结南京世界金融中心的整栋出售，总成交金额约为人民币24.8亿元，而李嘉诚为其股东之一。

3月21日 和记黄埔宣告，向淡马锡出售零售旗舰屈臣氏24.95%的股权，触及资金440亿港元。4月8日，李嘉诚次子李泽楷再次以71亿港元兜售北京盈科中心。兜售一起，2013年至今，长和系没有在国内新增任何土地储备。

不仅如此，李嘉诚旗下和记黄埔在南京、广东佛山和西安等多个高端项目纷繁加快推盘。

南京“涟城”项目地块由和记黄埔于2011年11月以底价80020万元取得，本年3月份现已打开认筹、开盘。

广东佛山“涟岸”项目是和记黄埔在2011年11月以底价8亿元取得。2013年9月，佛山涟岸正式进入开发阶段，本年5月已开端宣扬造势。同样在5月高调宣扬的还有西闲适翠园四期联排及高层华宅“御玺”及“御峰”。

而坐落上海“上只角” 静安区乌鲁木齐北路的“嘉天汇”项目，也在本年7月开售。

这与此前长和系“捂地惜售”的传统形象相去甚远。