[东兴证券官方站]多地传出楼市降价消息，这次是真跌还是假摔？

中新经纬客户端9月23日电（薛宇飞）北方某二线城市的刘阳（化名）最近频频接到各个楼盘置业参谋打来的电话问询其是否买房，其间不少楼盘从未听过，这不由让他开端犯嘀咕：房子是不是欠好卖了？ 这种状况并非个例。近来，北京、上海、深圳、厦门等多个热门城...

中新经纬客户端9月23日电（薛宇飞）北方某二线城市的刘阳（化名）最近频频接到各个楼盘置业参谋打来的电话问询其是否买房，其间不少楼盘从未听过，这不由让他开端犯嘀咕：房子是不是欠好卖了？

这种状况并非个例。近来，北京、上海、深圳、厦门等多个热门城市相继传出楼市降价的音讯，新房、二手房商场好像都有降温痕迹，此前备受重视的热门楼盘也不再火爆。莫非楼市真的转冷了？

关于这个问题，业内人士的观念并纷歧致。有专家表明，这是楼市调整的开端，未来涉及更多区域和城市，但也有观念以为，这仅仅个案，不能代表整个商场。

降温

多个热门城市市郊盘定价松动

“但凡生疏电话，一小部分是引荐理财产品，大部分是卖房的。”刘阳说，尽管几个他知道的楼盘并未显着降价，但现已呈现了一些优惠活动。

刘阳还记得，9月中旬，一处坐落南三环邻近的公寓房开盘价从之前声称的11000元~12000元/平方米降到了缺乏10000元/平方米，但之后价格又涨了回去。这两天，他问询该楼盘是否还有优惠活动，置业参谋没有正面答复，仅仅说让刘阳曩昔看看，“价格也给力，房子也给力”。

作为楼市风向标的北京也频现降价促销。坐落大兴区南六环外的一处限竞房，政府最高限价42000元/平方米，一位置业参谋告知中新经纬客户端（微信大众号：jwview），该楼盘主推89平方米的住所，估计9月底开盘，相较于最高限价，一期住所的价格在36000元/平方米左右。

所谓限竞房，是指以“限房价、竞地价”的方法供给土地，并开发的商品房项目。从北京来看，限竞房的出售状况不及商场预期。华夏地产研讨中心此前的数据显现，北京现已入市近万套限竞房，签率只要缺乏20%，即使算上一切项目的实在出售，均匀去化也缺乏40%。

在深圳，有媒体造访了十余个楼盘发现，看房的人数寥寥，大都楼盘只要三五组客户，与商场火爆之时不可同日而语。大鹏新区一个楼盘，现在在售93~124平方米的住所，不只价格较之前有所下调，还推出了分期首付为客户垫资。

上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠活动。出售人员对媒体表明：“‘买房送宝马’这个活动涵盖了一切房型，赠送的车型为宝马3系、X1以及1系，详细车型视户型、楼层等略有差异。假如不挑选送车，也能够折价抵扣到房款中，抵扣金额为20余万元。”

热门城市的二手房买卖也趋冷。贝壳研讨院8月份监测的要点13城二手房商场迎来更深度的降温，除成都成交低位小幅修正外，其他城市均环比下滑，且7城降幅环比扩展。

贝壳研讨院首席商场分析师许小乐以为，调控加码之下，深圳、青岛、长沙及成都的出售均价现已跌落，武汉、南京、济南等城均价安稳。要点城市入市需求乏力，新增客源量遍及降至年内低位。业主预期继续削弱，多城挂牌均价跌落，调价中提价房源占比全面下降。在需求不济、预期松动的状况下，9月要点城市二手房商场仍不达观。

同策研讨院首席分析师张雄伟对中新经纬客户端（微信大众号：jwview）表明，热门城市市郊盘进行优惠促销或降价，仅仅楼市调整的一个开端，未来会有更多区域和城市参加。“之前商场比较热，购房人将目光转向了市郊盘，但现在他们又撤了回来，导致市郊价格开端跌落。”他说。

违背

官方数据显现量、价两旺

关于部分区域的降价现象，华夏地产首席分析师张大伟有不同的观念，他以为，呈现降价仅仅部分区域的单个楼盘，能够看做是商场的冲高回落，但整个商场的大部分区域并没有降价。

与一些区域呈现降价相比照的是，官方数据却显现，商场的出售规划与价格仍在上扬。国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住所销价格格改变状况显现，67个城市新房价格环比上涨，北京、南京相等，仅厦门1个城市跌落。从数量上看，上涨的城市数量现已创下近几年新高。

涨幅方面，华夏地产研讨中心称，70城房价环比涨幅全面扩展，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩展0.1个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩展0.2个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩展0.5个百分点。

出售面积和金额上，本年1-8月份，全国商品房出售面积打破10亿平方米，创下了前史同期记载，出售额8.9万亿元，比去年同期多出了超1万亿元。张大伟估计，2018全年的商品房出售额将会继续改写前史记载。

张大伟称，比照官方数据也能够阐明，房价下调仅仅单个事例，不代表全体商场，商场体现仍旧不错。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也以为，从大趋势看，商场的量、价还在上涨，并没有彻底降温。但由于数据反映的是全国商场，或许也与部分二、三线城市较为炽热有关。

不过，张雄伟表明，统计局的房价数据，是一个均匀价格，并不具有本质的参阅价值，调查商场改变，还要看详细事例。

事实上，商场体现与官方或组织数据呈现违背的现象并不稀有。张大伟表明，签数据滞后、阴阳合同的呈现、当地成心压低签价格等要素都会影响了官方数据的实在性，因而他也主张将一切房子的买卖价格予以揭露，为商场买卖作参阅。

“尽管官方数据并不能彻底精确反映商场，但至少从现在来看，商场还未转冷。”张大伟说。

冷暖

后市改变观念纷歧

严跃进称，部分房企自动调整价格，与其资金压力有关。张雄伟也表明，进入下半年，房企的资金压力更大，经过以价换量，也是为了快速回款。

房企融资收紧，偿债也迫近顶峰，可想而知，出售压力将进一步加大。张雄伟以为，从本年7、8月份开端，商场就现已呈现改变，仅仅现在益发显着。而从现在到下一年7~8月份，商场将呈现下降走势。

“不只仅三四线城市，一二线城市也会转冷，降价出售的现象会越来越多。高价楼盘的调整起伏或许较大，刚需盘也会呈现一些调整。” 张雄伟说。

张大伟尽管不认同商场现已呈现转冷，但他也表明，假如调控方针仍旧继续下去，面临年末的资金压力，房企或许会在10月中下旬进行降价促销。

严跃进说：“估计到年末，商场买卖还会有一波冲高，当然也要看各地方针是否松绑，不然，即使是冲高，也仅仅成交面积小幅增加。”（中新经纬APP）