[300559]“最严”广告禁令 摁不下“学区房神话”

继史上最严《广告法》之后，2月起施行的《房地产广告发布规则》再度就房地产广告作出严厉标准。 按照新规要求:房地产广告有必要实在、合法，不得含有广告主能够为入住者处理户口、工作、升学等事项的许诺，不得诈骗、误导顾客跟着新规施行，买房进名校等充溢...

继“史上最严”《广告法》之后，2月起施行的《房地产广告发布规则》再度就房地产广告作出严厉标准。

按照新规要求:房地产广告有必要实在、合法，不得含有广告主能够为入住者处理户口、工作、升学等事项的许诺，不得诈骗、误导顾客……跟着新规施行，“买房进名校”等充溢引诱的宣扬标语是否应声而止?禁令之下的学区房商场热度几许?

“学区标签”，仍然很火

“名校进驻”“优质学区”……近年来，相似的主打着学区房标语的楼盘在各地层出不穷，不少开发商热炒相关概念，高价学区房神话频现。

作为房企的宣扬标语之一，学区房首要分为两种:一是开发商出资共建或自建的校园，业主购房后其子女能够享有优先就读权；二是政府部门在每学年依据片区入学生源状况而区分出来的招生服务地段，在该规模内的学生能够就近入学。

但记者近来在南宁市造访发现，尽管相关禁令业已出台，但学区房仍是不少企业在出售商品房时的“抢手标签”。一些新建楼盘仍然直接打出“名校学区”等大幅宣扬标语，声称业主可享受从幼儿园到小学再到中学一条龙服务。

在青秀区云景路的一个楼盘，记者看到，楼盘外的广告上标明项目属“名校学区公寓”，并排出了新二中、新民中学、云景路小学等校园。据出售人员介绍，该项目主打小户型，每平方米均价达9800元，楼盘出售状况不错。

二手学区房相同价高热销。记者在恒创地产的一家客服点了解到，近两年来该点的二手学区房房源出售炽热，30平方米左右的学区房根本售罄，剩下热销的50平方米左右房源，均价高达1.3万元/平方米，超出周围新楼盘数千元。

多位筹资预备换购新房的家长表明，终究承认下来的房子也多是由于看中了开发商所宣扬的教育配套。

“学区”危险，步步来袭

可是，在学区房走俏升温的一起，花重金买房的业主面临着“夸姣许诺难以实现”的危险:有的买了房却进不了料想的校园，有的则难见配套校园踪迹，由此引发的购房胶葛不断。

“学区房一直以来都是房地产企业或中介进行宣扬的一个'噱头’，判别顾客购买的房子是不是学区房，不能只看房地产广告或许中介宣扬，还要看教育部门的学段区分。”广西壮族自治区工商行政管理局广告处处长何春雷说。

业内人士介绍，一些开发商宣扬的“学区房”虽接近名校，但这并不代表其小区就必定归属于该校园的招生服务地段。2015年6月，南宁市兴宁区明秀路江宇世纪城小区就呈现相似问题，家长原以为子女可就近就读明秀东路小学，但后续按照教育部门划片，小区属虎邱小学片区，导致对立胶葛。

与此一起，教育部门的学区区分规模并非固定不变，其每年也会依据实际状况进行微调。记者查询南宁市教育局发布的2015年市区小学招生服务地段发现，一些房地产项目的学区区分状况较之于2014都有所调整。

记者造访发现，部分房地产项目在前期宣扬时称规划有教育配套，但在楼盘交给后，配套校园却未能如期完成，使得原有的学区房“缩水”。“按照相关规则，住所项目规划人口7000人以上的有必要配套小学，12000人以上的要配套中学，但买了房子后，此前宣扬提及的小区配套校园也没见到。”家住南宁市青秀区凤岭青环路的吴先生说。

缓解难题:功夫在“禁令”外

专家表明，跟着房地产广告新规等方针的出台，未来使用“学区房”概念进行炒作，诈骗、误导顾客的现象将得到遏止。但重要的是，要按照规则加大对违规行为的查办监管力度。

何春雷等受访人士表明，新规的出台和落实为顾客维权增加了行政投诉途径，并对进一步标准房地产商场起到积极效果，经过将相关问题归入日常监管，可到达事前防备的效果。

在购房方面，专家建议，顾客在面临房企或中介公司的出售宣扬时，应事前向当地教育部门了解清楚有关招生方针及学区区分状况，对购买的房子是否是真实的学区房做到心中有底。在签定购房合一起，也要与开发商承认相关学位状况，必要时在购房合同里具体注明。

专家一起指出，一纸广告禁令的效果在于遏止虚伪炒作，寄望以此给学区房降温并不实际。从根本上，学区房价涨热销现象折射的是购房者对优质教育资源的需求。因而，要加大教育资源投入，完善区域教育才能建造，科学合理、揭露透明地进行招生地段区分，并经过教师轮岗沟通、名校共建等方法，缩小不同校园间的教育距离。(完)