[中航电测]3月份统计数据解读：楼市不存在快速升温基础

国家统计局4月16日发布了2019年3月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况统计数据。数据显现，一二线城市新建商品住所出售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。一二三线城市新建商品住所出售价格同比涨幅微升。 各地房价有降有升 国家统计局城市司高...

国家统计局4月16日发布了2019年3月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况统计数据。数据显现，一二线城市新建商品住所出售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。一二三线城市新建商品住所出售价格同比涨幅微升。

各地房价有降有升

国家统计局城市司高档统计师刘建伟介绍说，3月份各地继续坚持因城施策、一城一策调控办法，坚持了方针的连续性，房地产商场整体平稳。

数据显现，4座一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上个月回落0.1个百分点。其间，北京和广州别离上涨0.4%和0.8%，上海和深圳别离下降0.1%和0.3%。此外，4座一线城市二手住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月扩展0.2个百分点。其间，北京、上海和深圳别离上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降了0.5%。

31座二线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.6%，涨幅比上个月降低了0.1个百分点；二手住所出售价格环比上涨1.2%。

35座三线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.7%，涨幅比上个月扩展了0.3个百分点；二手住所出售价格上涨0.5%，涨幅相同比上月扩展了0.3个百分点。

“一起，一二三线城市新建商品住所出售价格同比涨幅微升。”刘建伟说，3月份一线城市新建商品住所出售价格同比上涨4.2%，涨幅比上个月扩展0.1个百分点；二手住所出售价格同比上涨0.5%，涨幅比上个月扩展0.2个百分点。二线城市新建商品住所出售价格同比上涨12.2%，涨幅比上个月扩展0.2个百分点；二手住所出售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住所出售价格同比上涨11.4%，涨幅比上个月扩展0.3个百分点；二手住所出售价格同比上涨8.4%，涨幅比上个月扩展0.1个百分点。

成交回暖调控连续

跟着春天的到来，单个城市新房项目迎来了热销。3月份，一线城市中北京、上海、深圳的二手房签量均有所上升。关于商场成交量反弹的原因，华夏地产首席分析师张大伟以为，环比上涨首要是因为2月份新年月成交低迷，同比上涨则与近期商场预期升温有关。

值得注意的是，当时土地商场也比较活泼，开发商拿地的积极性有所提高。可是，有业界专家表明，短暂性的活泼并不代表整个房地产商场会呈现大改变，也不代表房价迎来加快上涨。现在，热门城市房地产调控方针仍然坚持高压，再加上热门城市新房供给相对富余，商场不存在快速升温的根底。

最近一段时期，部分城市的房地产方针有所微调。例如，高碑店市近来下发的《关于支撑民营经济开展的施行定见》提出，对契合条件的特定人群，答应在高碑店市购买一套商品房（3年内不得上市买卖）。业界专家表明，尽管限购举动有所改变，但3年内不得上市买卖这一要求，也是执行“房住不炒”的举动之一，新举动对满意刚需，坚持当地房地产商场安稳健康开展具有重要作用。

值得注意的是，每隔一段时间，部分地区的楼市违法违规现象就会从头冒头。对此，近来一些城市连续展开了冲击楼市各种违法违规行为的专项举动，有用安稳了商场秩序。

据介绍，保定市相关部门将违规供给购房融资行为作为房地产开发和中介商场整治的重要内容，加大了对在售楼盘和中介机构门店的查看力度，并加强了跨部门失期联合惩戒。

长沙日前发动房地产商场法律“迅雷举动”，严查房地产中介机构经过报纸、播送、电视、站、新媒体等途径，伪造、分布房地产虚伪信息和夸张宣扬诱导顾客的行为。

住建部副部长倪虹近来在我国开展高层论坛承受媒体采访时表明：“楼市调控不动摇，坚持方针连续性。”

放宽落户不是放松调控

近来，国家发改委印发的《2019年新式城镇化建造要点使命》提出，继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已连续撤销落户约束的根底上，对Ⅰ型大城市全面撤销落户约束，对Ⅱ型大城市放宽落户约束，对超大特大城市大幅添加落户规划。

《2019年新式城镇化建造要点使命》会对楼市发生怎样的影响，这一论题也引发了全社会的重视和热议。有人以为，此次方针调整，意味着有更多人能够落户大城市或超大特大城市，并获得购房资历，这对房地产商场将有较大刺激作用。还有人以为，新方针是变相放松调控。

关于上述观念，业界专家表明，户籍制度改革是推动城镇化进程的重要举动，撤销或放宽落户约束首要是为了推动城市高质量开展，不该简略地解读为放松楼市调控。

尽管户籍方针调整短期内或许会对楼市发生必定刺激作用。但从长时间来看，一座城市的房价改变终究仍是要由供需决议。户籍方针的调整，并不必定会带来需求的很多添加，落户方针带来的购房热心也不必定能够持久继续。再加上热门城市的楼市调控方针仍然较为严厉，在按捺投机性需求的调控方针之下，放宽落户方针不会让房地产商场呈现大起大落的状况。

我国社科院城市与竞争力研讨中心主任倪鹏飞表明，各地之前的楼市调控方针并未以户籍为基准，首要针对的仍是投机性需求。放宽落户约束对限购方针有必定影响，针对新的状况，各地要完善和微调相关方针，在坚持“房住不炒”的主基调下，既要确保落户人口的寓居需求，又要堵住落户方针调整带来的投机炒作空间。（经济日报-我国经济记者 亢舒）