[股票002024]北京CBD竞标条件苛刻 地产商不敌金融企业

严苛的投标条件和流程，将包含万科、富力、创始、首开在内绝大多数地产开发商扫除在外，胜出者多为金融企业。竞标进程风云变幻，高潮迭起。 本刊记者 李慎 | 文 2010年12月7日，对北京市国土局来说，是极不寻常的一天。 通过一年多的等候，包含中服地块在...

严苛的投标条件和流程，将包含万科、富力、创始、首开在内绝大多数地产开发商扫除在外，胜出者多为金融企业。竞标进程风云变幻，高潮迭起。

本刊记者 李慎 | 文

2010年12月7日，对北京市国土局来说，是极不寻常的一天。

通过一年多的等候，包含中服地块在内的北京市CBD核心区六块土地，总算将迎来第二轮，也是最终一轮投标。7日，20余家进入第二轮投标环节的企业提交了标书和报价，评标成果将于三个到七个作业日后出炉。

这次土地出让，简直毫无疑问将诞生北京市土地出让总价“地王”。并且，这六块土地的土地出让金收入，算计有望超越200亿元，创下北京市单次推地金额最高。更重要的是，这也许是北京CBD最终的一次大规模供地——假如没有大规模拆迁，往后北京市CBD核心区将无地可供。

竞赛的剧烈程度可想而知。8月2日，共有超越60家企业参加第一轮竞标，提交的单体设计计划到达200多份。而到了12月7日的第二轮投标环节，仅剩17家竞标者。

有不少企业挑选激流勇退，没有现身第二轮投标。也有的企业无可奈何，SOHO我国第一轮投标的成果很不抱负，最高只得到了5分（满分为20分），因而参加第二轮投标对它已没有太大含义，但12月7日SOHO我国的负责人仍现身国土局“围观”。

现场情节不断。大连万达对Z15地块的报价低于底价，成为CBD核心区土地出让环节专一的废标。这让同为Z15地块竞赛者的中信集团非常不解，万达集团被指“成心给中信尴尬”。

更有11家企业化敌为友，组成史上最强联合体一起参加竞标，成为Z14地块的专一竞标者，成果大快人心。

一场CBD竞标，背面好多风云？

大象的游戏

中服地块一向费事缠身，从内定风云，到拍卖叫停、暂停出让，再到拆分改装、从头上市，种种尔虞我诈，尽展CBD核心区12块土地的魅力。

1月29日，北京市土地收拾储藏中心挂出中服地块的出让信息，挂牌开始价50亿元，规划用处为商业金融。公告显现，竞买人须为金融机构与房地产企业组成的联合体，其间，金融机构应为由我国银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门同意建立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元，并在联合体中肯定控股；房地产开发企业应具有房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元。

公告发布当天，SOHO我国董事长潘石屹即揭露表明，“契合挂牌文件的全世界只要一家公司”，直指该条件为远洋地产量身定制。彼时，远洋地产刚完结股权转让，我国人寿成为远洋地产大股东。作为中服地块的一级开发商，远洋地产对这块土地志在必得。

尔后两月，北京市土地市场急速升温，“地王”频出，因忧虑再拍出高价，北京市3月紧迫叫停中服地块出让计划。五个月后的8月2日，中服地块拆分改装后重出江湖，这时楼市正阅历炼狱般的调控，但中服地块的入市，仍是影响了人们振奋的神经。

改装之后，参加的时机增大了。8月入市的CBD核心区土地，总共有12块，包含中服地块拆分而成的4块，以及8块毗连中服地块的未拆迁土地。“曾经中服地块全体出让，咱们是一点时机都没有；分拆后，总算有了百分之一的时机。”潘石屹曾向记者表明。

尽管如此，条件和流程却愈加杂乱严苛。对此，北京市土地收拾储藏中心副主任王兵曾揭露解说说，“CBD核心区是北京的城市手刺，政府期望可以建成地标性修建，所以对修建自身，以及开发商的要求都较高。”

这12块地的投标分两轮，总分100分。第一轮20分，第二轮80分。第一轮首要竞标内容，是这12块地的整体设计计划；第二轮，才是单个地块的竞标计划和报价。投标文件对竞标人资质、土地规划和修建运用性质作了严厉规则，光是竞买保证金就高达8亿元。

门槛包含，一切项目不能散卖，中标人需对项目持有并运营十年以上时刻。这意味着，包含SOHO我国在内以散卖为首要运营方式的开发商，将被拒之门外，而对大连万达这种部涣散卖、部分持有的开发商来说，制止散卖的规则也对现金流提出了更高要求。