[通策医疗]业内：热点城市楼市成交量同比预期跌30%

南都讯记者邱永芬经济平稳开展下，楼市调控方针将继续，2017年一二线热门城市成交量同比跌30%-40%，三四线城市去库存将继续。5月17日，在中山华夏主办的大交融超猜测2017年粤港澳区域交融高峰会，地产教父施永青亦亲临现...

南都讯记者邱永芬“经济平稳开展下，楼市调控方针将继续”，“2017年一二线热门城市成交量同比跌30%-40%，三四线城市去库存将继续。”5月17日，在中山华夏主办的“大交融·超猜测”2017年粤港澳区域交融高峰会，“地产教父”施永青亦亲临现场。

前4月租金收入同比涨11%

华夏地产大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智表明，本年前四个月，华夏集团共有41亿人民币佣钱收入，同比上一年上升11%；成交宗数12万宗，同比上一年下降9%．其间，大陆区域佣钱收入25亿，同比上一年下降14%，成交宗数11万宗，同比上一年下降12%，受楼市调控影响，比较亚太其他区域体现欠安。

华夏集团研讨中心总监刘渊表明，跟着受调控城市规模不断扩大，2017年楼市热度有所回落。在本年前四月新房成交同比改变中，大部分城市房价同比上涨，上一年体现较好的城市如合肥、南京等，都存在成交量贬价升的现象，二手商场方面，报价指数则呈现全体下滑。此外，跟着本年3月最新一轮调控方针收紧，有20个城市新开盘认购率呈现下滑，近期海口认购率较低，而武汉、南宁、西安体现较好。

刘渊表明，现热门城市供求矛盾尖锐，短期方针强压不可避免，且未来仍或许加码，而三四线城市方针整体宽松，部分城市房价上涨或许引发方针收紧，但力度显着弱于一二线热门城市。

后市走向方面，他以为一二线热门城市成交量同比或许跌落30%至40%，但由于热门城市的低库存，楼价跌落难度较大。三四线城市则获益于相对宽松的方针及一二线城市房价上涨所带动的商场需求，信任其楼市商场将有杰出体现。

华夏地产供给的数据显现，近6个月，北京、广州、天津、成都等市二手住所均存在超15%的价格升幅，而租金则改变不大，广州、天津等市乃至呈现租金下降的状况，与房价涨幅构成鲜明对比。

粤港澳大湾区利于二线城市楼市

现场还对粤港澳大湾区一体化影响和机会观念与群众进行共享。“在我国，关于构建城市群仅有有不同声响的，便是粤港澳城市群。原因在于这儿存在区域差异，这儿是两种文明的交接点，开展值得看好。”华夏集团创办人及主席、总裁施永青现场如是说。

他以大陆、香港不同的金融优势为论据起点，指出粤港澳大湾区一体化开展，需求区内各城市扬长避短，然后发挥广东与港澳这两个具有不同文明的区域构建城市群的共同优势。“城市交融不仅仅是商业交融，假如粤港澳大湾区要发生作用，政府要发挥作用，在城市群内达到人才流动、物流、信息流各方面的一致。”他相同表明，粤港澳大湾区一体化开展将利好中山等区内二线城市。

施永青提出，房地产价值应由该地居民出产价值的才能决议。健康的楼市状况是人口增加、收入增加带动需求上升，而现在大陆区域的楼市是一个并不健康的状况———拉高楼价的更多是出资需求而非寓居需求。

他以为，因以往出资地产带来的高收益及传统习气的影响，当下国人倾向用地产出资对财富进行保值。民间出资欲高涨将带动更多开展商活跃投地，导致国内资金过多地流入到房地产职业，即资源错配，这也是政府调控楼市的原因之一。他表明附和政府调控的做法，且依据本年国内第一季度经济平稳开展的状况，猜测调控方针还将继续，房地产从业者应在这种环境下找寻开展之道。

上一年中山将38%的房子卖给深圳人

中山华夏总司理邵鹏表明，经过对中山华夏成交客户的剖析，发现置业中山的深圳客户2016年占比38%，而在2017年第一季度则下降到14%；中山本地客从头成为商场主力，占比44%．

华夏地产自主研讨的4DAS（四维剖析体系）相同显现，业主在区域散布上发生了新改变，2017第一季度置业中山的业主来自华中、华东、华北区域的数量增多，其间来自华东的业主增幅最为显着。

华夏中山战略研讨中心司理郭光喜剖析，因方针和轨道交通开展的影响，深圳对中山、珠海的临深区域的楼市存在显着的“挤出效应”，而广州楼市改变则更多地影响佛山、清远等市，对中山临广区域影响并不显着。