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（上海"房住不炒"加码！冲击虚高，将对全部二手房做价格核验，这下真涨不动了？）

没有通过有关部分价格查验的上海二手房源，将不得对外发布！

7月9日，据上海市人民政府办公厅官方微信号“上海发布”消息，上海市房管局明晰，在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。

上海市房管局指出，实施二手房源价格核验是为了进一步规范收拾房地产生意安排和房地产信息服务途径企业的运营行为，也是加强房地产商场调控和监管的重要行为。

(截图来历：上海发布微信群众号)

上海举办规范二手住所房源挂牌处理会议

7月9日，据“上海发布”微信号消息，为坚持“房住不炒”，实行“沪十条”、“沪七条”关于规范二手住所价格等信息发布行为要求，上海市房管局明晰，在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。生意处理部分将以商场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

上海市房管局明晰，各生意安排和房地产信息服务途径企业要严峻实行挂牌房源价格核验，按照国家和本市法律法规，诚信遵法运营。对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、打乱商场等行为，将会同相关部分采用暂停签等方法予以严肃查处。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，本年上半年上海撤销了一些不合规的房源，主要是信息不全、没有建立二维码标识的房源。而此次在原有基础上，着重要进行价格核验。这也说明，二手房的管控更加趋于全面，既包括房源信息的管控，也包括房源价格的管控。虽然此次管控的细节没有走漏，但明晰了一些价格虚高，明显高于商场真实价格或正常价格的房源将没有发布的机遇。这样就约束了各类虚高炒作房源、随意涨价的行为。

上海市房管局还提出，下一步，市住建委、市房管局等八部分将打开本市房地产商场次序专项收拾规范作业，严峻整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规出售、打乱商场次序的违规违法行为，促进本市房地产商场平稳健康发展。

严跃进标明，二手房生意商场一直以来都有“四宗罪”，即虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、打乱商场。虽然类似表述没有明晰提及具体房源，但从上海商场工作情况看，更多的是体现为学区房内容。

上海还将加强产品住所出售全进程监管

据“上海发布”消息，日前，上海市委副书记、市长龚正在调研本市房地产商场有关作业时指出，要不断完善调控常态长效机制，大力发展租赁住所，着力稳地价、稳房价、稳预期，扎实实行好“房住不炒”的定位要求。

在座谈交流时，龚正指出，本年头，上海市出台了“沪十条”“沪七条”，进一步加强房地产商场调控，成效已逐步闪现。要继续绷紧房地产调控这根弦，发挥好促进房地产商场健康发展联席会议的途径作用，概括运用各种方法，精准施策，构成合力。

据上海链家研讨院的监控数据闪现，2021年上半年，全市二手房累计成交金额6057亿，成交套数18万套，套均总价336万元/套，成交均价40793元/平。

上海链家研讨院指出，现在二手房商场并无再上涨的动力，一是因为新房吸引了较多的注重度，打新热度未减；二是因为现在银行放款周期延伸至近100天（去年同期为40天左右），拉长了成交周期，必定程度上影响了置换进程；三是因为在一系列调控政策的影响下，安稳了商场预期，一二手倒挂的情况让部分购房者望而生畏。

龚正指出，要做好本年后续住所用地供应，增加新建住所开发规划，着力安稳商场预期，安定调控作用。要加强产品住所出售全进程监管，坚决冲击打乱商场次序的行为。要坚持租购偏重，大力发展租赁住所，加大制作力度，从速构成供应，更好满足年轻人的居住需求。

专家：上海或将发布二手房参考价

二手房源发布的挂牌价格虚高一直是各地住建、房管部分的严峻冲击政策。本年以来，除上海外，多地也都打开了相关方法。

2月25日，在深圳发起二手房成交参考价发布机制后，深圳市住所和制作局发布《关于打开房地产生意安排二手住所成交参考价格运用情况专项检查的告知》。该行为会检查深圳各房地产生意安排在门店、站及相关络途径发布的二手住所挂牌价格是否超出二手住所成交参考价格。各房地产生意人员通过微信、QQ等络途径发布的二手住所价格是否超出二手住所成交参考价格。

就在7月8日，西安住建局就在《关于建立二手住所成交参考价格发布机制的告知》中提到，房地产生意安排、房地产络信息发布途径要对已挂牌房源打开自查，下架价格虚高的二手住所房源。各区住建局、各开发区住建处理部分要对辖区房源挂牌情况打开全面检查，关于不按规矩实行的，抄报信、商场监管等部分实施联合惩戒。

值得注意的是，深圳、西安都是在建立二手住所成交参考价格发布机制的一同，明晰对二手房源挂牌价格打开检查。对此，有专家认为，上海此次新政或是为二手住所参考价格的发布而铺路。

严跃进认为，此次政策说明上海敞开了二手房指导价政策，进一步说明其时全国二手房政策收紧的导向。估量后续上海会依据各个小区或板块有相关的商场指导价，其关于规范房东挂牌和中介业务等有活泼的作用。而此类政策的实行，某种程度上也体现了上海继续攥紧调控拳头、丝毫不放松的导向。一些虚高房源项目，后续也有降价或降温的或许。