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本钱对居住服务领域的布局迎来收获期。

4月8日早间，房产信息及生意服务途径安居客在港交所提交招股书，拟正式登陆香港本钱商场。

安居客是58同城旗下的房产业务途径，也被认为是贝壳找房的最大竞争对手。招股书闪现，2020年安居客收入为人民币80.5亿元，净获利率为24.3%。

安居客的大股东58同城，于2013年10月在纽交所上市，2020年6月结束私有化。此次安居客登陆港股，被视为分拆上市的战略。将房产业务单独上市，有助于这部分业务的集中发力。

在上市前的3月2日，安居客结束2.5亿美元融资。碧桂园领投，新世界展开、新鸿基、雅居乐、恒基地产、中建地产、时代地产、华懋地产均参加了本轮出资。

近年来，本钱对居住服务领域的注重度颇高。8个月前，贝壳找房登陆纽交所，市值一度逾越900亿美元。在贝壳的出资方中，有部分也投向了安居客。比如，两家公司的二股东均为腾讯。

房产业务重整

安居客树立于2007年，首要供应房产广告服务。2015年，58同城收购安居客，安居客与58同城房产的业务通过整合，展开进一步加快。2019年，安居客树立集合于新房生意服务途径的爱房，爱房于同年出资了房产生意SaaS供应商巧房。

此次拟在港交所上市的资产，包括安居客、58房产、爱房和巧房，掩盖了房产在线营销、生意服务、SaaS解决方案以及其他辅佐服务在内的服务体系。

根据艾瑞咨询的数据，到2020年12月31日，安居客2020年第四季度均匀移动月生动用户量为6700万，线上掩盖的城市及县城数量超820个，在线房产途径上的付费生意人数量超72.6万人，占有67%的线上房地产营销商场比例。

招股书闪现，2018年至2020年，安居客集团分别结束收入62.163亿元、75.791亿元、80.524亿元，年内获利19.07亿元、23.063亿元、19.547亿元，同期净获利率分别为30.7%、30.4%及24.3%。

其间，以新房业务为主的爱房，上一年的生意总量达653亿元，同比添加282%。

在安居客的业务构成中，依托房地产生意的在线营销服务一贯占总收入的96%以上，是公司的首要收入来历。但过于单一的收入来历，也有或许影响成果的安稳性。

在风险要素一栏中，招股书称，地产工作需求近年来安稳添加，但该添加往往结合房产生意量及价格的不坚定而高低。自2012年以来，中国经济添加较过往十年放缓，且该趋势或许会持续。钱银政策的改动，以及房地产调控政策的出台，有或许作用到房地产商场，并进而对公司成果产生影响。

但安居客仍然妄图通过改善客户体会来增强粘性。以前三年，安居客的研发开支占总运营开支的比重都在10%上下。

本钱迎来收获期

安居客的大股东58同城，曾于2013年10月在纽交所上市，2020年6月结束私有化。公司实施私有化之初，商场就有观念认为，58同城将对业务从头布局。现在看来，将房产业务分拆上市，的确是一种战略考量。

作为全国出名的分类信息服务商，58同城旗下有房产、轿车、招聘、二手生意、本地生活服务等多个业务领域。近年来，跟着房产生意细分化趋势加剧，以及房地产商场进入存量时代，居住服务领域初步迎来风口。

2020年8月，贝壳找房登陆纽交所，募资21.2亿美元，成为2018年3月爱奇艺IPO以来，纽交所最大规划的中概股IPO。

在此之前，贝壳和链家有过多轮融资履历，吸引了数十家安排和企业的出资。其间，不少出资方一同也是安居客的股东。

2021年3月2日，安居客结束2.5亿美元融资。根据招股书揭穿信息，碧桂园的相关全资公司BEAMMERITLIMITED是安居客本轮融资的领投方。据消息人士走漏，新世界展开、新鸿基、雅居乐、恒基地产、中建地产、时代地产、华懋地产均参加了本轮出资。

此轮融资之后，58同城持股49.3%，为公司大股东，58同城CEO姚劲波为实践控制人。此外，腾讯持股15.4%，华平持股8.5%，GeneralAtlantic(美国泛大西洋出资集团)持股8.4%，鸥翎出资持股4.3%。

其间，腾讯、碧桂园一同入股了两家公司，腾讯在两家公司中均为第二大股东。

从业务类型和公司规划来看，安居客是贝壳找房最大的竞争对手。近年来，两头曾就商业道德等问题有过多轮隔空论争，但这并不阻止本钱对两家公司一同看好。

本年3月，相同致力于居住服务等居理买房宣告结束4亿元人民币C+轮融资，腾讯、海松本钱领投。这也说明本钱对该细分领域兴趣浓厚。

出名地产分析师严跃进向21世纪经济报道记者标明，自从2013年迈过供需平衡线之后，我国房地产商场进入全体供大于求的阶段，存量商场和居住服务领域的前景初步凸显。不少出资方很早就对这些领域实施布局，现在则来到收获期。

他标明，虽然巨擘现已出现，但该领域仍然有必定的商场空间，部分中小企业仍有做大的机遇。

艾瑞咨询的数据闪现，上一年我国居处房地产商场的规划已达到人民币24万亿元，估量到2025年将增至36.6万亿。其间，新住所商场的生意服务渗透率估量将由2020年的31.5%大幅前进至2025年的54.2%。