融资是否可以买指数基金_鹏扬基金

一个月前，“好事者”胡润又来搞作业，披露了2018年中国富豪百强榜的上榜情况，坐拥2700亿财富的马云登顶，而恒大许家印暂居第二。

2个月前，马云宣告一年后将从阿里巴巴主座位上退休，回归教书匠。消息一出，言辞热议不断。

当今，人人都想“扬名立万”。外界猜测：马爸爸，放着“世界级电商教父”的无限荣华与光鲜不要，非要过山人日子？

心细的读者，还会发现一组很有意思的数字，据福清侨乡报核算，登上这个财富榜的当地富豪达7人。

PART1

其间，排名第一、第二的都是贴着明显闽系开发商标签的地产大鳄，分别是融侨林宏修家族(200亿元)、金辉林定强爱人(160亿元)，连福耀“玻璃大王”曹德旺也得靠后站。

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比较金辉，融侨如同较为消沉，地产规划也不及前者，但别后运作才干非同寻常，觅窝妄图揭开这家闽资房企的另一面。

被媒体称之为“华商教父”的林文镜先生(印尼籍)，本年7月份驾鹤西游，享年90岁。外界不太熟知的是，林老先生就是福建融侨集团缔造者，但还有个显赫的标签，即印尼“林氏集团”两大股东之一。

图：林文镜先生(右)

跟着林老先生离去，融侨集团的权杖由长子林宏修顺利承继，经觅窝查询，林宏修的叔叔林运辉等多位家族核心成员也是融侨集团董事会的关键人物。

讲到这儿，我们不难发现，融侨集团更像一个家族企业，而这在房地产界并不稀有，比如碧桂园，新城控股等。

PART2

11月8日，上交所披露了一份融侨集团拟发行20亿元公司债融资计划书，我们透过这份陈说，可以窥见融侨更具体的内部运作，但财政情况很严峻。

其时，开发商揭穿融资会格外活络，审理也非常严峻，不少融资计划要么阻滞，要么不了了之，要么直接被叫停。

9月中旬，第一曝光了部分房企以住所租赁名义大额融资，但奇葩的是，发债说明书含糊其辞，甚至根柢找不到该房企进入租房租赁业务，被指沽名钓誉，圈钱自救。

比较这些前车之鉴，融侨如同更厚道一些。

在发债说明书上，融侨虽未大张旗鼓地揭穿标明“住所租赁专项公司债”，但在20亿元的融资构成中，第一批募资10亿元。其间，有7亿元将用于天津市西青区张家窝镇枫雅道以北项目二期、三期住所租赁项目建安出资。

上述项目地块约占2.9万平方米，总建筑面积约9.36万平方米，上一年5月融侨拿地时就被要求全部自我抑制，建成后有必要整体处理产权证，不得切开转让、典当等。

觅窝查询发现，虽然这个项目体量不到10万平方米，需求投入资金却高达15亿元。

考虑到自我抑制的严峻要求，这意味着融侨有必要实打实地砸钱，投入巨资，本年4月已开工制作。

玩自我抑制开发，不像一般房企，楼还没建，甚至还在挖个地基，就初步预售，不断往账上回款，一边预售回款，一边翻滚开发。

关于融侨而言，一没上市途径，二没过大的开发规划，楼市寒冬又遇到大体量自我抑制，资金压力可见一斑。

PART3

跟其他民营房企相同，融侨也履历了一波急进拿地扩张，但成果堪忧。比如2017年，融侨净获利只需7.63亿元，比2016年少了3.3亿元，

为何融侨规划迅猛扩张，净利却大幅下滑？具体原因仍待有后续查询，尤为留心的是，少数股东权益分食融侨的净利比例明显扩展，应该是合作项目增加。

值得一提的是，本年上半年，融侨集团净获利才2.07亿元，不及上一年的3成净获利。这是一个很风险的信号。

本年6月底，融侨集团的资产负债率一路飙涨到82.37%，在房企中虽然不是最吓人的，但也是处于高位，风险比较高。

之所以这么说，主要是融侨集团到6月底的货币资金只需73亿元，但触及有息负债446.7亿元，短期告贷和一年到期负债估量超207.8亿元。

其间，融侨账上的短债较年初剧增67.9亿元，增幅高达173.38%，缺钱饥渴，可见一斑。

融侨方面解说说，现在短期融资已进行有序偿还，长短期负债处于可控规划，暂时不存在会合兑付风险。

其时，现实情况就是全国楼市在继续降温，而融侨手上的存活却很吓人，6月底时存货价值618亿元，比较上一年底增加了近100亿元货值，一些项目出在三四线城市，本来这些城市升温慢，而降温来的还早。

融侨收购连云港项目时，收购价低于账面值，可谓是折价收购。按理说，这是逆市抄底，捡了一个廉价，已计提存货贬价6.84亿元。

不过，假设连云港楼市继续冷下去，融侨的这个收购项目还会继续躲藏存货贬价风险，就会影响和连累公司获利。

其时，融侨房地产开发重心主要在福州、厦门、武汉三地，而这三个城市正在承受一场楼市寒冬的挟制，尤其是厦门，更为严峻。

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PART4

日前，多家地产安排核算包含碧桂园、恒大、万科、新城控股等24家房企前10个月出售打破千亿，房企头部效应越发明显，中斗室企将面临更大的生计危机。

上半年，融侨先后收购上海宝钢长宁置业、郑州新华博置业、河南长启置业、河南卓奥置业、成都友星园林有限公司，获得被收购方所具有的优质地块。

其间，融侨对成都友星园林的控股比例高达96.4%，后者到6月底总资产6.3亿元，净资产6119万元，上半年无经营收入，净利赔本逾70万元。

更具体的资料闪现，成都这个项目具体位于新都区大丰南丰工业大道地块，占地5.6万平方米，规划计容建筑面积逾17万平方米，估量总出资15.9亿元，已出资8.21亿元。

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已然融侨都说了，上面这几个被收购的都是优质项目地块，足见其后续开发信心十足。

一个佐证是本年8月份，时任融侨集团总裁林宏修、印尼财团金光集团总裁黄祥年调研融侨成都首个项目——悦蓉城。

林宏修标明，悦蓉城项目作为融侨集团进入成都的首个标志性项目，是融侨集团“3+5+X”全国地产战略布局的重要一步，具有严峻的战略意义。

另据成都一位知情人士走漏，悦蓉城估量12月中旬开盘。

图：悦蓉城概念设计图

从地图来看，悦蓉城与地铁5号线皇花园站(在建)相隔约200余米，占地约85亩，17万方的体量将包含跃层公寓、跃层叠墅、三房-四房舒居华宅和沿街邻里商街。

现在，成都楼市降温，二三圈层尤为明显，城北首战之地，部分高价地王进退维谷。

融侨成都首个项目，已然是股权收购而言，被收购方在拿地时较早，本钱应该较低，但能否年底一炮走红，外界拭目以待。