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沿309国道，从济南城区向东10多公里，就是彩石山庄北门。现在，“彩石山庄”的字体已是锈迹斑斑，停工多年的楼房周边长满了杂草。这里是山东三联集团有限责任公司(下称“三联集团”)开发的楼盘，现已停工5年之久，被称为济南最大的烂尾楼。

而其2000多位购房者，至今未获得任何处理说法。

荒芜的“人居工程”

“我们几个在工地上住了好几年了。”7月23日，一自称工地看守人员向《我国经营报》记者介绍，他地址的施工单位——济南长兴制作集团有限公司(下称“长兴公司”)施工后，三联集团没有支付工程款，因此长兴公司排出多名人员关照其所建楼房。

多名购房者回想，2006年时，彩石山庄依山傍水，地舆条件优胜，价格又相对廉价，极具诱惑。而三联集团“省级国有单位”、“山东省关键扶持的企业”的官方布景，也让部分购房者消除疑虑。

揭穿资料介绍，彩石山庄位于济南市东部高新区，项目占地约2400亩，总建筑面积180万平方米，规划为高档现象洋房和双拼、联排别墅等。按照规划，彩石山庄分为B1、B2、B3区，分别命名水晶花苑、尚华居、白领公寓。现在，记者在现场看到，除尚华居已建好5栋多层楼房外，原规划中的部分别墅区、配套学校等均已处于烂尾情况，部分楼房原本打好的地基浸泡在水中，大部分楼盘至今没有开工。

购房者蒋康称，彩石山庄在没有获得预售证的情况下就开端了认购。也是在没有预售证的情况下，齐鲁银行、工商银行(3.91,0.00,0.00%)等银行主动为其供应银行按揭告贷。一位不愿签字的知情者走漏，当年，彩石山庄被我国房地产及住所工业研讨会人居环境委员会颁布“我国人居环境金牌制作试点项目”，是济南市第一个获此荣誉的地产项目。

记者获得的一份《住所城乡制作部办公厅关于印送济南市彩石山庄有关问题查询陈说的函》(下称《查询陈说函》)闪现，自2006年6月起，三联集团在不具有预售条件的情况下，以展开会员的方法累计认购b1和b3区房子1753套，认购总面积23万平方米，预收权益保证金6亿元。2007年10月起，项目b2西区具有预售条件、五证彻底后开盘，累计出售403套。出售总面积9.6万平方米，预售房款约3亿元。《查询陈说函》供认，2006年以来，彩石山庄累计认购与出售2156套，认购出售总面积32.5万平方米，预售房款约9亿元。

“济南方式”的衰落

“2008年9月份，三联(集团)就向我们宣告暂停施工告知。”7月25日，长兴公司清欠办主任吴连喜回想说，三联集团办理人员随之撤出工地，并欠下长兴公司3000多万元工程款。吴连喜向记者供应的一份《建筑工程部分暂停施工告知书》闪现，“(三联集团)因未按要求时间补齐建筑工程安全保护文明施工方法费，停工”。该“告知”由济南市建筑工程质量监督站宣告，时间为2008年11月24日。吴连喜介绍，包括第一期工程、第二期工程，三联集团共欠建筑工程安全保护文明施工方法费885万元。

停工引发购房者的惊惧，纷乱上访。

前述知情者介绍，彩石山庄的境况是房地产“济南方式”失利的标志，也成为压倒三联集团地产业务的毕竟一根稻草。

2005年，济南市建委抉择施行预售款担保原则，并拟定《商品房预售款监管施行细则》，引入商场中介安排，通过担保公司、商业银行对商品房预售款进行监管，并规矩担保公司的最低注册资本金为5000万元。政府不再承担资金监管的风险和责任，政府办理部分只对参与的中介安排资格进行审理并监督施行，这称为“济南方式”。

“济南方式”一度被看作商品房预售款监管商场化运作的立异。2006年，三联集团拿到了在济南市历城区彩石镇和政府联合开发的2400亩“高品质农业项目基地”，随后将其变身为房地产开发项目，且在没有商品房预售证，甚至是一片空位的情况下，由济南市政府强力推进“彩石山庄”项目，先预售后开发。

彩石山庄购房者供应的《商品房预售款运用责任担保书上》注明，由三联集团与济南置业担保、山东明基担保股份有限公司、山东中和出资担保有限公司一同签署的担保书明晰：在预售款监管期间，如出现开发商未按规矩运用预售款，构成购房人丢掉的，购房人有权要求担保公司承担责任。购房者王秀云认为，担保公司有责任向购房者交还数亿元的购房款，但为彩石山庄供应担保的三家公司中，明基担保股份有限公司、山东中和出资担保有限公司的注册资金分别为5000万元和8000万元，而济南市置业担保有限责任公司的注册资金仅为3000万元。

揭穿资料闪现，三联集团成立于1985年，现在注册资本20亿元、净资产近40亿元，是山东省政府关键扶持和施行省级方案单列的大型企业集团。集团关键展开业务为城市制作、商贸流通、电子信息、游览、传媒等工业。

《查询陈说函》闪现，“(三联集团)主营业务与房地产等其他业务混为一团，与旗下的三联城建，三联生意等多个公司均为同一法人代表，相互间资金账目紊乱不清，因此在主营业务出现危机被挤兑时，导致危局。”

烫手山芋?

可是，多年来，2000多户购房者得不到三联集团、政府等方的任何答复，彩石山庄更是没有任何开工痕迹，多名购房者因此抑郁去世。那么，彩石山庄的9亿元购房款毕竟去了哪里，能否复工?

济南市建委房地产商场建管处一工作人员分析称，9亿元资金并不在建委等部分的监管之列。

《查询陈说函》标明，三联集团先后将彩石山庄项目，预售资金中9亿元的6.66亿元用于归还银行告贷和利息，0.77亿元用于归还相关企业告贷，仅将剩余1.6亿元用于支付项目制作费用和配套资金。

记者得知，在彩石山庄项目中，三联集团土地查封标额22.07亿元，触及20家债款单位，包括村民补偿安排、归还告贷、工程欠款和利息、土地解压接缝等，重新启动项目约需求资金16.6亿元。

三联集团总裁赵岐标明，关于彩石山庄未来的处置，正在等候济南市及山东省政府的相关安排。

7月25日，济南市建委一季姓副主任坦承，该项目并不是济南建委一个部分所能左右，需求得到济南市及山东省两级政府做出抉择、安排。他介绍，现在济南市现已在研讨方法，谈论相关处理方案，最好的方案是复工。

此前，民间曾传出山东多家公司包括鲁商集团有意接手，但毕竟却没有了下文。